不動(dòng)產(chǎn)登記已然啟動(dòng)，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等強力手段一旦落地，意味著(zhù)投資性購房的持有成本和轉賣(mài)成本將大幅提高，相應的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購房者的心理預期。盡管取消限貸已近乎回到申貸“零門(mén)檻”，但要再掀起一波熱火朝天的購房浪潮，談何容易?

　　國慶長(cháng)假前一天，央行與銀監會(huì )突然發(fā)布取消樓市限貸的通知，對貸款購買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行根據風(fēng)險情況自主確定，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買(mǎi)普通商品住房的，銀行執行首套房貸款政策;允許銀行與券商合作，通過(guò)發(fā)行期限較長(cháng)的專(zhuān)項金融債券擴大房貸資金的籌措來(lái)源和規模;允許滿(mǎn)足一定信用條件的開(kāi)發(fā)商利用銀行間債券市場(chǎng)發(fā)債融資，穩妥開(kāi)展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)。

　　對上述四條新政，尤其是取消限貸這關(guān)鍵一條，市場(chǎng)既有突兀之感，亦在意料之內。所謂“突�！�，在于此前大半年中，除北京、上海、廣州、深圳四城市外，其他實(shí)行限購的城市，限購政策已陸續取消。隨著(zhù)此次限貸政策再作全覆蓋式的取消，意味著(zhù)實(shí)施已近四年的“雙限”政策近乎于全面退市。

　　所謂“意料之內”，在于從此前擠牙膏式的取消限購，到這回一次性取消限貸，說(shuō)明在拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)中權重很大的國內樓市，的確已經(jīng)成為當下“穩增長(cháng)”的一個(gè)明顯拖累。樓市低迷不但直接影響投資，影響各項稅收，影響到與樓市形成上下產(chǎn)業(yè)鏈的近40個(gè)行業(yè)、產(chǎn)業(yè)的增長(cháng)幅度，還因樓盤(pán)賣(mài)不動(dòng)而波及到了地方政府“賣(mài)地財政”的年度盤(pán)子相應萎縮。從漸進(jìn)式取消限購到一次性取消限貸，政策之大變，確有無(wú)從掩飾的穩增長(cháng)之即期考慮隱含其中。

　　連續十數年，每年9月和10月都是國內樓市的銷(xiāo)售高峰期，眼瞅著(zhù)今年的“金九”已經(jīng)泡了湯，為盡量避免“銀十”跟著(zhù)再泡湯，于是取消限貸的“急不可耐”顯而易見(jiàn)。不過(guò)樓市有自己的運行規律，規律由一系列市場(chǎng)因素所共同確立，取消“雙限”最多只是影響樓市走向的因素之一而非全部。國慶長(cháng)假已經(jīng)過(guò)完，樓市卻并未因“雙限”的取消，而重現昔日由“溫州炒房團”引領(lǐng)的樓市瘋狂。

　　影響樓市走向的關(guān)鍵市場(chǎng)因素是，當年激發(fā)樓市瘋狂的基本面已不復存在。樓市投資和投機盛行時(shí)，剛需購房者被迫高價(jià)購房;現如今，保障房工程已經(jīng)成為國家重點(diǎn)民生工程，大量的剛需持續經(jīng)保障房渠道分批得以釋放，促使樓市開(kāi)始由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)轉身。剛需購房者雖仍總體缺乏議價(jià)權，但卻在不斷平添與開(kāi)發(fā)商“耗下去”的耐心和底氣，如果看不到保障房工程力度越來(lái)越大、申購門(mén)檻持續降低的事實(shí)，繼續幻想取消“雙限”尤其是取消限貸，即可重新激活人們投資或投機性購房之欲望，這樣的幻想注定將要落空。

　　影響樓市走向的關(guān)鍵改革因素是，全面深化改革已在各關(guān)鍵領(lǐng)域和重點(diǎn)環(huán)節展開(kāi)，改革舉措之有力，改革進(jìn)展之快捷，尤以深化財稅體制改革特別搶眼。不動(dòng)產(chǎn)登記已然啟動(dòng)，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅等強力調控手段早晚都會(huì )落地，一旦落地，則意味著(zhù)投資性購房的持有成本和轉賣(mài)成本將大幅提高，相應的獲利空間將大幅壓縮，這足以影響和左右投資性購房者的心理預期。盡管取消限貸已近乎回到申貸“零門(mén)檻”，但要再掀起一波熱火朝天的購房浪潮，談何容易?

　　購買(mǎi)首套房和購買(mǎi)改善居住條件為目的的二套房屬剛性購房，也是理性購房。眼下，中國經(jīng)濟已然進(jìn)入新常態(tài)，取消限貸而未能刺激樓市再次“井噴”，正在印證并將繼續印證，理性購房也將漸成國內樓市的新常態(tài)。理性購房態(tài)勢成型后，房?jì)r(jià)仍會(huì )起落波動(dòng)，但很難大起大落。一旦房?jì)r(jià)“大起”，可立即重啟“雙限”等手段治標，萬(wàn)一出現“大落”，則可用放緩保障房供給節奏作為主要調控手段應急。