據媒體報道，2013年5月北京福潤天成房地產(chǎn)有限公司以46億元摘得上海長(cháng)寧區新華路街道71街坊地塊，刷新當年上海拍賣(mài)總價(jià)地王紀錄，但是成交至今已經(jīng)有15個(gè)月了，這一地塊仍舊沒(méi)有動(dòng)工的跡象。去年公開(kāi)拍賣(mài)的時(shí)候顯示這個(gè)地塊兒是為文體商辦用地，如今被略顯陳舊的圍墻圍住，朝北開(kāi)出一扇窗，圍墻內沒(méi)有任何的建筑施工的跡象，只見(jiàn)有一個(gè)用集裝箱簡(jiǎn)易搭建的廢品回收站。

　　“地王淪為廢品回收站”這一極具反差性的現象，反證了地王帶來(lái)的多重危害。首先，開(kāi)發(fā)商不是傻子，天價(jià)買(mǎi)來(lái)的地王必須最大限度地創(chuàng )造利潤。而去年以來(lái)房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的大背景下，房?jì)r(jià)出現波動(dòng)，走勢不明，開(kāi)放商必然會(huì )囤積地王靜觀(guān)其變。

　　“地王淪為廢品回收站”顯然又帶來(lái)土地資源的極大浪費。有人說(shuō)，房?jì)r(jià)受供求關(guān)系的影響，國家需要加大供應量，土地供應量大了，市場(chǎng)提供的住房自然上升，房?jì)r(jià)在市場(chǎng)這個(gè)大機制的空間下，也就很自然地健康穩定發(fā)展。但地王現象顯然擊破了這一理論。在現行的土地競拍機制下，地王頻現，所謂面粉貴過(guò)面包，價(jià)格倒掛經(jīng)常出現，地王的最終出口就是不斷推高房?jì)r(jià)。目前，多個(gè)地方政府已經(jīng)松動(dòng)房地產(chǎn)調控，此時(shí)，開(kāi)發(fā)商必然會(huì )拿地王賭未來(lái)的房?jì)r(jià)大漲。

　　正因為此，房?jì)r(jià)跌，地王囤積在那里不動(dòng);房?jì)r(jià)漲，地王同樣被閑置。地王淪為廢品回收站正是房市長(cháng)期畸形發(fā)展的產(chǎn)物。新一輪地方政府托市，隱藏著(zhù)助長(cháng)房地產(chǎn)價(jià)格反彈的可能，也醞釀著(zhù)新一輪泡沫的風(fēng)險。

　　地王淪為廢品回收站，無(wú)疑是有人在等待房?jì)r(jià)的報復性上漲。而此前政府宏觀(guān)調控所期望達到的目標是房地產(chǎn)價(jià)格企穩、消費者信心在合理價(jià)格水平上不斷增強、建筑活動(dòng)再度活躍和土地交易恢復，因為這些有利于經(jīng)濟回歸增長(cháng)之路。如果房?jì)r(jià)因為放松而再次上漲，不僅不能帶來(lái)經(jīng)濟持續復蘇，反而會(huì )阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養補充，導致實(shí)體經(jīng)濟生存更加困難。

　　地王淪為廢品回收站是誰(shuí)之禍?首先是房地產(chǎn)業(yè)虛火不斷惹的禍，開(kāi)發(fā)商制造人為的供需關(guān)系緊張，用囤地來(lái)謀取暴利，不斷加劇房地產(chǎn)的泡沫化、投機化。其次，它是地方政府監管不力乃至縱容造成的禍患。近年來(lái)，有關(guān)地方政府依法收回被囤積土地的呼聲不斷，然而地方政府卻鮮有認真的回應。地方政府公然置法律于不顧，真正的原因是地方政府與開(kāi)發(fā)商早已結成利益共同體。之前有報道稱(chēng)，某些地方政府甚至已經(jīng)到了主動(dòng)詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商需要什么樣托市政策的地步。由此也可見(jiàn)，土地財政帶給地方經(jīng)濟的危害已經(jīng)積重難返。

　　當然，在地王淪為廢品回收站這種不正常的現象發(fā)生的同時(shí)，我們也聽(tīng)到了一些好消息，那就是國家對于全國土地財政摸底、對土地出讓金全面審計大動(dòng)作的推出。希望此次土地財政摸底能為徹底治好畸形的房地產(chǎn)市場(chǎng)作些準備。