國家統計局最新數據顯示，今年11月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng )新低。在此背景下，14日數位地產(chǎn)大佬在不同場(chǎng)合“看衰”樓市。萬(wàn)通集團主席馮侖稱(chēng)，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正，房地產(chǎn)下堂”;SOHO中國董事長(cháng)潘石屹稱(chēng)，房地產(chǎn)日子一天不如一天;一貫唱多的任志強都表示，“沒(méi)有看到任何理由能阻止(樓市)下滑�！�

　　這些地產(chǎn)大佬的觀(guān)點(diǎn)雖是一家之言，但釋放出不少信號：

　　首先，三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲乏力。馮侖認為目前“三四線(xiàn)城市人口幾乎沒(méi)什么增長(cháng)”，這句話(huà)有一定道理，因為三四線(xiàn)城市大多數缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。再加上三四線(xiàn)城市房屋庫存積壓嚴重，從短期來(lái)看，房?jì)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力。

　　其二，“去庫存化”仍是今后一段時(shí)間主流。今年以來(lái)，庫存高企已成為樓市最突出的一個(gè)問(wèn)題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露，全國在建房屋九成沒(méi)賣(mài)出去。再加上開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)負債率居高不下，因此，以?xún)r(jià)換量才是開(kāi)發(fā)商的“不死之法”。

　　其三，不要幻想房地產(chǎn)再現高潮。萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林表示，不要再對房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想。這是很中肯的一句忠告。過(guò)去很多年，中國樓市大多數時(shí)候都是高歌猛進(jìn)，繼而是持續不斷的調控，這是一種非正�，F象。在筆者看來(lái)，開(kāi)發(fā)商不要再幻想房?jì)r(jià)瘋狂上漲，地方政府也不要再幻想賣(mài)地收入像前多年那樣瘋漲，樓市“瘋增長(cháng)”時(shí)代已經(jīng)結束，任何幻想都不切實(shí)際。

　　最后，“經(jīng)濟新常態(tài)”將會(huì )帶來(lái)“樓市新常態(tài)”。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )名譽(yù)副會(huì )長(cháng)朱中一有兩個(gè)觀(guān)點(diǎn)值得地方政府和開(kāi)發(fā)商參考：一是隨著(zhù)經(jīng)濟增速轉變，房地產(chǎn)進(jìn)入換擋期;二是房地產(chǎn)與經(jīng)濟新常態(tài)也有關(guān)系。這樣的判斷是比較準確的，經(jīng)濟增速放慢，房地產(chǎn)不可能快速增長(cháng);中國經(jīng)濟步入新常態(tài)，房地產(chǎn)也要認識和適應新常態(tài)，惟有如此，房地產(chǎn)才能不“落伍”。

　　無(wú)論是從這些地產(chǎn)大佬的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，還是從樓市現狀和發(fā)展趨勢來(lái)看，樓市相關(guān)利益方都該換換腦筋了，比如說(shuō)，地方政府不能再像過(guò)去那樣賣(mài)地數錢(qián)、依靠土地財政過(guò)日子，惟有轉變觀(guān)念，轉變做法，才不會(huì )陷入被動(dòng)。開(kāi)發(fā)商不能看到放松限購、降息等政策信號就漲價(jià)，只有降低庫存、降低負債率，并通過(guò)創(chuàng )新驅動(dòng)發(fā)展，才不會(huì )被淘汰。對購房人來(lái)說(shuō)，更需要謹慎。