近日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》。新政策主要包括，職工連續足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對象為購買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
　　此外，對于曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。此次新規對于公積金貸款降低門(mén)檻還體現在，《通知》提出住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。各省、區、市要實(shí)現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。
　　對此，專(zhuān)家表示，此次貸款門(mén)檻的降低，可與之前松綁房貸政策起到一個(gè)“疊加效應”，對樓市起到加溫助熱的效果，房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷期有望終結。不過(guò)，筆者認為，此次公積金新政主要影響的還是剛性需求者，他們欠缺現金支付能力，且對房?jì)r(jià)高低較為敏感，在購置房產(chǎn)方面急需低息房貸支持。而各種樓市利好政策的唯一目標就是，不想讓房地產(chǎn)業(yè)出現迅速崩盤(pán)的惡果，本輪公積金新政救市的效果并不會(huì )如人們預期的那樣美好。
　　首先，目前的高房?jì)r(jià)使得房地產(chǎn)不再是投資者的首選。根據央行最近公布的《2014年第3季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，59.5%的居民認為目前房?jì)r(jià)“難以接受”。央行調查還顯示，居民偏愛(ài)的前三種投資方式分別是“基金及理財產(chǎn)品”、“債券”和“實(shí)業(yè)”。這也是今年以來(lái)房地產(chǎn)投資首次未出現在居民投資意愿前三之中。
　　再者，與高房?jì)r(jià)泡沫相比，取消住房公積金的各種相關(guān)費用，對購房者而言只是杯水車(chē)薪。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等相關(guān)收費后，業(yè)內人士測算：“一筆貸款期限20年、總額80萬(wàn)元的公積金貸款，至少能省下14000元，貸款50萬(wàn)元則至少能省下8750元�！倍鴧^區這點(diǎn)公積金的費用節省，與北京等一線(xiàn)城市動(dòng)輒近3萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)相比，這點(diǎn)優(yōu)惠政策簡(jiǎn)直微不足道。
　　最后，公積金異地互貸已不是啥新鮮事物，實(shí)際效果并沒(méi)有想像中那樣好。早在2009年4月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶八市的公積金管理中心負責人，在廣州共同簽署了八城市公積金異地互貸協(xié)議。根據協(xié)議，從2009年5月1日開(kāi)始，在這八個(gè)城市繳存公積金者，只要符合條件，就可在任一城市申請公積金貸款購買(mǎi)住房。至于首付比例、貸款額度、年限等，都遵循現有規定，在哪個(gè)城市貸款，就按哪個(gè)城市的規定辦。
　　而由于此項業(yè)務(wù)推出后，業(yè)務(wù)量較小，因此在三年協(xié)議期滿(mǎn)后，八城市之間并未續簽協(xié)議，珠三角八城市異地公積金互貸的業(yè)務(wù)也就此擱置。筆者認為，公積金貸款不管給購房者多少優(yōu)惠政策，而高房?jì)r(jià)實(shí)實(shí)在在擺在那里，大多數買(mǎi)不起的剛需階層還是買(mǎi)不起。
　　從此次住房公積金新政再加上之前的房貸新政，可以看出決策層希望更多自住型、改善型購房者入市的迫切心情。一方面希望引導這些剛需入市減緩房?jì)r(jià)下跌速度，避免發(fā)生金融危機，另一方面樓市剛需與投機性需求相比，不易發(fā)生大面積斷供現象，保證了銀行房貸資金的安全。但是隨著(zhù)人們對房地產(chǎn)投資興趣的驟減、高房?jì)r(jià)仍然聳立云端，以及優(yōu)惠政策支持力度的有限，要想讓高房?jì)r(jià)長(cháng)期穩住不破，顯然已經(jīng)是不可能的。