繼多個(gè)城市通過(guò)取消或放松限購等措施來(lái)?yè)螛鞘兄�，省級救市文件也紛紛出臺，前者被稱(chēng)為第一輪救市，后者被稱(chēng)為第二輪救市。第二輪救市覆蓋城市更多、力度更大，其中四川、福建、湖北均試圖以信貸手段刺激樓市復蘇。
第一輪救市放寬了限購，然而市場(chǎng)卻不買(mǎi)賬。以信貸為主打的第二輪救市會(huì )不會(huì )有效果呢?恐怕也不樂(lè )觀(guān)。這是因為，目前市場(chǎng)普遍看跌房?jì)r(jià)，買(mǎi)家自然會(huì )很謹慎。即使放松限購、放寬信貸，也不一定能打動(dòng)買(mǎi)家。而且，這些地方出臺的信貸手段力度也很小，不足以讓市場(chǎng)很快興奮。需要特別指出的是，地方出臺的救市信貸手段能否被各家商業(yè)銀行執行要打一個(gè)問(wèn)號，畢竟地方建設主管部門(mén)無(wú)權強制商業(yè)銀行執行利率優(yōu)惠等政策。所以，這種救市的象征意義大于實(shí)際意義。
之所以會(huì )出現第二輪救市，顯然是因為第一輪救市效果不明顯。如果第二輪救市同樣效果不明顯，恐怕還會(huì )有第三輪、第四輪，尺度也將越來(lái)越大。在筆者看來(lái)，地方政府與其挖空心思去救市，不如把心思多放在經(jīng)濟轉型上面，因為實(shí)踐表明，如果地方經(jīng)濟和稅收過(guò)度依賴(lài)于房地產(chǎn)，會(huì )帶來(lái)很多風(fēng)險。
一旦地方經(jīng)濟成功轉型，就可以徹底擺脫對房地產(chǎn)的依賴(lài)。以深圳為例，多年前深圳GDP對房地產(chǎn)也是高度依賴(lài)，房地產(chǎn)投資占GDP的比重在10%以上，但2005年以來(lái)，高端服務(wù)業(yè)占GDP的比重逐步上升，如今深圳房地產(chǎn)投資占GDP比重僅6.69%，是國內25個(gè)大城市中最低的。這歸功于深圳主動(dòng)優(yōu)化和調整產(chǎn)業(yè)結構，讓經(jīng)濟轉型。
其實(shí)，每個(gè)城市、每個(gè)省份的經(jīng)濟，都有擺脫房地產(chǎn)依賴(lài)的可能性，關(guān)鍵在于地方政府有沒(méi)有決心告別土地財政，有沒(méi)有勇氣讓地方經(jīng)濟轉型升級，培育新的、穩定的、可持續的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)。
