加拿大央行最近發(fā)布的2014年下半年金融系統評估報告指出，加拿大的房?jì)r(jià)被高估了30％之多，而家庭負債高企和房?jì)r(jià)高估，是當前加拿大經(jīng)濟面臨的兩大風(fēng)險。今年油價(jià)持續走低，對加拿大經(jīng)濟造成沖擊，當地樓市能否降溫？
　　加拿大房?jì)r(jià)過(guò)去曾多次被一些金融公司和權威機構預測高估了。國際貨幣基金組織（IMF）就曾認為加拿大房?jì)r(jià)被高估了10％，而國際信用評級公司惠譽(yù)去年8月認為加拿大的房屋價(jià)格大約被高估了20％，其中西部溫哥華的房?jì)r(jià)被高估了25％。
　　單就溫哥華來(lái)說(shuō)，當地多數業(yè)內人士認為，溫哥華的房?jì)r(jià)雖然高得嚇人，但實(shí)際上泡沫成分并不大，因為這里昂貴的房子多數是被外國人買(mǎi)走了。這些買(mǎi)主或是近幾年過(guò)來(lái)的移民，或者海外投資者，他們很少從加拿大銀行貸款來(lái)購買(mǎi)溫哥華的房子，因此即便將來(lái)加拿大利率調高，對這些從海外帶錢(qián)進(jìn)來(lái)購買(mǎi)房子的人不會(huì )有什么影響。而只要有新移民不斷進(jìn)來(lái)，對住房的需求就會(huì )持續增加，房?jì)r(jià)被高估的可能性即便存在，房?jì)r(jià)下跌的可能性也很小。
　　如果真的發(fā)生房?jì)r(jià)下調的話(huà)，移民人數少、經(jīng)濟發(fā)展緩慢的一些中小城市，房?jì)r(jià)下調的幅度將會(huì )超過(guò)多倫多和溫哥華這樣的大城市。
　　事實(shí)是，加拿大的房?jì)r(jià)一直持續走高，多年來(lái)都沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)房?jì)r(jià)大幅下跌的情況。在許多分析人士看來(lái)，加拿大既沒(méi)有美國富有，也沒(méi)有美國強大，收入也不比美國高，憑什么房?jì)r(jià)貴那么多？這里面顯然存在一定的泡沫。不過(guò)，加拿大抵押貸款和住房公司首席經(jīng)濟學(xué)家鮑勃·杜根表示，加拿大的房?jì)r(jià)在全國層面“有點(diǎn)”被高估了，但其他方面基本平衡，總體而言，房?jì)r(jià)回調的風(fēng)險不大，不用過(guò)于擔心。蒙特利爾銀行資本市場(chǎng)首席經(jīng)濟學(xué)家道格拉斯·波特認為，房?jì)r(jià)被高估并非一個(gè)普遍的事實(shí)。
　　問(wèn)題是，如果加拿大的房?jì)r(jià)真被高估了，那么會(huì )下跌30％嗎？如果下調，又會(huì )在什么時(shí)候？
　　加拿大央行行長(cháng)波羅茲說(shuō)，房?jì)r(jià)被高估的情況可能引發(fā)房?jì)r(jià)的下調，給加拿大經(jīng)濟帶來(lái)一定的風(fēng)險。
　　加拿大皇家銀行去年夏季曾發(fā)出警告說(shuō)，如果加拿大的房貸利率開(kāi)始提高，那么房?jì)r(jià)就會(huì )在第二年或第三年開(kāi)始出現“全面下跌”，因為大城市的房?jì)r(jià)高漲，主要得益于利率偏低，一旦利率上調，許多人還不起貸款，自然會(huì )出現大批拋售的現象，房?jì)r(jià)的泡沫將會(huì )破裂。
　　另外，最近國際原油價(jià)格暴跌對加拿大的經(jīng)濟也將產(chǎn)生一定影響，尤其是對能源行業(yè)沖擊較大。一些分析人士認為，原油價(jià)格如果維持在目前的價(jià)位上，將使加拿大2015年的GDP下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，這必然會(huì )影響到普通居民的收入，會(huì )導致部分居民出現還貸困難。不過(guò)，為了避免造成恐慌情緒，加拿大央行對樓市的態(tài)度仍審慎樂(lè )觀(guān)，稱(chēng)房?jì)r(jià)會(huì )出現平緩增長(cháng)的“軟著(zhù)陸”，而不會(huì )出現美國金融危機時(shí)那樣的崩盤(pán)，因為加拿大經(jīng)濟畢竟仍處于“廣泛復蘇”的階段，整體金融狀況穩定。