“中國加入世貿組織以來(lái)，外資正在從各個(gè)方向涌入中國市場(chǎng)，例如股票市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)，這的確是全球都在關(guān)注的事實(shí)，有些行業(yè)可能存在一些泡沫化現象�！蹦暇�“對話(huà)中國”高層論壇上，美國前貿易代表巴爾舍夫斯基說(shuō)�！熬烤褂袥](méi)有泡沫，核心問(wèn)題是外資進(jìn)入了哪些部門(mén)，這是一個(gè)結構的問(wèn)題”，龍永圖立刻聲援，“大量資金涌入低端制造業(yè)就容易出問(wèn)題，目前中國房地產(chǎn)的價(jià)格確實(shí)是高的�！�(6月18日中新社)

　　據報道，近年來(lái)，流入中國的外商直接投資金額截至2005年已累計5500億美元。2002年外資流入額人均40.3美元，幾乎是印度5.3美元的8倍。有關(guān)外資的功過(guò)是否在學(xué)界引起過(guò)討論。中國商務(wù)部的報告《2005年跨國公司在中國》，除了肯定外資在推動(dòng)出口及提供就業(yè)方面的貢獻之外，也提出對外資企業(yè)將獲利匯出導致每年千億元“財富外流”的擔憂(yōu)。以此審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，則純粹是一個(gè)“財富外流”問(wèn)題。
　　外商投資的目的有兩類(lèi)：一類(lèi)是為了降低生產(chǎn)成本的成本型外資，生產(chǎn)主要是為了外銷(xiāo)；一類(lèi)是為了接近市場(chǎng)的市場(chǎng)型外資，銷(xiāo)售目標是當地內銷(xiāo)市場(chǎng)。在勞動(dòng)力低廉的情況下，成本型外資不僅不會(huì )影響本地企業(yè)的發(fā)展，反而能有效緩解就業(yè)壓力，有助于出口創(chuàng )匯。而發(fā)展中國家引進(jìn)市場(chǎng)型外資，則主要是以市場(chǎng)換技術(shù)，即期待通過(guò)外資“帶來(lái)”資本、先進(jìn)技術(shù)和管理模式。評價(jià)市場(chǎng)型外資的功過(guò)，關(guān)鍵在于損失市場(chǎng)和獲得技術(shù)之間的權衡得失。
　　因此，審視外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)，則實(shí)在是得不償失�？梢钥隙ǖ氖�，它不是成本型外資，投資中國房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售對象以國人為主。那么，是否符合市場(chǎng)型外資呢？也不符合。正像龍永圖所說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)屬于低端制造業(yè)，不需要先進(jìn)的技術(shù)和管理模式。而且，國內房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不缺少資本，那么市場(chǎng)型外資“帶來(lái)”的資本、技術(shù)和管理模式都非我們欠缺的。如果我們以“市場(chǎng)換技術(shù)”的眼光看，那么只會(huì )損失市場(chǎng)，讓“財富外流”，這也正是我們所擔心的。
　　更主要的是，目前國內房?jì)r(jià)過(guò)高已經(jīng)是事實(shí)。而外資進(jìn)入國內房地產(chǎn)，賭的是房?jì)r(jià)未來(lái)一定升高，因此必將進(jìn)一步助漲房?jì)r(jià)。專(zhuān)家表示，一旦外資“熱錢(qián)”毫無(wú)顧忌地侵入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，瘋狂之后便會(huì )轉入急速下跌通道，后果非�？膳�。尤其令人擔心的是，在2002年取消了外銷(xiāo)房與內銷(xiāo)房的區別之后，我國在外資投資房地產(chǎn)方面沒(méi)有了任何限制。這就造成外資“熱錢(qián)”直接或間接涌入中國房地產(chǎn)業(yè)。
　　其他國家都不同程度上對外國進(jìn)入本國房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定的限制措施，唯獨我們非常開(kāi)放，沒(méi)有任何的限制。難怪國務(wù)院發(fā)展研究中心金融所所長(cháng)夏斌在第二屆中國金融改革高層論壇強烈呼吁，“應該盡快出臺針對外資大舉進(jìn)入中國金融、房地產(chǎn)市場(chǎng)的限制政策，以減輕匯率政策實(shí)施中的漏洞壓力�！币虼�，在房地產(chǎn)業(yè)，不僅要對直接進(jìn)入的外資說(shuō)不，對與那些偽裝成別的方式進(jìn)入的外資，更要提防。不能讓外資給房地產(chǎn)業(yè)埋下隱患。