只有自己動(dòng)手，方能豐衣足食，不等、不靠、不要、放棄幻想、自謀出路———諸如此類(lèi)抱負是何等可貴。業(yè)經(jīng)反復實(shí)踐，堪為優(yōu)良傳統。說(shuō)明自我能動(dòng)性與創(chuàng )造力在人類(lèi)自身存續發(fā)展過(guò)程中之關(guān)鍵和不容忽略。只是可貴的價(jià)值取向與現實(shí)往往脫節，難以畫(huà)齊等號。譬如個(gè)人合作建房，即是如此。
　　菜市場(chǎng)里禽蛋漲價(jià)，一年時(shí)間不到價(jià)格便上揚三倍之多，嫌貴不買(mǎi)了，又怕吃不上蛋。怎么辦？有人決定自己去飼養一群雞禽，那樣就天天有蛋吃，不愁市場(chǎng)變化，甚至還可以將之當作寵物飼弄，怡情悅性，真是一舉多得。
　　個(gè)人合作建房的主張，也是同一邏輯。面對價(jià)格行情，深感難于融入，轉而脫離市場(chǎng)，自力更生，本也無(wú)可厚非。然而這是一項技術(shù)難度頗高、運轉環(huán)節繁復、投入成本龐雜、組織架構嚴密的工程，是專(zhuān)業(yè)性極強的組合（非專(zhuān)業(yè)戶(hù)不能辦到），決非如飼養幾只雞那樣小規模、低成本、簡(jiǎn)單且易于復制，實(shí)踐起來(lái)談何容易！
　　硬是要不甘心，勉強搭配一個(gè)班子，拼湊一點(diǎn)資金，再想法子去走走關(guān)系疏通一番，或能夠制造出一點(diǎn)響動(dòng)來(lái)，但究竟能夠走出多遠，照北京人的話(huà)說(shuō)是“看起來(lái)有點(diǎn)懸”，懸就懸在合作建房試圖整個(gè)兒改換掉游戲規則，將以開(kāi)發(fā)商為中心的市場(chǎng)重心轉移到以購房人為中心的非市場(chǎng)重心（健康的市場(chǎng)其實(shí)是應以購房人為中心的）上去。
　　可見(jiàn)，合作建房光靠財大氣粗的蠻干一把不行，即便在地方上吃得開(kāi)也未必能行。更何況，當前多數合作建房組織財力參差不齊、氣勢弱不禁風(fēng)，在地方上的影響面也并非足以呼風(fēng)喚雨。工商、稅務(wù)、城建、土地、規劃等部門(mén)你幾乎沒(méi)法一一擺平。
　　話(huà)又說(shuō)回來(lái)，蓋房子純屬一樁私人事務(wù)，本不應這么艱巨復雜。在不損害他人權益或者侵犯公共利益邊界的前提下，于何時(shí)、何地，以何種方式實(shí)現居住應該完全悉聽(tīng)尊便。有人選擇了合作建房，大抵是受傳統中國農村家庭自建房模式的啟發(fā)，自由意識高漲，邏輯基調在于：我買(mǎi)不起，還不允許我不買(mǎi)嗎？我選擇了不買(mǎi)，是不是也可以選擇自己蓋房子？便宜而且實(shí)惠，請務(wù)必理解和尊重。
　　都說(shuō)市場(chǎng)經(jīng)濟是自由經(jīng)濟，人人得自主，允許選擇，但市場(chǎng)經(jīng)濟的自主也是有限度的。你有權決定自己不消費，但你無(wú)權選擇抵制消費、號召不消費，否則你就是在破壞和動(dòng)搖市場(chǎng)，是不能允許的。
　　有這一重邏輯，恕我合理地猜度某些人的心思，合作建房當然就是在破壞市場(chǎng)秩序。想想看，幾個(gè)人簇擁到一起振臂高呼，招致一群人都不愿意再進(jìn)入市場(chǎng)，這倒也罷了，尤其是可忍孰不可忍的，這些人還要團結起來(lái)，影響和勸說(shuō)更多群體以合作建房的方式排斥市場(chǎng)、拒絕市場(chǎng)，這就有些危險了。
　　說(shuō)合作建房不是簡(jiǎn)單的社會(huì )個(gè)體的定居權利選擇，而是在破壞市場(chǎng)，其中自有一番道理。市場(chǎng)經(jīng)濟來(lái)到人間，無(wú)孔不入地滲透到每一個(gè)角落，利用分工將各個(gè)市場(chǎng)參與主體固定在特定的職能位置上，因為有明確分工，不同角色創(chuàng )造出不同的價(jià)值產(chǎn)品，又利用這不同的價(jià)值產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易。因為交易的興起，推動(dòng)了價(jià)值產(chǎn)品的流通，使各個(gè)市場(chǎng)主體之間聯(lián)系更加緊密、價(jià)值更趨互補，從而構筑起市場(chǎng)經(jīng)濟的一個(gè)完整脈胳。
　　或者可以說(shuō)，市場(chǎng)經(jīng)濟最為本質(zhì)的生態(tài)一面，簡(jiǎn)而言之就是一條食物鏈，在這個(gè)鏈條上，每個(gè)參與主體自成一環(huán)，每一個(gè)環(huán)節又互為依存。在這個(gè)食物鏈上，每一主體環(huán)節均不可互相替代和出位，否則就會(huì )打亂規律，導致生態(tài)紊亂。個(gè)人合作建房，可以看作是該條食物鏈上的某一個(gè)主體環(huán)節正試圖擺脫這個(gè)鏈條，改變固有的運轉規律而尋求逆向性、變革性的單獨存續，后果會(huì )是什么？
　　當然是開(kāi)發(fā)商可能失業(yè)并由此出局（不僅是這樣，更多的主體都會(huì )逐一出局）。作為食物鏈里的一個(gè)環(huán)節，開(kāi)發(fā)商體系的功能自此喪失，變得無(wú)關(guān)緊要起來(lái)。因為每個(gè)人都可以成為開(kāi)發(fā)商或將之取代，最不濟也可以自己去蓋房子。人們紛紛選擇退出，這時(shí)候，這個(gè)被稱(chēng)之為“市場(chǎng)經(jīng)濟”的食物鏈斷裂，規則性洗牌和鏈條重構勢不可免。由拒絕消費到引發(fā)抵制性消費浪潮所導致的“蝴蝶效應”顯現。
　　一個(gè)人養上幾只雞以應對禽蛋類(lèi)價(jià)格上漲，未必能對整個(gè)禽蛋市場(chǎng)構成多大沖擊，因為為了一時(shí)的口腹之欲而大費周折去守候并不短暫的生養周期，看起來(lái)也很麻煩，不會(huì )有太多人跟進(jìn)。房屋則不同，在異常昂貴的時(shí)候人們不得不考慮改換其他獲得渠道，在競相仿效和推波助瀾之后，這種改換將演變成一種徹底的拋棄。
　　只是，要通過(guò)合作建房把房屋這只“蛋”完整和順利地生產(chǎn)下來(lái)，幾乎沒(méi)有可能。已經(jīng)說(shuō)過(guò)，沒(méi)有人會(huì )容許這樣做，政府也不會(huì )開(kāi)這個(gè)先例。市場(chǎng)經(jīng)濟有其固有的規則需要恪守，任何以可能淘汰掉整條食物鏈的姿態(tài)去務(wù)求自力更生，都會(huì )威脅到別人從而引起更大的反撲。

(廈門(mén)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)金融研究中心研究員)