9月21日，南京市政府發(fā)文通知，從即日起，在全市范圍內購房不再需要提供新購住房證明。這意味著(zhù)，又一個(gè)城市取消了住房限購政策。

　　早在5月底，我們就斷言：放松限購救不了房?jì)r(jià)。當時(shí)各地將放松限購還只是一個(gè)傳言，有人期待這能扭轉成交量下降、房?jì)r(jià)下降的趨勢。6月中旬，呼和浩特第一個(gè)發(fā)文取消限購，之后的幾個(gè)月，有越來(lái)越多的城市放松或取消限購。據媒體統計，在南京取消限購之后，現在僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞六個(gè)城市未改變之前的限購政策。但放松限購并未達到預期的政策效果，這幾個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢證實(shí)了我們先前的判斷。

　　取消限購的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)在最初幾天一般都會(huì )出現人氣驟增、銷(xiāo)量回升的情況，但很快又會(huì )陷入低迷。呼和浩特就是如此，根據新浪樂(lè )居的不完全統計，呼和浩特8月商品房成交量較7月下降10.3%。全國的情況也是如此，普遍取消或放松限購之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是普遍量?jì)r(jià)齊跌。從量來(lái)看，今年以來(lái)，商品房銷(xiāo)售額一直是同比下降，而且降幅基本上是不斷擴大，只在6月市場(chǎng)預期各地將放松限購時(shí)降幅有所縮小，但取消限購在一些城市變?yōu)楝F實(shí)之后，7月和8月的降幅反而擴大，1-8月，住宅銷(xiāo)售額下降10.9%，而1-6月的降幅為9.2%。從價(jià)來(lái)看，8月，70個(gè)大中城市中新建商品住宅環(huán)比下降的城市增加到68個(gè)，僅有1個(gè)還在上漲;同比下降的城市個(gè)數也增加到19個(gè)，今年底之前就可能出現半數以上城市房?jì)r(jià)同比下降。

　　現實(shí)教育了人。所以，在南京發(fā)文取消限購之后，幾乎沒(méi)人再認為這能改變房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢。有人主張，取消限購的同時(shí)，還須取消限貸，這樣才能對房地產(chǎn)市場(chǎng)起到刺激作用。他們指出，取消限購只是讓投資者具有了購房的資格，但他們不能貸款或者只能貸50%以下的房款，購房能力有限，因此，取消限購這個(gè)單一救市政策無(wú)法刺激房?jì)r(jià)，救市需要組合政策。

　　基于這樣的思路，一些地方政府對信貸支持房市躍躍欲試，甚至打算放松限貸，據媒體報道，江西近期發(fā)文提出將適當降低二套房首付比例。放松限貸和放松限購組合在一起，就能救得了房?jì)r(jià)嗎?我們的判斷仍然是：放松限貸也救不了房?jì)r(jià)。

　　正如主張取消限貸的人所言，面對當前高企的房?jì)r(jià)，投資者的購房能力都顯得非常不足，需要得到銀行貸款的支持。而在幾年前，人們認為投資者財大氣粗，在限貸的情況下，他們可以用自有資金購房。隨著(zhù)中國經(jīng)濟減速，很多投資者資金鏈緊張，他們很難再像以前那樣掀起投資樓市的熱潮。今年，投資者“斷供棄房”的案例時(shí)有發(fā)生，據媒體報道，今年1-7月，蘇州市中級人民法院審理的個(gè)人“斷供”案件高達900余起，同比上升約40%。這其實(shí)也是樓市投資勢能的中斷。

　　而且，在當前房?jì)r(jià)上漲無(wú)望、下跌可期的情況下，逐利的投資者會(huì )順應形勢避而遠之，不會(huì )因為放松限貸而冒險進(jìn)入樓市。