經(jīng)歷了差不多一年半時(shí)間的低迷之后，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)似乎又有了起飛的跡象。

　　房子銷(xiāo)量明顯上去了。今年3月的時(shí)候，部分樓盤(pán)就開(kāi)始反饋一些樂(lè )觀(guān)的預期，覺(jué)得冷清行情快要到頭了。激進(jìn)些的業(yè)內人士甚至提前幾個(gè)月就開(kāi)始出手購房，期待之后的房?jì)r(jià)上漲。4月市場(chǎng)氣氛就有了明顯變化，中介門(mén)店人流上升，看房客戶(hù)明顯增加。到了5月時(shí)，宏觀(guān)統計數據也有了反映，一線(xiàn)城市的住房銷(xiāo)售面積增速加快，今年以?xún)鹊匿N(xiāo)售增長(cháng)幾乎全由當月貢獻。進(jìn)入6月，火爆行情似乎重現了，中介機構最新介紹說(shuō)本月前兩周某一線(xiàn)城市二手房一共賣(mài)出8000多套，這種成交速度是2013年3月以來(lái)所沒(méi)有見(jiàn)過(guò)的。也就是說(shuō)，自從該一線(xiàn)城市大面積征收二手房差額個(gè)稅的嚴厲調控政策之后，如此火熱的市況還是首次出現。

　　于是價(jià)格也應聲而動(dòng)。一線(xiàn)城市5月整體房?jì)r(jià)上漲速度明顯鶴立雞群，環(huán)比增長(cháng)1.5%，可以說(shuō)一掃此前陰霾。深圳房?jì)r(jià)尤其扎眼，坊間前一陣盛傳深圳房?jì)r(jià)上漲速度甚至可以力克A股。上海房?jì)r(jià)也開(kāi)始加速，只有廣州略顯溫和。

　　近十年來(lái)，房?jì)r(jià)可以說(shuō)是改變我國家庭絕對和相對財富水平的最重要因素，沒(méi)有之一。就一線(xiàn)城市而言，如果2005年之前在城區有一套房，那么到現在價(jià)格翻到五倍以上不是難事。就算在遠郊縣置業(yè)，早期的房產(chǎn)也都有了極為可觀(guān)的收益。另一方面，暴漲房?jì)r(jià)大量抽空兩三代人的現金儲蓄，使得很多年輕人被迫背上很重的房貸負擔，不少人由于房?jì)r(jià)而放棄一線(xiàn)城市的發(fā)展。房?jì)r(jià)以非常迅速的方式將市民生活水平劃斷了層次，讓很多人狂歡，讓很多人難受，其不合理性已經(jīng)顯而易見(jiàn)。如今一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)重新抬頭，是否又昭示著(zhù)起飛行情再度開(kāi)啟?

　　至少短期之內我們還不用太擔心。全國的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前也就是四大一線(xiàn)城市有點(diǎn)起色，二線(xiàn)城市也就是個(gè)“平”字，三四線(xiàn)還在下跌的通道里看不到個(gè)回頭。畢竟，之前高房?jì)r(jià)催生出太多的樓盤(pán)，光把這些房子賣(mài)個(gè)差不多對于很多地方來(lái)說(shuō)都要曠日持久，沒(méi)有了不起的原因真很難啟動(dòng)全國房?jì)r(jià)普漲的行情。這種大背景下，北上廣深房?jì)r(jià)的回暖暫時(shí)還難成氣候。

　　中長(cháng)期呢?房地產(chǎn)調控政策放松了一輪又一輪，看全國基本上都不限購了，銀行貸款便宜，公積金口子也寬敞不少。從經(jīng)濟大環(huán)境來(lái)看，冷了這么長(cháng)時(shí)間的基本面踢騰踢騰也該起來(lái)了。配套條件具備了很多，好像還差導火索。城市發(fā)展和區域經(jīng)濟發(fā)展有希望提供這樣的臨門(mén)一腳，這個(gè)主題的個(gè)股在A(yíng)股市場(chǎng)上著(zhù)實(shí)風(fēng)光過(guò)一把，那么區域經(jīng)濟協(xié)同帶來(lái)的好處不更應該體現在區內房?jì)r(jià)上?這么一想，簡(jiǎn)直覺(jué)得房?jì)r(jià)暴漲就在明天。

　　說(shuō)法都有道理，不過(guò)事情往往更復雜一些。對于一線(xiàn)城市的房子來(lái)說(shuō)，整體性的房?jì)r(jià)上漲明顯受制于中央“經(jīng)濟結構轉型”的制約。

　　從中央到地方，財政逐漸減少對賣(mài)地的依賴(lài)基本成為共識。財稅債方面的安排一旦配套完畢，地方政府這個(gè)重要的房?jì)r(jià)推手就會(huì )大大失去積極性，從而回歸較為中性的角色。更重要的是，中央認同經(jīng)濟減速，希望保持一個(gè)合理的增長(cháng)水平來(lái)進(jìn)入經(jīng)濟“新常態(tài)”，不需要房地產(chǎn)像前幾年那樣玩命地貢獻GDP。中國制造業(yè)的升級、過(guò)剩產(chǎn)業(yè)走出去、萬(wàn)眾創(chuàng )新和高端基礎設施投資等戰略將會(huì )成為經(jīng)濟增長(cháng)的龍頭。這些總理反復談的主題里面，好像沒(méi)房地產(chǎn)什么事兒。

　　我們還要考慮股市的因素。此輪A股大牛市，很大的推手來(lái)自于原本用于炒房的資金。那么只有當A股行情行將結束，恐怕這些錢(qián)才會(huì )重新考慮樓市。改革催動(dòng)的牛市，沒(méi)有那么容易剎車(chē)。并且制造業(yè)的復蘇本身會(huì )提升投資實(shí)業(yè)的吸引力，還會(huì )分流一些錢(qián)。缺少錢(qián)的市場(chǎng)就好像潮了水的火藥，鬧不出大動(dòng)靜來(lái)。

　　所以我們有望看到一個(gè)良性的房?jì)r(jià)走勢。住宅價(jià)格溫和上升，使得居民資產(chǎn)不至于縮水，同時(shí)和老百姓收入增長(cháng)速度庶幾相同。做到這么精確還是很需要功力的，中間波折在所難免。只是一線(xiàn)城市整體房?jì)r(jià)放衛星的希望，這幾年想來(lái)是不多了。