國家統計局近日發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格情況顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有67個(gè)，上漲的城市有3個(gè)。
　　雖然環(huán)比增幅繼續收窄，部分城市二手住宅價(jià)格環(huán)比還有所回升，但是，這是在房貸新政已經(jīng)出臺一個(gè)多月的情況下。而且，在實(shí)際操作中，還不乏減免購房契稅、給銀行發(fā)放住房貸款給予財政補貼等地方政府刺激政策的出臺。想象一下，如果這些政策放在幾年前，會(huì )是一種怎樣的景象？不得不問(wèn)，為什么在很多人看來(lái)威力最大、殺傷力最強的房貸新政，也出現了雷聲大、雨點(diǎn)小的現象呢？
　　客觀(guān)上講，出現這種現象，與各地存量房過(guò)多、需求難以支撐供應有關(guān)。不然，不會(huì )出現二手房?jì)r(jià)格要略好于一手房的現象。但是，更主要的原因，還在于購房者的心理越來(lái)越健康、心態(tài)越來(lái)越穩，購房行為越來(lái)越理性了。
　　過(guò)去我們常說(shuō)，中國人在購買(mǎi)商品、特別是住房方面，都有“買(mǎi)漲不買(mǎi)落、追高不追低”的不健康心理。也就是說(shuō)，價(jià)格漲得越快、漲得越高，購買(mǎi)的欲望就越強烈、購買(mǎi)的行為就越不理智。從目前的情況來(lái)看，這種心理顯然已經(jīng)得到了較大修正，購房者的心理越來(lái)越成熟了。
　　其原因就在于，前些年房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲以及近兩年房?jì)r(jià)的持續下跌，已經(jīng)讓相當一部分消費者不敢再去追高追漲了，不敢再憑感情用事了。是否買(mǎi)房，不再過(guò)度考慮眼前價(jià)格的變化和政策的變動(dòng)，而是更加注重對市場(chǎng)走勢的判斷。這也就直接造就了目前政策環(huán)境很好，但消費者仍然在等待觀(guān)望的格局。
　　雖然也有專(zhuān)家認為，房貸新政之所以效果不佳，與銀行的態(tài)度不積極、執行不到位有密切關(guān)系。這或許是一個(gè)方面的原因，但是，從總體上講，還是消費者的態(tài)度所決定的。要知道，如果消費者購房意愿強烈，銀行也是會(huì )積極配合的。畢竟，放貸還是銀行的主要賺錢(qián)手段，更何況一些地方還有政策扶持呢。
　　從目前的實(shí)際情況來(lái)看，房貸新政出臺一個(gè)多月來(lái)，除了開(kāi)發(fā)商有一些忽悠行動(dòng)以及地方政府作了一些并沒(méi)有多大效果的配合之外，銀行與購房者的互動(dòng)并沒(méi)有形成，最直接的后果，就是房?jì)r(jià)繼續處于下跌通道。盡管也有專(zhuān)家樂(lè )觀(guān)地認為，房貸新政的雨早晚會(huì )下下來(lái)，但是，什么時(shí)候下，下多大，還是需要觀(guān)察的。
　　在日趨成熟的消費者面前，任何政策都不可能再像以前那樣有威力和影響力了。毫無(wú)疑問(wèn)，這樣的消費心理，對中國經(jīng)濟發(fā)展、經(jīng)濟轉型以及對房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康，有百利而無(wú)一害。