據媒體報道，接近中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì )的人士近日確認，協(xié)會(huì )已經(jīng)召開(kāi)相關(guān)會(huì )議討論未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)融資方向，允許部分滿(mǎn)足條件的上市房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間債券市場(chǎng)發(fā)行中期票據。
　　對此，分析人士認為，這是央行在曲線(xiàn)放水。一方面，緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金緊張的矛盾，避免更多房企加入到風(fēng)險爆發(fā)的行列；另一方面，幫助地方政府不因為“土地財政”的迅速萎縮而出現財政運行困難、政府融資平臺“資金鏈”斷裂的問(wèn)題。
　　當然，這種曲線(xiàn)放水的行為，也讓市場(chǎng)產(chǎn)生了許多擔憂(yōu)，那就是會(huì )不會(huì )因此使剛剛趨于平穩的房?jì)r(jià)又一次出現上漲，使樓市調控的成果毀于一旦。
　　這樣的擔憂(yōu)完全可以理解。但是，從實(shí)際情況來(lái)看，擔憂(yōu)顯得多余。因為，按照目前購房者的心理以及市場(chǎng)的低迷狀況，單純給開(kāi)發(fā)企業(yè)放水，很難對購房者產(chǎn)生影響，也難以改變市場(chǎng)狀態(tài)。因為，對房企來(lái)說(shuō)，真正有能力發(fā)行中期票據的企業(yè)，未必需要以這樣的方式融資。而急需資金的房企，則很有可能難以得到購買(mǎi)者的認可，無(wú)法將債券發(fā)出去。也就是說(shuō)，央行的曲線(xiàn)放水，更多的可能只是一種姿態(tài)，一種向市場(chǎng)注入信心的方式。
　　事實(shí)也是如此，今年以來(lái)，除央行和銀監會(huì )先后給市場(chǎng)打氣、給市場(chǎng)提振信心之外，地方政府也使出了渾身解數，如放開(kāi)限購、出臺鼓勵購房政策，甚至給購房者和銀行提供財政補貼等。但是效果非常有限，不僅購房者不買(mǎi)賬，相關(guān)銀行也不買(mǎi)賬。
　　不過(guò)，市場(chǎng)對地方政府、央行、銀監會(huì )等的“救市”政策不買(mǎi)賬，倒也不失為一件好事。這也標志著(zhù)，無(wú)論是購房者還是公眾，都已經(jīng)具備了較強的心理承受能力和應對能力。要知道，如果是幾年前采取這樣的舉措，市場(chǎng)一定會(huì )快速松動(dòng)，房?jì)r(jià)也一定會(huì )順勢而漲，而今年政策變化則對房?jì)r(jià)影響不大。
　　市場(chǎng)趨向理性，這也符合調控的需要。畢竟，對已經(jīng)實(shí)行了市場(chǎng)化的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，決不能再在調控——放開(kāi)——再調控——再放開(kāi)這樣的行政管制狀態(tài)下進(jìn)行了。這幾年的實(shí)踐也反復證明，這樣的運行格局，不僅對房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序十分不利，對消費者更是有百害而無(wú)一利。為什么房?jì)r(jià)會(huì )出現完全脫離實(shí)際的上漲，就是因為行政手段對房地產(chǎn)市場(chǎng)的干預太多，行政行為左右著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化。
　　新一屆政府成立以來(lái)，面對經(jīng)濟的持續下行，既沒(méi)有再次利用房地產(chǎn)市場(chǎng)保增長(cháng)，沒(méi)有立即放松樓市調控，也沒(méi)有如外界所希望的，繼續加大調控力度，而是利用已經(jīng)出臺的政策，對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適度調控。在此基礎上，由各地根據市場(chǎng)變化情況，調整調控策略，如放松和取消限購、放寬限貸政策等。原本很多人擔心，這樣會(huì )沖擊市場(chǎng)、沖擊調控。實(shí)際結果卻是，對市場(chǎng)的影響效果十分有限。
　　也正因為如此，此次央行對房企曲線(xiàn)放水，既是向市場(chǎng)注入一定預期，也可能是一種試探，不會(huì )有多大的效果。特別是大型房企，不大會(huì )因為央行的曲線(xiàn)放水而迅速拿地。因為，絕大多數大房企手中囤積的土地十分豐富，而在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，如果繼續拿地，有可能留下很大的風(fēng)險隱患。與其冒險拿地，不如等待觀(guān)望。倒是那些急需資金的小房企，能否渡過(guò)眼前的資金難關(guān)，不出現“資金鏈”斷裂的風(fēng)險，則是最為令人擔心的。央行會(huì )不會(huì )在政策上進(jìn)一步給房企放水，值得關(guān)注。