春節回來(lái)，聽(tīng)朋友講家鄉見(jiàn)聞。他說(shuō)，老家縣城拆舊房搞開(kāi)發(fā)，出現了新變化：過(guò)去，給多少錢(qián)都不要，就要回遷房;現在，甭管地段多好，動(dòng)遷戶(hù)表示：要錢(qián)不要房!一打聽(tīng)，人家顧慮的是，不動(dòng)產(chǎn)登記后房?jì)r(jià)會(huì )大跌。老家親戚也紛紛向他打聽(tīng)：你在京城工作，消息靈通，不動(dòng)產(chǎn)登記完是不是就要收房產(chǎn)稅了?現在有點(diǎn)人心惶惶，大家都這么傳哩!

　　不動(dòng)產(chǎn)登記真會(huì )影響房?jì)r(jià)嗎?其實(shí)，沒(méi)有必要恐慌。

　　有人說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記是為收房產(chǎn)稅打基礎呢。登記是登記，收稅是收稅，沒(méi)有“焦不離孟”的關(guān)系。房產(chǎn)稅之所以還在研討階段，核心不在不掌握數據，而是綜合考慮社會(huì )成本和相關(guān)后果等稅收邏輯。不動(dòng)產(chǎn)登記并非房產(chǎn)稅的“敲門(mén)磚”。

　　還有人認為，“房哥”“房姐”會(huì )迫于登記壓力，拋售房產(chǎn)。其實(shí)，過(guò)去房產(chǎn)也有房產(chǎn)證，也有登記啊。查貪官的房產(chǎn)，不用依賴(lài)這個(gè)新的登記手段。登記條例3月份才執行，紀檢部門(mén)去年一年查清了多少貪腐干部的違規房產(chǎn)?

　　還有一種“洗白說(shuō)”，認為小產(chǎn)權房會(huì )借登記“洗白”，混入市場(chǎng)，抬高供給量。這個(gè)更不用辯駁，規定很清楚，小產(chǎn)權房登不上記。

　　影響房?jì)r(jià)的核心因素是供求關(guān)系，不是登不登記。當然，宏觀(guān)經(jīng)濟情況、貨幣流動(dòng)性等也是重要因素。近段時(shí)期，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)出現較大分化，有的地方出現房賣(mài)不動(dòng)的情況，這跟前一段樓市火爆時(shí)期，開(kāi)發(fā)商開(kāi)足馬力、供應相對集中有關(guān)系。但從長(cháng)期看，城鎮化是大的趨勢，住房需求遠沒(méi)有飽和。我那位朋友還發(fā)現：農民因為在外打工有了積蓄，在縣城買(mǎi)房的越來(lái)越多。有的為了孩子能在縣城上學(xué)，有的為了老人生活條件更好一些，還有的是娶媳婦的需要，更關(guān)鍵是，適應了城市生活，不愿意到鄉下居住了。這可以作為一個(gè)注腳。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記，實(shí)際上是摸清住房的家底，更有利于調控政策的準確性，更有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨向健康平穩。