國家統計局昨天（18日）發(fā)布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續回升，部分城市房?jì)r(jià)環(huán)比略有上漲。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市無(wú)論是新房還是二手房，房?jì)r(jià)均全線(xiàn)上漲。

　　雖然中國樓市在3月份已經(jīng)顯示出回暖跡象，但主要是交易量回升。4月份數據則表明，不少城市的樓市已經(jīng)從量漲走向價(jià)漲。尤其是，有樓市風(fēng)向標之稱(chēng)的四個(gè)一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)全部上漲，不但會(huì )引領(lǐng)其他城市樓市走向復蘇，也會(huì )給經(jīng)濟增長(cháng)添力。

　　由于宏觀(guān)經(jīng)濟復蘇有一個(gè)較為漫長(cháng)的過(guò)程，今后一段時(shí)間還將維持寬松的貨幣政策，所以，一線(xiàn)城市今年房?jì)r(jià)下跌的可能性很小。當然，房?jì)r(jià)快速上漲的概率也很小，因為一線(xiàn)城市的限購政策還沒(méi)有放開(kāi)。

　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市樓市進(jìn)入量?jì)r(jià)齊漲周期，不僅一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)會(huì )升溫，與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的多個(gè)行業(yè)也將逐漸復蘇，這正是“3·30”樓市新政想要的結果。

　　但量?jì)r(jià)齊漲也會(huì )引發(fā)不少憂(yōu)慮。比如，不利于地方政府改革土地財政和支持創(chuàng )新。盡管輿論多年來(lái)一直呼吁改革土地財政，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，培養新的財政收入來(lái)源或主體稅源，但從實(shí)際情況看，地方GDP與財政收入對房地產(chǎn)依賴(lài)仍然比較大，在支持創(chuàng )新方面還需更努力。

　　也就是說(shuō)，這輪量?jì)r(jià)齊漲會(huì )增加地方政府與房地產(chǎn)的黏合度，不利于房地產(chǎn)與地方經(jīng)濟、地方財政“松綁”。畢竟，房地產(chǎn)屬于傳統行業(yè)，隨著(zhù)人口、住房需求的逐漸變化，恐怕難以對經(jīng)濟增長(cháng)和財政收入提供可持續的支撐。

　　當然，量?jì)r(jià)齊漲也為完善房地產(chǎn)稅收帶來(lái)了機會(huì )，比如說(shuō)，針對多套住房研究征收房產(chǎn)稅，似乎不能再拖了。此外，給樓市添柴加火的刺激政策不應該再出臺，某些已經(jīng)出臺的刺激政策可考慮適時(shí)退出。