這兩天，有媒體和微博消息稱(chēng)，“四大行將松綁房貸，只要房貸余額還清都算首套房”。筆者也從多個(gè)渠道探聽(tīng)，但始終無(wú)果。

　　假如消息屬實(shí)，確是房地產(chǎn)調控政策的重大改變。依筆者看，在取消限購、補貼購房迭出的情況下，房地產(chǎn)低迷狀況愈加嚴重，一個(gè)最關(guān)鍵的因素就是信貸政策始終沒(méi)有松懈。其實(shí)地方政府一直想在房貸政策上動(dòng)點(diǎn)腦筋，但是，房貸政策的主管部門(mén)央行和銀監會(huì )不發(fā)聲，其只能是干著(zhù)急。

　　突然動(dòng)議調整房貸政策，其實(shí)說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷已成趨勢。更深層次分析，極有可能三季度GDP滑落程度較為嚴重。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)的低迷狀況已經(jīng)對經(jīng)濟增速造成不可忽視的影響，逼迫決策層不得不松綁房貸，遏制房?jì)r(jià)繼續下滑。

　　不過(guò)，放水貨幣信貸救助房地產(chǎn)只能使得房地產(chǎn)泡沫越吹越大，金融風(fēng)險越來(lái)越高。決策層一定要慎重思考將旨在抑制投資投機需求、支持自住型住房需求的差異化房貸政策調整為縱容投資投機需求的巨大危害性。

　　從市場(chǎng)機制已經(jīng)在房地產(chǎn)領(lǐng)域發(fā)揮的作用來(lái)看，縱然放松房貸政策，也不是想救就能救的。正如放松限購一樣，給市場(chǎng)釋放出的是樓市持續低迷的訊息，而這次動(dòng)議松綁限貸政策釋放出樓市可能惡化的市場(chǎng)信號，這必將促使低迷的樓市更加低迷。

　　在上述市場(chǎng)預期驅使下，即使放松房貸政策，銀行出于房地產(chǎn)市場(chǎng)整體風(fēng)險考慮，也不會(huì )盲目開(kāi)閘放水放貸，利率也不會(huì )優(yōu)惠到哪里去。商業(yè)銀行也許與購房需求心理預期一樣會(huì )更加謹慎，更加懼怕整體性樓市風(fēng)險來(lái)臨。

　　剛需購房者應該關(guān)注央行和銀監會(huì )的權威消息，不可輕信傳聞炒作而匆忙出手購買(mǎi)。筆者分析，即使房貸真的松綁，只能預示著(zhù)樓市從低迷到惡化，出手購買(mǎi)同樣要謹慎。