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| 2007-01-29 作者：諸葛立早 來(lái)源:上海證券報 |
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今年元月房地產(chǎn)業(yè)的第一聲“驚雷”，無(wú)疑是國家稅務(wù)總局發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》了，宣布全國各地從2007年2月1日起開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算。一時(shí)間，“土地稅收新政已成樓市調控殺手锏”，“2007年的宏觀(guān)調控態(tài)勢依舊如疾風(fēng)暴雨，打得開(kāi)發(fā)商措手不及”，諸如此類(lèi)的危言聳聽(tīng)，充斥于大大小小的財經(jīng)媒體。
給這聲“驚雷”打懵的，首當其沖的是證券市場(chǎng)上的房地產(chǎn)股票�！锻ㄖ钒l(fā)布當天，萬(wàn)科A、華僑城、金地集團、招商地產(chǎn)等龍頭房地產(chǎn)股票率先跌停，浦東金橋、陸家嘴、金融街等持有經(jīng)營(yíng)性物業(yè)的地產(chǎn)股也同樣跌停。兩市共有29只房地產(chǎn)（A、B）股票收市被砸到跌停板上。直接導致該日中信房地產(chǎn)股指數暴跌145.49點(diǎn)，跌幅達到8.22%�！胺俊遍T(mén)失火，殃及基金。2006年基金三季度季報的統計已經(jīng)顯示，相當一部分基金持有的房地產(chǎn)業(yè)股票均超過(guò)基金凈值的16%，最高比例達到21.13%。悶棍之下，房地產(chǎn)股這個(gè)昔日人見(jiàn)人愛(ài)的“香餑餑”，剎時(shí)成了人見(jiàn)人棄的“燙手貨”。
當然，也出來(lái)了安慰之聲———土地稅收新政不會(huì )助長(cháng)房?jì)r(jià)上漲。雖然有人擔心，大量的土地增值稅成本可能轉嫁到房?jì)r(jià)上，即所謂“羊毛出在羊身上”，老百姓最終為“土地增值稅”買(mǎi)單。但有專(zhuān)家學(xué)者反駁此論，認為調控已經(jīng)對需求產(chǎn)生影響，購房者的承受力有一定限度，房?jì)r(jià)因土地增值稅而上漲的空間并不大。而大多數老百姓則吸取了對二手房征收個(gè)稅的“前車(chē)之鑒”，心里不能踏實(shí)下來(lái)。只能“騎驢看唱本———走著(zhù)瞧”了。
誰(shuí)知，接下來(lái)的“走勢”更妙。先是國稅總局地方稅務(wù)司一位處長(cháng)說(shuō)：從2月1號開(kāi)征土地增值稅的說(shuō)法，是一個(gè)誤解。因為這并不是一個(gè)新的稅種，從1994年開(kāi)始，就已經(jīng)開(kāi)始征收這個(gè)稅了。通知主要是加強土地增值稅的管理，規范清算辦法。緊接著(zhù)，國稅總局又稱(chēng)，由于對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅，而清算是在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷(xiāo)售完畢后才進(jìn)行的，因此，通知的出臺在政策上不會(huì )額外增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的稅收負擔，也不會(huì )加重購房者的經(jīng)濟負擔。如此解釋?zhuān)鐣?huì )上便有好事者又作出了所謂“微調”的評判。
好像有點(diǎn)“投石問(wèn)路”的味道。于是乎，滬深兩市的房地產(chǎn)上市公司一個(gè)又一個(gè)發(fā)出澄清公告。公告無(wú)非是：其一，房產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)已經(jīng)預交土地增值稅，并在2006年度對土地增值稅費進(jìn)行了預提；其二，所開(kāi)發(fā)項目主要為普通居民住宅和經(jīng)濟適用房，毛利率不高，因此土地增值稅的稅率偏低，清算管理影響較小。作為呼應，房地產(chǎn)股則紛紛反彈。就在“峰回路轉”之際，突然又殺出了兩個(gè)“程咬金”，“房地產(chǎn)大佬”任志強、潘石屹一前一后發(fā)出質(zhì)疑之詞。潘石屹稱(chēng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或在宏觀(guān)調控大半年之后再遇土地增值稅清算，其經(jīng)歷頗有點(diǎn)“漏房偏遇連夜雨，雪后再降數場(chǎng)霜”。他說(shuō)，“受清繳影響”導致資金斷檔的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將面臨項目開(kāi)發(fā)的資金阻礙，最終導致商品房供應的減少。話(huà)外之音，躍然紙上。更有甚者，上海一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商準備聯(lián)名上書(shū)，據《21世紀經(jīng)濟報道》稱(chēng)，這些房地產(chǎn)商認為，“與其說(shuō)是清算土地增值稅，還不如說(shuō)是清算地產(chǎn)商的命！”同在一片藍天下，同樣都吃房地產(chǎn)飯，感覺(jué)竟如有天壤之別，判斷竟如此大相徑庭，真讓我們這些旁觀(guān)者如墮入云里霧里，“丈二和尚摸不著(zhù)頭腦”。
何以會(huì )出現這種怪現象？不得而知。倘若以邏輯推理的方法分析，我以為，或許會(huì )是下列幾種情況：如果房地產(chǎn)上市公司說(shuō)的是真話(huà)，那么，叫苦的那一方則在說(shuō)假話(huà)；為什么說(shuō)假話(huà)？有可能是“貪得無(wú)厭”，也有可能是從1994年開(kāi)始，壓根兒就沒(méi)有繳過(guò)土地增值稅。假若是后一種，人們就有理由質(zhì)問(wèn)國稅局，你為什么現在才來(lái)管？如果是任志強、潘石屹他們說(shuō)的是真話(huà)，那么，發(fā)澄清公告的那些公司便涉嫌虛假信息披露。當然，人們更有理由探究，今天再重申13年前的征稅規定，為什么不先將這些年來(lái)的執行情況告知于眾呢？
毛澤東曾經(jīng)有過(guò)一句名言：政策和策略是黨的生命，各級領(lǐng)導同志必須充分注意，萬(wàn)萬(wàn)不可粗心大意。一則通知的重申，竟弄得人們稀里糊涂，個(gè)中緣由，值得深思。當然，一切要看2月1日以后的執行效果。我們的糊涂，但愿只是智商不夠所致，或者就是“杞人憂(yōu)天”。 |
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