開(kāi)春以來(lái)，溫哥華地區的房?jì)r(jià)再次進(jìn)入“發(fā)燒”狀態(tài)，而且燒得不輕。日前，溫哥華東區的一棟獨立屋以216.7萬(wàn)加元成交，比掛牌價(jià)160萬(wàn)加元高出56.7萬(wàn)加元，高出幅度達35%。
溫哥華東區房?jì)r(jià)比西區一向要低不少，這次一棟普通房屋售價(jià)超過(guò)200萬(wàn)加元，實(shí)在讓許多年輕人大跌眼鏡甚至不寒而栗。溫哥華的房?jì)r(jià)何時(shí)才能降下來(lái)？當地一家信貸機構不久前發(fā)布的一份報告顯示，未來(lái)大溫哥華地區的房?jì)r(jià)還會(huì )繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價(jià)可能超過(guò)210萬(wàn)加元，是目前的一倍。
過(guò)去許多人都覺(jué)得，溫哥華房?jì)r(jià)不斷攀升的主要原因是移民人口太多。溫哥華氣候溫和，風(fēng)景秀麗，不少海外乃至加拿大東部的人都愿意到溫哥華及其周邊地區定居。住房需求量增加，而供應量又不能完全滿(mǎn)足，房?jì)r(jià)自然水漲船高。
然而，最近加拿大蘇富比國際房地產(chǎn)公司剛剛公布的一份報告顯示，二戰后出生的“嬰兒潮一代”，不僅是過(guò)去20年的經(jīng)濟發(fā)展主力軍，在加拿大高端房地產(chǎn)市場(chǎng)也具有重要影響力。具體說(shuō)來(lái)，他們收入穩定，財富在增加，不少人還從自己的父母那里獲得遺產(chǎn)，有能力為自己購買(mǎi)豪宅，也愿意安享晚年的幸福時(shí)光，這讓溫哥華房?jì)r(jià)屢創(chuàng )新高。
蘇富比房地產(chǎn)公司是專(zhuān)門(mén)從事高檔住宅的一家知名房地產(chǎn)公司，他們的房屋銷(xiāo)售經(jīng)紀人十分了解地產(chǎn)市場(chǎng)行情，在對這些經(jīng)紀人進(jìn)行問(wèn)卷調查后得出的結論比較可信。該報告指出，全國共有960萬(wàn)人屬于1946至1965年期間出生的“嬰兒潮一代”，約占加拿大總人口的30%，他們正值50至69歲的壯年，不少人的家庭年收入達到30萬(wàn)至60萬(wàn)加元，而溫哥華平均家庭年收入不過(guò)7萬(wàn)到8萬(wàn)加元左右。
這份報告稱(chēng)，高端住宅的主力軍是50至69歲的加拿大“嬰兒潮一代”，他們不但有財力在傳統豪宅區購買(mǎi)高檔住宅，甚至也幫助那些剛創(chuàng )業(yè)不久、手頭還不寬裕的“Y一代”子女購買(mǎi)房屋。如果沒(méi)有父母的幫助，這些參加工作不久的年輕人要想在溫哥華和周邊繁華地段擁有一套上百萬(wàn)的公寓房，無(wú)異于白日做夢(mèng)。加拿大蘇富比國際房地產(chǎn)公司總裁麥克迪在發(fā)表報告時(shí)感嘆說(shuō)，從未見(jiàn)過(guò)有那么多的加拿大人開(kāi)始出資幫助下一代購買(mǎi)房屋。
但36至50歲的“X一代”則沒(méi)那么幸運了，他們中只有20%的人在購房時(shí)獲得父母的資助，原因是他們的父母經(jīng)歷過(guò)上世紀80年代及90年代的兩次地產(chǎn)泡沫破裂，同時(shí)當年以?xún)晌粩档母呃拾唇易约旱姆课�，因而在幫助下一代方面顯得力不從心。
過(guò)去，加拿大人退休后一般都是賣(mài)掉城里或附近的房子，搬到比較偏遠而且房?jì)r(jià)便宜的地區居住，把錢(qián)省下來(lái)養老。但現在的情況似乎有所改變，調查顯示，“嬰兒潮一代”更愿意住在靠近市中心的豪宅或高檔公寓里，只是那些家中沒(méi)有子女或與父母同住的“嬰兒潮一代”，才會(huì )搬到偏遠一些的地方居住。
必須指出的是，當前加拿大的房貸利率處于歷史最低位，這在很大程度上也助長(cháng)了人們購買(mǎi)住房的欲望。調查顯示，不管是沒(méi)錢(qián)的年輕人還是有錢(qián)的中老年人，在購買(mǎi)房屋時(shí)都愿意貸款。
由此看來(lái)，這份報告至少透露出兩個(gè)信息：一是溫哥華房?jì)r(jià)持續升溫的主要原因并非外來(lái)移民，因財富增長(cháng)而擁有很強購買(mǎi)力的當地中老年人才是溫哥華購房的主力軍；二是加拿大人的觀(guān)念也在改變，過(guò)去子女一到18歲基本上被掃地出門(mén)，但現在房?jì)r(jià)如此高企，父母也軟下心腸，愿意拿出部分積蓄來(lái)幫助子女構建安樂(lè )窩。
