針對節前央行和銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，不少地產(chǎn)界業(yè)內人士和普通群眾都理解為房貸開(kāi)始“松閘放水”。

　　在過(guò)去幾年極其嚴厲的行政調控下，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展已背離市場(chǎng)經(jīng)濟自由交易的軌道。資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)反映不了市場(chǎng)需求，缺乏信息公開(kāi)的交易數據也讓人霧里看花不敢相信，只有一再沖高的房屋庫存變成實(shí)實(shí)在在的“堰塞湖”，高懸在大家的頭頂。

　　所以，通俗點(diǎn)看，老百姓這么理解央行和銀監會(huì )的通知，并沒(méi)有太大問(wèn)題，個(gè)人認為，這的確是銀行層面釋放了“讓房產(chǎn)交易回歸市場(chǎng)秩序”的友善信號。

　　但另一方面，當前的市場(chǎng)的兇險則遠勝調控時(shí)期。不論與西方國家相比，還是與計劃經(jīng)濟時(shí)代相比，當前我國的商品房“堰塞湖”現象堪稱(chēng)史上未有。如若只管上游開(kāi)閘放水，而不管下游防洪筑堤，則勢必引發(fā)更大的災難。

　　這樣的災難是可以想見(jiàn)的：在寬松的信貸貨幣政策下，房產(chǎn)交易再度獲得高杠桿，泡沫化無(wú)法避免，活躍交易和低廉成本亦將房地產(chǎn)業(yè)再度裝扮成“吸金池”和“洗錢(qián)池”，國民經(jīng)濟剛剛處于調整復蘇期的制造業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟將再度“缺血”……

　　但災難并非不可避免。個(gè)人認為，制度上的不完善，如房產(chǎn)稅遲遲未出臺，房產(chǎn)登記不公開(kāi)是導致前一輪房產(chǎn)制度改革出問(wèn)題的根本原因。此后采取的一系列調控政策，大抵也是“用治標的手段為治本贏(yíng)得時(shí)間”。

　　當前央行釋放的信號，在某種程度上可以理解為“治本時(shí)間開(kāi)始計時(shí)”么?個(gè)人認為，如果中央在短期內持續推出強制性的住房登記公開(kāi)制、多套住房持有稅制等相關(guān)配套政策進(jìn)行“強基筑壩護堤”，則可以理解為開(kāi)閘放水引流導渠，能夠澤被萬(wàn)物;如果配套制度改革仍然難產(chǎn)，那當前的“放水”，恐怕難以起到真正的振興經(jīng)濟作用，非常容易走偏制造新的泡沫，醞釀未來(lái)更大的危機。