日本國土交通省日前公布的“公示地價(jià)”表明，東京今年1月1日的平均“公示地價(jià)”比去年同時(shí)上漲1.9%，連續兩年上漲。市區的商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)上漲2.9%，最大漲幅為14.2%。住宅用地均價(jià)上漲1.9%，最大漲幅為11.2%。東京地價(jià)上漲使先前投資東京房地產(chǎn)的基金和個(gè)人獲得豐厚的利潤。
　　所謂的“公示地價(jià)”是日本國土交通省根據設在全國各地的23380個(gè)土地交易監測點(diǎn)的交易數據以及約2500名不動(dòng)產(chǎn)評估師對1月1日的監測點(diǎn)土地價(jià)格進(jìn)行綜合評定后計算出來(lái)的，不僅是每年土地交易的指導性?xún)r(jià)格，也是公共建設事業(yè)需要征地時(shí)的補償參考價(jià)格和計算不動(dòng)產(chǎn)稅的基礎。
　　“公示價(jià)格”顯示，東京23個(gè)區的土地價(jià)格全面上漲，市中心的千代田區平均上漲6.4%、中央區上漲6.3%，港區上漲6%，漲幅比上年進(jìn)一步擴大。其中：位于中央區銀座4丁目的山野樂(lè )器銀座本店的地價(jià)比上年增長(cháng)了14.2%，每平方米的價(jià)格高達3380萬(wàn)日元（約合28.2萬(wàn)美元）；住宅價(jià)格漲幅最大的屬港區南麻布4丁目，但價(jià)格最昂貴的住宅用地位于千代田區的6番町，每平米為315萬(wàn)日元（約合2.7萬(wàn)美元）。
　　東京地價(jià)的快速上漲也給投資者帶來(lái)豐厚的回報。去年8月，森托拉斯公司以1300億日元的價(jià)格購買(mǎi)了一座集婚禮服務(wù)、高檔飯店以及商務(wù)辦公的綜合建筑群“目黑雅敘園”。今年1月，森托拉斯將該綜合建筑群以1400多億日元的價(jià)格轉賣(mài)給了一家外資房地產(chǎn)投資基金，在不到半年的時(shí)間內就賺了100多億日元。接手的外資投資基金則認為這樁買(mǎi)賣(mài)很合算，完全有獲利的把握。理由是東京的外國游客大幅增加，酒店入住率不斷提高，辦公用房需求旺盛，東京市區的辦公用房空置率已經(jīng)降到了5%的水平，為6年來(lái)最低，隨著(zhù)日本經(jīng)濟的進(jìn)一步復蘇，辦公用房需求還會(huì )進(jìn)一步增長(cháng)，現在的辦公用房市場(chǎng)完全成了出租方市場(chǎng)。
　　據日本不動(dòng)產(chǎn)研究所發(fā)表的調查研究數據，去年?yáng)|京每套公寓平均售價(jià)比上年上漲了2.7%，達5060萬(wàn)日元，為日本經(jīng)濟泡沫破滅后23年來(lái)的最高價(jià)格。東京臨海的灣岸地區的高層住宅價(jià)格出現了大幅上升，均價(jià)已經(jīng)超過(guò)6000萬(wàn)日元。
　　日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟分析師認為，導致東京等大城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因是：首先，投資者對經(jīng)濟復蘇的預期，認為日本經(jīng)濟將持續緩慢復蘇，有望擺脫長(cháng)達15年的通縮，物價(jià)將出現一定幅度的上漲，而日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于泡沫經(jīng)濟破滅后的低位，具有較高的投資價(jià)值。同時(shí)，房地產(chǎn)是防御通貨膨脹，確保資產(chǎn)保值增值的最佳選項之一，隨著(zhù)2020年?yáng)|京奧運會(huì )的來(lái)臨，市中心的房地產(chǎn)項目越來(lái)越受到了投資者青睞。
　　其次，日本央行去年進(jìn)一步加大了量化寬松貨幣政策的力度，將每年新增購買(mǎi)國債等日元金融資產(chǎn)的規模擴大到了80萬(wàn)億日元。這些資金中有相當部分流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，導致房地產(chǎn)交易量增加，價(jià)格上漲。據日本不動(dòng)產(chǎn)研究所發(fā)表的統計數據，去年日本的房地產(chǎn)交易額超過(guò)了5萬(wàn)億日元。僅去年第四季度，日本銀行業(yè)給不動(dòng)產(chǎn)投資的新增貸款就達到了2.5萬(wàn)億日元，比上年同期增加了20%以上。
　　第三，日元匯率大幅下跌給海外投資者購買(mǎi)日本房地產(chǎn)創(chuàng )造了良好的機遇。安倍政府為了消除長(cháng)達15年之久的通貨緊縮，日本央行大規模放松銀根，導致日元匯率不斷下跌。日元大幅貶值對購買(mǎi)日本物業(yè)的外國投資者而言顯得更加便宜，增加了吸引力。在日本去年成交的5萬(wàn)多億日元的房地產(chǎn)中，有20%以上為外國投資者所購買(mǎi)。