【案例】
　　兩年前，毛小茜所在地區的房?jì)r(jià)和全國許多地方一樣，不斷被抬到新的高位。出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的從眾心理，毛小茜以小額首付，與開(kāi)發(fā)商簽下了一套商品房買(mǎi)賣(mài)合同，又與銀行辦理了按揭手續，簽訂《個(gè)人購房借款/擔保合同》，借款80萬(wàn)元，期限20年。
　　豈料，一年來(lái)，由于國家宏觀(guān)政策的調控，不僅房?jì)r(jià)漲勢被止住，甚至已經(jīng)下跌快四成，且仍有下跌之勢。在此情況下，如果毛小茜繼續根據按揭向銀行支付本息，無(wú)疑會(huì )更加得不償失。于是，她和其他人一樣想到了“棄房斷供”，也就是停止了向銀行還貸，不要已經(jīng)支付的首付款和交了一年多的貸款本息，甚至不要房子，讓銀行以此為限得到抵償。問(wèn)題是，這樣做，日后能否免除責任？
　　【分析】
　　因房?jì)r(jià)下跌而“棄房斷供”，并不能免除毛小茜的還貸義務(wù)。
　　一方面，“棄房斷供”并非可以“一斷了事”。
　　個(gè)人買(mǎi)房時(shí)和銀行簽署的按揭合同，包括借款合同和用所購房屋抵押擔保合同。兩份合同一旦訂立，便對雙方產(chǎn)生了法律約束力。對于購房者來(lái)說(shuō)，既應當按照約定支付利息，也應當按照約定返還借款，且這一義務(wù)不論房?jì)r(jià)如何變化，都依然存在。
　　購房人“棄房斷供”無(wú)疑構成違約，必須依據《合同法》第一百零七條之規定承擔責任：“當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任�！币簿褪钦f(shuō)，購房人不但仍然必須繼續支付本息，且還必須按照約定或者國家有關(guān)規定支付逾期利息，承擔銀行為實(shí)現債權所花費的訴訟費、律師費、拍賣(mài)費等。
　　結合本案，哪怕毛小茜不要此前已經(jīng)支付的首付與本息，甚至放棄房屋的產(chǎn)權，但鑒于房屋已經(jīng)資不抵債，她亦照樣無(wú)法逃避對不足部分本息的償付義務(wù)。
　　因為《擔保法》第五十三條規定：“抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償�！�
　　另一方面，“棄房斷供”會(huì )因“授人以柄”而使銀行有權要求提前還貸。
　　《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（二）在履行期限屆滿(mǎn)之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；……”鑒于“棄房斷供”的核心在于購房人為“斷供”而拒絕繼續支付本息，屬于“以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”，也就決定了銀行有權隨時(shí)解除借款合同，并要求購房人提前償還尚未到期的全部借款本息。這對毛小茜也不例外。