去年來(lái)，國家出臺了一系列宏觀(guān)調控政策，房?jì)r(jià)卻依然保持攀升態(tài)勢，原因何在？日前參加兩會(huì )的全國人大代表洪可柱認為，造成這種現象的本質(zhì)原因在于地方政府陷入靠土地生財吃飯的怪圈，“政府不斷提高地價(jià)，等于變相持續驅動(dòng)房?jì)r(jià)�！�(3月13日《南方都市報》)

　　政府提高地價(jià)，就等于變相驅動(dòng)房?jì)r(jià)，政府也就缺乏了足夠的控制房?jì)r(jià)的底氣。
　　表面上看，房?jì)r(jià)與地價(jià)究竟誰(shuí)抬高了誰(shuí)，好像是一段糾纏不清的“公案”——作為高房?jì)r(jià)的直接被聲討對象，開(kāi)發(fā)商總是將房?jì)r(jià)上漲歸咎于地價(jià)上漲，“面粉都漲價(jià)了，面包還會(huì )便宜嗎？”而地方政府部門(mén)亦不愿成為高房?jì)r(jià)的“替罪羊”，于是拿出了“土地供應緊張”等理由反駁，并且還有“權威數據”，證明地價(jià)并沒(méi)有抬高房?jì)r(jià)。
　　但事實(shí)上，節節高漲的地價(jià)應該是房?jì)r(jià)猛漲的“主推手”！據《中國青年報》1月25日報道：2006年1月到10月，北京市土地購置單價(jià)全國最高，達到13640.59元/平方米。數據顯示，在2005年，北京市土地購置單價(jià)僅為3098.19元/平方米，僅僅一年時(shí)間，北京市土地購置單價(jià)就上升了一萬(wàn)余元！
　　而地方政府所說(shuō)的“地價(jià)沒(méi)有漲”或“漲得不高”，“影響不了房?jì)r(jià)上揚”，往往是在拿大城市(特別是城中心地帶)的地價(jià)和郊縣等相對偏遠地區的地價(jià)的平均來(lái)比較，由于后一種類(lèi)型的土地供應絕對數量超過(guò)前一種類(lèi)型，因此，高地價(jià)助推高房?jì)r(jià)的真實(shí)情況，就被平均數掩蓋了。
　　簡(jiǎn)單地看，房?jì)r(jià)由地價(jià)、建筑工程費、稅費和利潤等構成。據報道，地價(jià)占據了房?jì)r(jià)的30%至40%，地價(jià)對房?jì)r(jià)的影響可想而知；而稅費變化對開(kāi)發(fā)商的影響，只能是九牛一毛；有人說(shuō)，現在生產(chǎn)資料均在上漲，房地產(chǎn)的工程費自然要水漲船高，可電冰箱和電視機的生產(chǎn)資料同樣在上漲，為何反而在降價(jià)銷(xiāo)售？
　　也許有人還要說(shuō)，像電冰箱、電視機這類(lèi)供應充足的商品，價(jià)格不可能持續地漲，可有統計數字說(shuō)，國內房市目前空置率達26%，積壓面積過(guò)億平方米，既如此，房?jì)r(jià)怎會(huì )只漲不跌呢？原因恐怕主要在于，地價(jià)的上漲是剛性的，因為土地供不應求，各路房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)“諸侯”各施其能，爭“地”蓋房。而地價(jià)占房?jì)r(jià)的比重不斷加大，便直接造成房?jì)r(jià)不斷地攀升。
　　這些年來(lái)，土地已成為社會(huì )最為稀缺的資源，只有政府才有權力來(lái)分配。不管是對于貧窮政府還是富裕政府，土地都是最重要的財富，增值也最快，土地是地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“利益魔方”。單從利益上來(lái)說(shuō)，地方政府永遠都是受益者，而開(kāi)發(fā)商獲得土地的成本再高，他們都會(huì )讓老百姓來(lái)買(mǎi)單！
　　俗話(huà)說(shuō)：“打鐵需要自身硬�！笨刂品�?jì)r(jià)還要控制地價(jià)，地價(jià)控制住了，地方政府才有足夠的底氣控制房?jì)r(jià)。國有土地具有公共利益屬性，國有土地的處理，該適當以公共利益、民生福祉為考量，而不是一味地拍賣(mài)土地，拉高地價(jià)。