鐵打的房子也在風(fēng)雨飄搖。
　　“到農村去！”10年前北京郊區已經(jīng)出現了“小產(chǎn)權房”，只有少數人購買(mǎi)。2003年以后，隨著(zhù)中國房產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，在巨大的經(jīng)濟利益誘惑下，許多村鎮開(kāi)始直接或間接開(kāi)發(fā)“小產(chǎn)權房”。據稱(chēng)，目前北京已售和在建的“小產(chǎn)權房”有千萬(wàn)平方米。就在這兩天，北京通州又查出了百萬(wàn)平方米的“小產(chǎn)權”房。
　　無(wú)論政府以什么名義“叫�！�，以其低于城區一半甚至更多的價(jià)格來(lái)看，相信“小產(chǎn)權房”熱還會(huì )持續下去。因為老百姓越來(lái)越買(mǎi)不起房，因為“大產(chǎn)權”房盤(pán)剝得太多。前不久，有開(kāi)發(fā)商“爆料”：“樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%，開(kāi)發(fā)商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過(guò)40%的利潤全部被相關(guān)職能部門(mén)‘層層消化’掉了�！彼�以，在政府的參與下房?jì)r(jià)越調越高，而“個(gè)人合作建房”、“不買(mǎi)房運動(dòng)”等同樣在各種因素的干預下一事無(wú)成�！靶‘a(chǎn)權房”低價(jià)熱銷(xiāo)，獨辟蹊徑地嘲諷了政府“調而失控”的政策——在政府缺席的地方，社會(huì )反而將房?jì)r(jià)調控得很好。
　　眼下人們熱議“小產(chǎn)權”與“大產(chǎn)權”，筆者卻忍不住要笑。
　　產(chǎn)權就是產(chǎn)權，只有“有”和“無(wú)”的問(wèn)題，沒(méi)有“大”和“小”的問(wèn)題。就像一個(gè)人，有生命就活著(zhù)，沒(méi)有生命就死了，若非有人無(wú)事生非或者勢利歧視，本也無(wú)所謂“一條大命”和“一條小命”的區別。然而，法律卻是要講公正的，畢竟這些房子都是在光天化日之下蓋起來(lái)的，怎能像對待“盜版光碟”一樣打擊。如果“小產(chǎn)權房”都違規，那么農民自己蓋著(zhù)住的房子又算什么？能把產(chǎn)權分出個(gè)“鄉鎮級”與“國家級”，這不能不說(shuō)是轉型期中國的偉大創(chuàng )造。
　　退一步說(shuō)，就算今日世界有“小產(chǎn)權”和“大產(chǎn)權”之分，我想這個(gè)區別也不在中國。中國人習慣拿自己的房?jì)r(jià)和國外比，其實(shí)從購買(mǎi)力的角度來(lái)計算，中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)高到天花板上去了。這還不是最重要的。最重要的是，以中國房地產(chǎn)的產(chǎn)權格局，與國外對比房?jì)r(jià)本來(lái)就不在一個(gè)重量級上。區別在于，中國人講“房地產(chǎn)”，實(shí)際上只有“房產(chǎn)”而無(wú)“地產(chǎn)”。
　　眾所周知，在中國，無(wú)論是皇帝至上的君主時(shí)期，還是國家至上的國家主義時(shí)期，民眾都沒(méi)有真正屬于自己的土地�！捌仗熘�下，莫非皇土”與“普天之下，莫非國土”無(wú)非代表了土地占有的兩個(gè)極端。前者，皇帝壟斷一切，天下歸一個(gè)人所有，臣民實(shí)際上是一無(wú)所有，關(guān)于這一點(diǎn)，“抄家”這兩個(gè)字已經(jīng)對中國歷史有了很好的概括。至于后者，“土地國有”表面上說(shuō)一切權利都屬于人民，但是，由于“人民”是個(gè)虛擬主體，從產(chǎn)權上說(shuō)，這里名義上屬于所有人的東西實(shí)際上是誰(shuí)都一無(wú)所有。所以我說(shuō)，大家別吵了，中國的房子基本上都是“小產(chǎn)權”房。
　　政策專(zhuān)家反復告誡大家，“小產(chǎn)權”有風(fēng)險，不受?chē)�家政策保護，其實(shí)在我看來(lái)，房屋的最大風(fēng)險并不在于不受?chē)�家政策保護，而在于可能遭受?chē)�家行為的侵害。以目前大行其道的“拆遷政治”與“房地分離”的政策來(lái)論，中國什么樣產(chǎn)權的房子沒(méi)有風(fēng)險？
　　我們知道，在西方許多國家，買(mǎi)了房子便是置了祖業(yè)，可以一代代傳下去，因為土地是自己的，拆掉重建也沒(méi)有關(guān)系，其權利不會(huì )因為天災人禍而消滅于無(wú)形。而在中國，買(mǎi)房子不過(guò)是買(mǎi)了地面上的幾塊磚，因為所有權并不包括土地。土地永遠在那兒，而磚塊總有一天會(huì )消失，這決定了中國人當下?lián)碛械臋嗬�不過(guò)是一種可以“被風(fēng)化掉的權利”。
　　《物權法》大討論時(shí)人們最關(guān)注的便是土地所有權問(wèn)題。所謂“皮之不存，毛將焉附”，土地問(wèn)題沒(méi)解決，中國人買(mǎi)房子，更像是買(mǎi)了個(gè)被子在借來(lái)的床上做愛(ài)，可以偷一時(shí)之歡，卻并不牢靠。套用海子的一句詩(shī)歌，在“房地分離”的狀態(tài)下，鐵打的人也在忍受生活，鐵打的房子也在風(fēng)雨飄搖。