來(lái)自中介機構的統計數據顯示，清明小長(cháng)假期間(4月4日-4月6日)北京全市商品住宅累計成交661套，成交總面積達6.3萬(wàn)平方米，與去年同期相比分別上漲222%、167%，成交均價(jià)每平方米達25792元，同比上漲1%。

　　事實(shí)上，“3·30新政”剛公布，樓市就露出要“火”的跡象，而“3·30新政”尤其是房貸新政，改變了更多人的預期，點(diǎn)燃了引爆樓市的導火索。

　　但有必要提醒某些開(kāi)發(fā)商，別趁這股“火”來(lái)“打劫”�！�3·30新政”推出至今，來(lái)自樓市的兩種消息最引人關(guān)注，一是成交量在快速攀升，在廣州黃埔甚至出現“日光盤(pán)”;二是不少開(kāi)發(fā)商看到利好消息后紛紛聲稱(chēng)要準備漲價(jià)。如果某些開(kāi)發(fā)商真的借機漲價(jià)，就有“趁火打劫”之嫌。

　　雖然開(kāi)發(fā)商有權決定商品房銷(xiāo)售價(jià)格，但要看到，樓市目前的這種“火”，僅僅是成交量攀升而已，很多區域很多項目并不具備漲價(jià)的條件。這是因為，很多城市房屋庫存量較多，當前及今后一段時(shí)間，仍應以消化庫存為主，如果貿然漲價(jià)，不但有可能倒逼政策層面調整，也有可能把部分需求擋在門(mén)外。

　　來(lái)自北京市住建委數據顯示，截至3月17日，北京可售期房和未簽約現房住宅總共為81114套。有機構公布的數據顯示，如果算上在售的其他商住產(chǎn)品(如公寓、LOFT等)，北京新盤(pán)庫存量超過(guò)10萬(wàn)套，去化壓力不小。

　　對于很多開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，既需要消化存貨、提升業(yè)績(jì)，也需要消化債務(wù)、確�，F金流。據Wind資訊統計數據顯示，在滬深兩市75家上市房企中，去年超過(guò)百億元負債的房企多達34家。按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商應該趁目前這種“火”去走量，而不是謀劃提價(jià)。

　　另外，從政策指向來(lái)說(shuō)，也是以消化庫存為主。如果在庫存尚未回歸合理水平的情況下出現價(jià)格快速反彈，這絕不是樓市新政想要的結果，不排除有關(guān)方面會(huì )適當調整政策，避免出現新的壓力、重蹈過(guò)去調控房?jì)r(jià)的覆轍。