6月24日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議通過(guò)了《中華人民共和國商業(yè)銀行法修正案（草案）》，并決定將草案提請全國人大常委會(huì )審議。本次修正草案刪除了貸款余額與存款余額比例不得超過(guò)75%的規定，將存貸比由法定監管指標轉為流動(dòng)性監測指標。
　　國務(wù)院此時(shí)宣布取消存貸比包括三層含義：其一，鑒于目前商業(yè)銀行存款流失比較嚴重，存貸比明顯制約了貸款投放能力。廢除存貸比后，將推動(dòng)現有銀行體系釋放更多的信貸資金支持實(shí)體經(jīng)濟。
　　其二，存貸比對銀行監管本身具有一定的瑕疵。作為一項監管指標，存貸比一直是銀行不敢逾越的雷區，由此也催生了存款沖時(shí)點(diǎn)、違規攬儲、金融掮客等亂象。而取消“存貸比”是為銀行信貸放開(kāi)了“正門(mén)”，也將會(huì )減少因為滿(mǎn)足存貸比監管而帶來(lái)季末存貸大騰挪現象，進(jìn)而減少我國金融市場(chǎng)不必要的波動(dòng)。
　　其三，放開(kāi)“存貸比”并配以流動(dòng)性風(fēng)險管理指標更科學(xué)。放松存貸比，利用流動(dòng)性監管指標，使銀行可以更加純粹地根據自身業(yè)務(wù)開(kāi)展資產(chǎn)負債管理，避免特定監管指標干擾業(yè)務(wù)。
　　取消“存貸比”后，銀行業(yè)將會(huì )有近7萬(wàn)億可貸資金。取消“存貸比”后國內房?jì)r(jià)會(huì )不會(huì )出現暴漲行情呢？筆者認為這種可能性不大。
　　首先，這次取消存貸比，與2009年4萬(wàn)億的刺激不同，因為當年沒(méi)有限制流向，直接間接流入房地產(chǎn)的資金超過(guò)30%，而此次國務(wù)院取消存貸比主要目的有二：其一，取消存貸比的限制有利于完善金融傳導機制，增加金融機構對“三農”、小微企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟的貸款力度。而并非鼓勵銀行可貸資金進(jìn)入樓市。其二，增加銀行業(yè)的流動(dòng)性，使其更好地支持基礎建設工程的信貸投放，以達到穩增長(cháng)的目的。所以取消存貸比對房?jì)r(jià)影響會(huì )很小。
　　再者，2009年我國采取的是極度寬松的貨幣政策，投資和投機資金推高房?jì)r(jià)。而目前貨幣政策偏向于“穩健”，政府更多的是鼓勵自住和改善型剛需入市。根據央行2009年1月的計劃，全年廣義貨幣供應（M2）增長(cháng)17%，實(shí)際上當年全年M2同比增長(cháng)了27.7%。印出來(lái)這么多錢(qián)，怎么花呢？
　　答案是：銀行信貸�？纯囱胄械臄祿�：人民幣貸款年末余額為40.0萬(wàn)億元，同比增長(cháng)31.7%。2009年一年，銀行信貸增長(cháng)接近10萬(wàn)億。那這10萬(wàn)億借給誰(shuí)了？就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。當年房?jì)r(jià)上漲是投機投資資金推動(dòng)需求驅使。
　　而從目前來(lái)看，盡管各級政府也頻頻出臺利好房地產(chǎn)的政策，在一定程度上有利于一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，那也只是希望通過(guò)鼓勵剛需入市，來(lái)幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存，以達到穩增長(cháng)的目的。
　　最后，取消存貸比，并不等于商業(yè)銀行貸款投放可以無(wú)限增長(cháng)，未來(lái)貸款總體上還將會(huì )保持在一個(gè)合理的范圍之內。存貸比考核指標取消了，但銀行貸款還要受資本充足率、合意貸款規模等指標的限制。所以，商業(yè)銀行貸款占社會(huì )融資總額的比重將上升，但信貸投放量不會(huì )無(wú)限上升。更何況，隨著(zhù)銀行業(yè)不良貸款率的攀升，以及其他流動(dòng)性監管指標的約束，現在銀行也不可能再像2009年那樣盲目地將大量可貸資金投向房地產(chǎn)市場(chǎng)了。
　　總而言之，取消“存貸比”對房地產(chǎn)市場(chǎng)利好有限。