3月1日，壓在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)身上的一塊石頭《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。在此前的幾日，從一二線(xiàn)城市到三四線(xiàn)城市，一種言論甚囂塵上：國家開(kāi)始整頓住宅市場(chǎng)了，追查個(gè)人房產(chǎn)套數，隨后就會(huì )開(kāi)征房產(chǎn)稅，貪官們將會(huì )大量拋房，中國房?jì)r(jià)開(kāi)始下跌了。
對此，雖然有官員、官媒多次出面解釋?zhuān)簩?shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記，并非為了反腐，也不是為了打壓房?jì)r(jià)。但輿論與市場(chǎng)情緒暗潮涌動(dòng)，似乎只認準了一條死理：此條例將對房?jì)r(jià)造成沖擊。
對此，筆者認為應當理性看待《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施。
其一，不動(dòng)產(chǎn)登記并非為了抑制房?jì)r(jià)。就像每個(gè)中國公民都有一個(gè)全國統一身份證那樣，中國的每宗不動(dòng)產(chǎn)，不管是土地還是房屋，也應該實(shí)行全國統一登記、統一發(fā)證、信息全國聯(lián)網(wǎng)，發(fā)達國家都是如此。惟如此，政府才能更加有效地管理不動(dòng)產(chǎn)，更加有力地保護不動(dòng)產(chǎn)權利人的財產(chǎn)權。
如果你是一個(gè)守法的公民，你根本不必擔心警察查你的身份證。同理，如果你的不動(dòng)產(chǎn)是合法獲得的，你又何必擔心國家實(shí)行統一的不動(dòng)產(chǎn)登記？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第一條，清楚界定了出臺條例的原因與目的：為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責，規范登記行為，方便群眾申請登記，保護權利人合法權益，根據《中華人民共和國物權法》等法律，制定本條例。這幾點(diǎn)與打壓房?jì)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系。而且，登記遵循自愿原則，政府不會(huì )逼著(zhù)你登記，但不登記，法律不保護你的合法權益。當然，小產(chǎn)權房想登記也難，因為不合法！
其二，不動(dòng)產(chǎn)登記與房產(chǎn)稅沒(méi)有直接關(guān)系。對于擁有多套房、房屋來(lái)源不正的官員或準官員（國企領(lǐng)導）而言，他們怕的是反腐，所以選擇處理掉一些房產(chǎn)，但這一進(jìn)程早就進(jìn)行兩三年了。
而對于普通民眾來(lái)說(shuō)，擔心的則是房產(chǎn)稅。他們以為實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記就是為了征房產(chǎn)稅。如此理解，失之偏頗。當前，國家正在積極推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法，可以說(shuō)，這一立法節奏與進(jìn)程，與《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施沒(méi)有直接和必然關(guān)聯(lián)，也不受其影響。在此條例出臺之前，重慶和上海不就已經(jīng)試點(diǎn)房產(chǎn)稅了嗎？退一步講，即便不實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統一登記，各地一樣能開(kāi)征房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是地方稅，一個(gè)城市的政府只需根據一個(gè)家庭在本地區的住宅擁有情況即可征收房產(chǎn)稅，不一定非得根據這個(gè)家庭在全國擁有的住房套數征稅。只不過(guò)，完善的不動(dòng)產(chǎn)登記制度，能夠為征房產(chǎn)稅提供更加便利的技術(shù)條件，僅此而已。
其三，人們的恐慌性情緒將隨著(zhù)時(shí)間推移而緩解。面對這一新生事物，在部分媒體誤導以及民間口頭傳播下，市場(chǎng)形成恐慌性心理與情緒，這種“羊群效應”一旦形成，確實(shí)對樓市形成一定程度的利空影響，需要時(shí)間才能逐步緩解。在資本市場(chǎng)中，“預期”很可怕，但它變得快，靠不住。
按照政府計劃，2015年推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度的實(shí)施過(guò)渡；2018年前，不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎平臺投入運行，不動(dòng)產(chǎn)統一登記體系基本形成。另外，2016至2017年，房地產(chǎn)稅立法很可能會(huì )通過(guò)。所以，展望未來(lái)兩三年，還會(huì )有此類(lèi)傳聞和情緒影響人們對樓市的預期。但隨著(zhù)時(shí)間推移，人們自然會(huì )產(chǎn)生“審美疲勞”。事實(shí)上，即使是房地產(chǎn)稅實(shí)施，房?jì)r(jià)也不一定會(huì )大跌，國際上也無(wú)此先例。
