近期，隨著(zhù)房產(chǎn)新政的頒布，一些關(guān)于房?jì)r(jià)的話(huà)題也有點(diǎn)熱度了。您瞧，不久前廣州市長(cháng)親力親為挺房?jì)r(jià)，當事人稱(chēng)“廣州房?jì)r(jià)還只是北京和上海的一半，另一半就是我們的空間”;還有人聲稱(chēng)，深圳房?jì)r(jià)要和香港房?jì)r(jià)看齊，深港兩地在經(jīng)濟總量、人均國內生產(chǎn)總值(GDP)差距縮小的情況下，加上深港一體化和自貿區的加速推進(jìn)，香港房?jì)r(jià)比深圳房?jì)r(jià)高出4~5倍的局面要改觀(guān);近期也有媒體報道稱(chēng)，北京四環(huán)房?jì)r(jià)將進(jìn)入“8萬(wàn)元時(shí)代”。照此計算，特大城市房?jì)r(jià)再翻一倍也有可能，甚至有的人說(shuō)一線(xiàn)城市住宅已經(jīng)“被豪宅化”了。

　　一般來(lái)講，國際大都市都存在超高房?jì)r(jià)的區域，如美國紐約的長(cháng)島、洛杉磯的比弗利山、倫敦海德公園等等。這些區域的房?jì)r(jià)動(dòng)輒在10萬(wàn)美元/平方米以上，遠遠不是北上廣深等國內高房?jì)r(jià)城市所比擬的。但是，這些城市高房?jì)r(jià)區域僅僅集中在城市某一個(gè)較小的片區，其他區域或整個(gè)城市的房?jì)r(jià)并不很高，比如紐約2014年房?jì)r(jià)中位數也才50萬(wàn)美元/套，這還是近幾年的高點(diǎn)，而紐約10萬(wàn)美元/套的房子也很多(比如有名的水牛城)。

　　另外，國際大都市的高房?jì)r(jià)區域往往是豪宅區。豪宅不僅僅是富人居住的房屋，真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鮮明建筑特色和歷史人文價(jià)值的，專(zhuān)門(mén)供給社會(huì )上具有相當的財產(chǎn)、地位和權利的人居住的獨立式住宅。除了區位優(yōu)越以外，一般來(lái)說(shuō)，豪宅區還具有四個(gè)“不可”特征，即環(huán)境不可替代、建筑精美不可復制、風(fēng)格不可仿造、人文價(jià)值不可再生。

　　價(jià)高不等于豪宅。我國特大城市的一些豪宅最大的特點(diǎn)就是裝修高級、設施豪華。盡管有的地段堪稱(chēng)優(yōu)越，但也僅僅是以是否靠近中心區來(lái)判斷地段的優(yōu)越性。因此，我國特大城市中心區住宅區并不具備豪宅的幾個(gè)特征，難以稱(chēng)得上是豪宅區，最多也就是高房?jì)r(jià)區域。

　　而且，一線(xiàn)城市高房?jì)r(jià)，盡管有人口集聚、資源集中的影響，但也與過(guò)去十多年樓市過(guò)度泡沫化炒作、過(guò)度資金堆積脫不了干系。過(guò)去十年，特大城市房子的資產(chǎn)和投資屬性過(guò)強，居住和消費屬性卻退后了，造成了特大城市房?jì)r(jià)普遍性上漲。

　　2014年以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上供求平衡，走向行業(yè)拐點(diǎn)。這種背景下，既然不是有價(jià)值耐久性的真豪宅，房屋作為資產(chǎn)增值、保值的優(yōu)選地位難以為繼，資產(chǎn)重新配置會(huì )讓存量住房供應會(huì )持續上升;而且，我國特大城市產(chǎn)業(yè)結構升級較慢，現代服務(wù)業(yè)整體層次較低，常住居民收入水平及增幅不具備長(cháng)期支付高房?jì)r(jià)的能力。

　　“3.30”新政出臺后，根據筆者的實(shí)地調查，盡管金融稅收等政策“松綁”，但更具市場(chǎng)代表性的二手房交易并沒(méi)有出現以往的“大幅反彈”和“搶房”局面。用中介的話(huà)來(lái)講，買(mǎi)賣(mài)雙方都比較理性，不是誰(shuí)想漲價(jià)就能成功的。大家感受得到，當前及未來(lái)房地產(chǎn)的“場(chǎng)景”已經(jīng)變化了，所謂天變道亦變。