春節期間樓市成交顯得異常平淡。有媒體調研發(fā)現，節日期間多地樓市陷入冰點(diǎn)，不少二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)項目在春節期間暫停銷(xiāo)售。
有報道稱(chēng)，中國政府已做好相關(guān)政策儲備，以應對經(jīng)濟持續下滑及房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，儲備政策包括降低購買(mǎi)二套房的首付比例等。
與國內一些地產(chǎn)項目封盤(pán)停售的冷清形成強烈反差的是，今年春節期間，國人海外搶房的火爆�！皟擅袊I(mǎi)家競購澳洲百年豪宅”的新聞，近日被媒體廣為報道。利用春節假期赴澳大利亞購房，兩名中國人同時(shí)看中位于悉尼的一座古宅，他們的出價(jià)均超過(guò)2300萬(wàn)元人民幣，最終出價(jià)高者在24小時(shí)內完成了交易。據說(shuō)，澳洲人對于中國人在當地豪擲千金置業(yè)買(mǎi)房已司空見(jiàn)慣。目前美國、澳大利亞是中國人投資房產(chǎn)兩大熱點(diǎn)地區，而近期歐元大幅走弱，也令中國人購買(mǎi)歐洲房地產(chǎn)的意愿急升。曾經(jīng)為投資者帶來(lái)巨大財富效應的中國樓市，真的被拋棄了嗎?
國內樓市春節期間整體趨冷，但一線(xiàn)城市與二三線(xiàn)城市，冷清相似，“內涵”卻完全不同。今年春節，成都、重慶、沈陽(yáng)等二三線(xiàn)城市的售樓處，有許多并沒(méi)有打烊。盡管相關(guān)房企針對返鄉過(guò)年人群，推出打折、送車(chē)位、特價(jià)房等種種優(yōu)惠，但這些以往具有“殺傷力”的招數在今年卻效果很差。原因很簡(jiǎn)單，首先，二三線(xiàn)城市庫存普遍處于高位，一些城市庫存消化周期甚至長(cháng)達30個(gè)月，供過(guò)于求造成市場(chǎng)疲軟。其次，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)已環(huán)比連續下跌多月，這讓“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的投資性購房需求望而卻步。
與二三線(xiàn)城市不同，北京、上海、深圳等一線(xiàn)城市的冷清，更多是房企的“順勢而為”所致。國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，今年以來(lái)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)整體初步呈現止跌回穩，而中小城市則是越降越多。一線(xiàn)城市盡管房?jì)r(jià)較為堅挺，但面對需求不旺的市況，開(kāi)發(fā)商也樂(lè )得順勢“留一手”，等到市場(chǎng)回暖再積極推盤(pán)也不遲。統計顯示，2月份北京商品住宅市場(chǎng)預計只有10個(gè)項目入市，將是全年供應的最低點(diǎn)。
當前我國經(jīng)濟增速下行壓力較大，市場(chǎng)需求普遍低迷。因此，當媒體報道稱(chēng)，中國政府已做好房地產(chǎn)救市的政策儲備時(shí)，公眾并不覺(jué)得意外。但是，政府救市這次能起多大作用呢?去年底以來(lái)，央行已降息、降準各一次，樓市并不為利好所動(dòng)，依舊低迷。其中道理也不復雜，我國樓市在種種原因綜合作用下，過(guò)去十多年來(lái)，一直是居民的最佳投資品。然而，隨著(zhù)海外房地產(chǎn)投資價(jià)值的凸顯，銀行理財產(chǎn)品及互聯(lián)網(wǎng)金融投資的興起，以及股票市場(chǎng)的走牛，價(jià)格高企的樓市已漸漸不再是投資者的專(zhuān)寵。在這樣的市場(chǎng)趨勢下，投資者是不會(huì )因為政府救市就回歸樓市的。
而對于剛需購房者而言，他們更不需要推動(dòng)房?jì)r(jià)繼續上漲的所謂救市利好，他們需要的是，可以降低購房成本的減負利好。過(guò)去多年，伴隨房地產(chǎn)價(jià)格飆漲，政府部門(mén)為了打壓市場(chǎng)，不斷提高交易環(huán)節稅費水平。契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等等，對房?jì)r(jià)的抑制作用微乎其微，對購房者構成的沉重壓力卻顯而易見(jiàn)。中國房地產(chǎn)已從暴利時(shí)代步入平穩發(fā)展時(shí)期，有關(guān)政府部門(mén)也應根據現實(shí)適時(shí)調整政策，在調控市場(chǎng)的同時(shí)，實(shí)現讓利于民。
