“多倫多的房子賣(mài)得太快了，我都來(lái)不及下offer（報價(jià)）！”
　　這是一位名叫瑪麗·安妮的女士隨機郵寄到筆者所租公寓信箱的購房求購信。她請求說(shuō)，如果筆者或者鄰居有房賣(mài)，請一定要和她聯(lián)系。
　　眼下，多倫多的夏季已經(jīng)來(lái)臨，這所加拿大最大城市的樓市也隨著(zhù)夏日到來(lái)日益升溫。筆者所在小區不少人都收到了這類(lèi)信件。
　　不過(guò)，加拿大國家銀行日前公布的房?jì)r(jià)數據顯示，除了多倫多和溫哥華，其他九大房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)已過(guò)尖峰期，分別緩慢下跌。消息一出，引發(fā)輿論對樓市拐點(diǎn)的討論。
　　上述數據顯示，由于石油價(jià)格下跌打壓了產(chǎn)油省份經(jīng)濟，埃德蒙頓和卡爾加里等城市房?jì)r(jià)已出現大幅下滑。
　　英國知名雜志《經(jīng)濟學(xué)人》（The　Economist）4月刊發(fā)的一篇文章指出，與加拿大人收入相比，房?jì)r(jià)被高估了35%。
　　加拿大樓市拐點(diǎn)真的到來(lái)了嗎？4月，多倫多和溫哥華的房?jì)r(jià)創(chuàng )歷史新高。其中，據多倫多地產(chǎn)局最新數據，今年4月大多倫多地區的平均房?jì)r(jià)約為64萬(wàn)加元（合326萬(wàn)元人民幣）。
　　加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì )（CREA）5月15日發(fā)布的最新數據顯示，4月全國房屋平均銷(xiāo)售價(jià)格約為44.9萬(wàn)加元（約合229萬(wàn)元人民幣），同比去年上漲了9.5%。其中，多倫多和溫哥華房?jì)r(jià)是兩個(gè)市場(chǎng)最熱的地區，當月分別上漲8.4%和8.5%，兩地均連續三個(gè)月錄得全國最大漲幅，房?jì)r(jià)均已創(chuàng )歷史紀錄。
　　但是，上述數據還顯示，若除去多倫多和溫哥華兩地，加拿大4月全國平均房?jì)r(jià)僅環(huán)比上漲3.4%。由此可見(jiàn)，多倫多和溫哥華兩地的推漲作用相當明顯。這從兩所城市人口總量也可窺見(jiàn)一斑。來(lái)自加拿大聯(lián)邦統計局的數據顯示，截至2014年7月1日，作為加拿大的經(jīng)濟中心和第一大城市，多倫多的人口大約606萬(wàn)，占加拿大總人口的17%。若加上西海岸的經(jīng)濟中心溫哥華，這兩地人口將近占加拿大總人口的25%。
　　“主要是因為今年以來(lái)加元匯率大幅下跌，房貸利率處于低位和外來(lái)人口的購房需求（主要包括新移民和非居民以及第一代移民給子女買(mǎi)房）推動(dòng)了這兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)�！倍鄠惗噘Y深地產(chǎn)經(jīng)紀人Sue　Chen分析說(shuō)，以利率為例，當前的5年期固定利率，加拿大當地銀行給出低至2.64%的低息水平，而對于非居民買(mǎi)房的資金門(mén)檻也很低，多家銀行都給出首付35%、剩余貸款支付的方案。
　　外來(lái)人口的購房需求不可小覷。僅以來(lái)自中國的移民為例，中國是加拿大最大的移民來(lái)源國之一，加拿大移民部相關(guān)數據顯示，在2010年至2013年的四年內，來(lái)自中國的移民（永久居民）每年的平均數量為3.2萬(wàn)人。
　　有業(yè)內人士指出，多倫多和溫哥華本來(lái)就是吸引外來(lái)人口的熱門(mén)城市，而加拿大近期已對中國開(kāi)放10年簽證，這對于中國人（包括留學(xué)生）在加拿大購房也是一個(gè)吸引力。
　　Sue　Chen認為，當前的多倫多樓市是一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng)，目前來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)拐點(diǎn)不可能出現。
　　多位業(yè)內人士均表示，多倫多和溫哥華作為熱門(mén)城市，房地產(chǎn)的剛性需求及投資的保值增值效應，仍將是推動(dòng)未來(lái)加拿大樓市繼續上漲一大主要力量。