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| 2007-06-07 作者：馬紅漫 來(lái)源:東方早報 |
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伴隨著(zhù)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速升溫，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違規交易現象又有抬頭之勢。對此，上海市開(kāi)始了新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整治行動(dòng)�！皽家黄贰�、“嘉和國際大廈”和“經(jīng)緯城市綠洲”三家在售樓盤(pán)因為涉嫌“捂盤(pán)惜售”、“虛擬交易”，日前受到上海市房屋土地資源管理局的專(zhuān)項檢查。
“湯臣一品”因其每平方米售價(jià)高達10余萬(wàn)元，在上�？芍^人盡皆知。據計算，它賣(mài)出一套可使上海當天平均房?jì)r(jià)提高500元/平方米。該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)網(wǎng)上撤銷(xiāo)定金合同3套，撤銷(xiāo)率列全市所有在售樓盤(pán)前列。這一戲劇化的銷(xiāo)售成果是否涉嫌虛擬交易、自我炒作，明眼人一看便知。
對于老百姓而言，“湯臣一品”已遠超出購買(mǎi)力范圍，對其的調查，似乎與老百姓關(guān)系不大。但眾所周知的是，由于投資渠道的匱乏，股市和房市一直以來(lái)都是居民投資的重要渠道。這兩個(gè)市場(chǎng)又同樣長(cháng)期存在違規和欺騙之處，始終蘊藏著(zhù)很大的風(fēng)險。開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售抬價(jià)，左右手對倒的虛擬交易，這在股市中是典型的“惡莊”行為。因此，對房產(chǎn)市場(chǎng)施行有效的監管，是和每一個(gè)老百姓都息息相關(guān)的。
與一般的商品市場(chǎng)不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方存在嚴重的信息不對稱(chēng)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)虛假交易、人為制造銷(xiāo)售緊張的氛圍，讓買(mǎi)房者誤以為房產(chǎn)銷(xiāo)售極為緊俏，借以抬高售價(jià)、牟取暴利。正是由于房產(chǎn)市場(chǎng)的這一特性，相關(guān)管理部門(mén)強力監管虛假、違規交易就成為平衡供求雙方市場(chǎng)地位的必需要素。
上海集中查處房產(chǎn)商違規交易行為顯然有助于市場(chǎng)秩序的理性復歸。同時(shí)要強調的是，類(lèi)似的強力監管措施不僅需要集中實(shí)施，更需要針對問(wèn)題的源頭常抓不懈，防患于未然。
回顧歷史我們不難發(fā)現，房產(chǎn)市場(chǎng)的違規交易行為往往與房產(chǎn)銷(xiāo)售的景氣狀況息息相關(guān)。上一次房屋管理部門(mén)大規模嚴厲查處房產(chǎn)違規交易是在2004到2005年，當時(shí)的典型案例是“紫羅蘭家苑”事件與“萬(wàn)邦都市花園”事件，其時(shí)也正是上海房?jì)r(jià)上漲最為迅速的時(shí)期。
與之相同，當下又出現房產(chǎn)違規交易行為被集中曝光、整治的現象，也是與目前上海房市走勢趨強密切相關(guān)。在過(guò)去的5個(gè)月里，由于新盤(pán)的上市量遠遠不及成交量，導致上海一手住宅存量房消化迅速。相關(guān)統計數據明確顯示了上海新上市樓盤(pán)的缺口已達近400萬(wàn)平方米(不包括配套商品房)。在過(guò)去不到半年時(shí)間里，上海住宅新盤(pán)的可供應量已經(jīng)下降至歷史最低點(diǎn)。樓盤(pán)的熱銷(xiāo)令一度絕跡的“賣(mài)房號”現象再度現身。在火爆的行情中，開(kāi)發(fā)商故伎重施，通過(guò)違規交易牟取暴利的沖動(dòng)再次萌發(fā)。
或許正是由于房產(chǎn)銷(xiāo)售熱度的周期波動(dòng)，使得相應的違規查處行動(dòng)也周期性展開(kāi)。然而正所謂“好了傷疤忘了疼”，正是由于有關(guān)監管行動(dòng)存在周期性，在經(jīng)過(guò)了一段政策監管的空白期之后，看似相安無(wú)事的政策環(huán)境就會(huì )讓開(kāi)發(fā)商逐漸產(chǎn)生僥幸心理，這也就為下一次房產(chǎn)熱銷(xiāo)來(lái)臨時(shí)，開(kāi)發(fā)商的違規交易行為埋下了伏筆。
因此，這樣的周期波動(dòng)，表面上看來(lái)監管查處卓有成效，其實(shí)卻背離了監管的本意。打擊房產(chǎn)商違規交易行為應當是常抓不懈的，而不是要等到房產(chǎn)市場(chǎng)轉入熱銷(xiāo)，消費者權益遭遇侵害之后，再行亡羊補牢。
如同股市一樣，當房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格處于高位時(shí)往往意味著(zhù)投機炒作、違規交易盛行之時(shí)，而監管部門(mén)高效、嚴厲的監管措施則是保護投資者的重要前提。只有依靠一以貫之的監管措施，消除違規行為滋生的空間，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險的“買(mǎi)者自負”才有真實(shí)的意義。 |
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