目前，不幸的城市是相似的：房?jì)r(jià)下行、實(shí)體經(jīng)濟不振、債務(wù)危機曝光。
邯鄲就是這樣的不幸城市。媒體報道，邯鄲高利貸市場(chǎng)崩盤(pán)。民間集資大潮盛行10年，今年危機暴露。當地龍頭開(kāi)發(fā)商金世紀地產(chǎn)董事長(cháng)史虞豹兩個(gè)月前跑路后，至今下落不明。這一事件推倒了邯鄲當地多個(gè)開(kāi)發(fā)商集體違約的多米諾骨牌。邯鄲當地多個(gè)開(kāi)發(fā)商以年息20%甚至30%的高額利息為誘餌，短短數年間集資數十億，將這些資金支付土地出讓金或作其他用途。當不斷加速的圈地、融資戲碼遭遇樓市下行的困境時(shí)，這些開(kāi)發(fā)商無(wú)法繼續這場(chǎng)豪賭。
這是房地產(chǎn)疊加民間高利貸崩盤(pán)的典型案例。房地產(chǎn)崩盤(pán)就是如此，誰(shuí)購買(mǎi)相關(guān)的金融產(chǎn)品誰(shuí)倒霉。美國次貸危機，購買(mǎi)相關(guān)金融衍生品的人倒霉，正是這些錢(qián)最終支撐了居高不下的房地產(chǎn)市場(chǎng);在鄂爾多斯、邯鄲等地，出借房地產(chǎn)高利貸的人倒霉，他們貪圖20%到30%的利率，以為房地產(chǎn)一定會(huì )維持每年20%以上的增速，一旦房地產(chǎn)價(jià)格漲勢趨緩，這些高利貸資金就成為有去無(wú)回的沉沒(méi)成本。
邯鄲的房地產(chǎn)貌似還未崩盤(pán)，就是盤(pán)整也足以讓某些房地產(chǎn)公司倒臺，可見(jiàn)資金緊繃到什么程度。根據搜房網(wǎng)的數據，今年2月，邯鄲住宅市場(chǎng)月成交均價(jià)達到5088元/平方米，處于歷史最高位，2011年1月為4296元/平方米，上漲18.4%，在全國范圍內不算高;今年7月回落到4983元/平方米，相比最高位下降了2.1%，降得不算多，但當地市場(chǎng)已經(jīng)嘎嘎作響。
邯鄲當地房地產(chǎn)研究機構人士分析，邯鄲在售和預售的商品房項目共約3480萬(wàn)平方米。而2013年，邯鄲商品房年售總面積為355.8萬(wàn)平方米，以此測算，當地商品房存量需要消化近10年。明眼人清楚，這樣的市場(chǎng)無(wú)法支撐高價(jià)，高利貸出現在某個(gè)市場(chǎng)，就是某個(gè)市場(chǎng)開(kāi)始惡化的典型標志。
資產(chǎn)泡沫與實(shí)體經(jīng)濟下行、資源未流入本區相關(guān)。筆者試圖檢索邯鄲財政收入與土地收入，邯鄲官網(wǎng)讓人失望，數據滯后，只能根據政府工作報告加國家統計局邯鄲調查隊的數據分析，該市增長(cháng)遭遇瓶頸，高污染重工業(yè)需要轉型卻代價(jià)高昂，勉強靠固定資產(chǎn)投資維持增長(cháng)，經(jīng)濟發(fā)展引擎難以在短期內改變。
2013年的情況是全市生產(chǎn)總值完成3061.5億元，僅增長(cháng)7.3%;全社會(huì )固定資產(chǎn)投資完成2758.9億元，增長(cháng)15.7%。此時(shí)，政府收入下降，全部財政收入301.2億元，環(huán)比上年下降8.5%;其中公共財政預算收入完成172.7億元，下降6.5%，占全部財政收入的57.3%，稅收收入為244.5億元，占全部財政收入比重為81.2%。估計其中40%左右為房地產(chǎn)收入，加上房地產(chǎn)稅收，房地產(chǎn)作的貢獻超過(guò)40%以上。
在慘淡的景況中，房地產(chǎn)仍起支柱作用。2013年，房地產(chǎn)完成開(kāi)發(fā)投資305億元，比上年增長(cháng)18.3%，商品房竣工面積增長(cháng)22.4%，而銷(xiāo)售面積下降17.6%。庫存量增加，房地產(chǎn)形勢更加嚴峻。2014年上半年，固定資產(chǎn)1322.2億元，房地產(chǎn)仍完成投資180.8億元。固定資產(chǎn)投資成為靈丹妙藥，政府決定“實(shí)施‘1155’工程。全市抓好100個(gè)在建項目，推進(jìn)100個(gè)前期項目，核準備案億元以上項目500個(gè)，市級直抓投資50億元以上的大項目”。
很多債權人直指造成目前開(kāi)發(fā)商融資違約的根源在于政府監管的疏松縱容。一位思特利債權人指出，“這些參與集資的開(kāi)發(fā)商在拿地、開(kāi)發(fā)、預售等多個(gè)環(huán)節都存在證件不全的情況，驗資過(guò)程也不透明。以思特利為例，在今年8月23日停止如約付息后，該公司居然還能競拍獲得土地�！闭谧笾в医I的情況下，對這些開(kāi)發(fā)商眼開(kāi)眼閉，也就在情理之中。有能力的政府往往引進(jìn)的是國內大型開(kāi)發(fā)商，邯鄲看來(lái)并無(wú)優(yōu)勢�？紤]到邯鄲的房?jì)r(jià)，以及高利貸的規模，不至于陷入鄂爾多斯境地。
一個(gè)歷史古城陷入困境，環(huán)境污染，民間高利貸危機局部曝光，未來(lái)向何處去?
