樓市的不穩定造成觀(guān)望者增多，但是隨著(zhù)80、90后的結婚、生子，迫切想覓得一套房子的剛需又讓成交量居高不下。這樣的市場(chǎng)中，不管購買(mǎi)新房還是二手房的消費者，都有一些對開(kāi)發(fā)商和中介忽悠人的抱怨。

　　購房合同格式化

　　開(kāi)發(fā)商提供的厚厚的購房合同，里面的條款沒(méi)有細看就得簽字，就算對合同有意見(jiàn)自己也沒(méi)有辦法更改，開(kāi)發(fā)商更不會(huì )同意合同內容有變動(dòng)。擔心再不簽下購房合同這個(gè)房子就被別人搶走的你，只能心不甘情不愿地簽字了。那么，看看下面的案例就知道危害了。
　　【案例】
　　2009年，小芳與某開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房預售合同》，購買(mǎi)位于房山區某大廈內的一套房屋。2011年小芳入住后發(fā)現開(kāi)發(fā)商仍然未給房屋通燃氣，于是將開(kāi)發(fā)商起訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商賠償未開(kāi)通燃氣的損失40000元。法院審理后發(fā)現，在小芳和開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房預售合同》中約定該房屋為商品房，用途為商務(wù)辦公；出賣(mài)人承諾如果該房屋為住宅則燃氣在入住率達到70%后按國家相關(guān)規定開(kāi)通。小芳無(wú)法提供證據證明雙方對商務(wù)辦公用途的房屋開(kāi)通燃氣的事項進(jìn)行了約定也無(wú)法提供證據證明雙方對因未開(kāi)通燃氣進(jìn)行賠償的事項進(jìn)行了約定，最終，法院沒(méi)有支持小芳的請求。
　　提示：就算再著(zhù)急買(mǎi)房，合同還是要仔細看，急于一時(shí)吃長(cháng)虧。

　　中介不靠譜

　　想買(mǎi)二手房的人絕大部分都是通過(guò)中介公司來(lái)尋找房源、簽訂購房合同，但有中介公司的存在就真的有安全保障嗎？筆者經(jīng)調查發(fā)現，90%的人認為中介公司具有資質(zhì)、是專(zhuān)業(yè)人員，依賴(lài)他們完全沒(méi)有問(wèn)題。但看看下面的案例吧。
　　【案例】
　　李先生稱(chēng)：為了讓孩子能上個(gè)好點(diǎn)的初中，今年6月份通過(guò)中介公司與被告小劉簽訂了房屋訂購協(xié)議，約定我花98萬(wàn)元購買(mǎi)小劉所有的一套85平方米的學(xué)區房。簽合同當天，給了小劉3萬(wàn)元的定金，并且給中介公司2萬(wàn)元居間服務(wù)費。此后多次催促，可是小劉和中介公司總是拖延辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間，直到9月份中介告訴不再履行合同。從6月到9月份，同地區的房?jì)r(jià)上漲了幾十萬(wàn)，小劉和中介公司的行為導致他失去了購買(mǎi)其他學(xué)區房的機會(huì )。
　　李先生起訴到法院，經(jīng)過(guò)調解，小劉和中介分別退還了李先生的定金3萬(wàn)元、居間服務(wù)費2萬(wàn)元。
　　提示：中介雖然撮合了買(mǎi)賣(mài)雙方達成購房協(xié)議，但是并沒(méi)有讓雙方實(shí)現買(mǎi)賣(mài)房屋的目的。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的飛漲，買(mǎi)房人如因錯買(mǎi)房屋而喪失購房時(shí)機，所造成的損失只能自己承擔。這只是個(gè)小案例，如果你一味相信中介的說(shuō)辭，看了房、簽了合同，發(fā)現房主并不是自己知道的那一個(gè)，或者房子未滿(mǎn)五年、不是唯一住房，又或者出現了購買(mǎi)經(jīng)濟適用房被判令合同無(wú)效的情況，房子的真偽和實(shí)際情況如果不掌握，那么損失的不只是金錢(qián)，更是機會(huì )和時(shí)間。
　　中介是否合格地承擔了一個(gè)居間服務(wù)提供者義務(wù)、是否讓你買(mǎi)賣(mài)房子放心，還得自己仔細看著(zhù)點(diǎn)。

　　房產(chǎn)證總也辦不好

　　不管買(mǎi)期房還是現房，銷(xiāo)售人員總是會(huì )跟你說(shuō)：放心，房子住了沒(méi)幾天就能拿到房產(chǎn)證了。買(mǎi)二手房，房主也會(huì )跟你說(shuō)：交完錢(qián)咱們就去辦過(guò)戶(hù)手續。光有購房合同總會(huì )讓人不放心，只有房子確實(shí)已經(jīng)過(guò)了戶(hù)、有了屬于自己的房產(chǎn)證才算踏實(shí)。
　　【案例】
　　小劉起訴到法院稱(chēng)：我在2007年5月和被告某開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，約定我購買(mǎi)被告開(kāi)發(fā)建設的位于房山繁華地段的一套房屋，該房屋建筑面積140平方米，房款總價(jià)為60萬(wàn)元。合同簽訂當日我付清了房屋總價(jià)款。合同約定被告應在2008年3月15日交付房屋，在2009年3月前取得該商品房的權屬證明。如果因被告的責任未能在約定期限內取得權屬證明、未能讓我在房屋交付之日起一年內取得房屋所有權證書(shū)的，自我應當取得房屋所有權證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權證書(shū)之日止，被告按日計算向我支付違約金�，F在，我仍然不能取得房屋所有權證，我請求法院判決被告支付違約金19萬(wàn)元。
　　法院經(jīng)審理后認為，雙方所簽訂的商品房預售合同系真實(shí)意思表示，該合同內容并不違反法律法規的強制性規定，合同內容合法有效。依法成立的合同，締約雙方均應按照合同約定履行各自的權利義務(wù)，開(kāi)發(fā)公司作為出賣(mài)人應當按時(shí)交付房屋并依約辦理各種權屬登記�，F開(kāi)發(fā)公司已經(jīng)逾期未能夠給原告辦理房屋所有權證書(shū)，應當按照約定向原告支付逾期違約金，故判決該開(kāi)發(fā)公司支付小李19萬(wàn)元違約金。
　　提示：嘴上說(shuō)的再好都不如落實(shí)到書(shū)面上。