房地產(chǎn)公司大量囤積土地。截至2006年年末,萬(wàn)科地產(chǎn)已獲取的規劃中項目面積合計約1851萬(wàn)平方米,即使以每年平均500萬(wàn)平方米的消化量計算,公司土地儲備也至少可以維持4年以上。而且,萬(wàn)科的拿地步伐絲毫沒(méi)有停止,單是今年7月份,萬(wàn)科在全國各地拿地已經(jīng)累計花出去超過(guò)60億元。(《東方早報》8月1日)
房地產(chǎn)商這樣做的目的很明顯,就是要將大量土地集中到自己手上,壟斷房地產(chǎn)最基本的資源,從中牟利。 都知道房?jì)r(jià)高企的一個(gè)重要原因就是壟斷。盡管房地產(chǎn)商大多否認房地產(chǎn)市場(chǎng)存在壟斷,但是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的高度壟斷,已是一個(gè)公開(kāi)的秘密。土地所有權是壟斷的,土地經(jīng)營(yíng)權也是壟斷的,房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)形式也是壟斷的:土地一級市場(chǎng)由國家控制;房屋開(kāi)發(fā)只存在一種法定的模式──開(kāi)發(fā)商模式,政府禁止城市居民、企業(yè)采取其他方式開(kāi)發(fā)房屋或者自建房屋。在這種壟斷下,中國房?jì)r(jià)形成“價(jià)格由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算”的現狀。全國政協(xié)委員王長(cháng)德曾斥責:當前房?jì)r(jià)不是由市場(chǎng)決定,而是聽(tīng)任開(kāi)發(fā)商主導。 壟斷造成了房地產(chǎn)的暴利。前兩年,還有人為暴利遮掩,不但是房地產(chǎn)商,還有相關(guān)研究機構,聲稱(chēng)房地產(chǎn)利潤有限,利潤率只在中游水平。但是,事實(shí)卻證明并非如此。比如,在同樣的地段,集資建房的價(jià)格只有商品房的一半;在富豪榜上,房地產(chǎn)商猛增,占據很大比例;官方的調查,也查出很多地產(chǎn)企業(yè)巨大數量的不實(shí)資金。還有房地產(chǎn)商爆出內幕,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本只占總成本的20%,房地產(chǎn)商的利潤達到40%。如今有些房地產(chǎn)商已不再回避房地產(chǎn)的高利潤了,前不久,針對深圳的房?jì)r(jià)狂飆,有位開(kāi)發(fā)商坦承:“現在樓盤(pán)的利潤率,已經(jīng)高到讓我們不好意思的程度了! 正是這種暴利,讓房地產(chǎn)企業(yè)一方面自己迅速積聚了財富,另一方面為他們贏(yíng)得了很好的“業(yè)績(jì)”,從而讓他們獲得更多的資金。而正是擁有了大量的資金,他們才有實(shí)力去獲取更多的土地。今年7月份一個(gè)月時(shí)間,萬(wàn)科在全國各地拿地已經(jīng)累計花出去超過(guò)60億元,他們這么多錢(qián)是怎么來(lái)的?開(kāi)發(fā)商“囤地”已經(jīng)成為一個(gè)公開(kāi)的秘密,在中國地交會(huì )上,國土資源部副部長(cháng)小蘇就直言,在北京市已經(jīng)形成實(shí)際供給的土地中,尚未形成實(shí)際住房供應的土地面積,占已出讓住宅用地面積總量的53%。各種跡象表明,開(kāi)發(fā)商“囤地”有愈演愈烈之勢,調研報告顯示,去年我國百強房地產(chǎn)企業(yè)“囤地”就高達381萬(wàn)平方米,比上一年增長(cháng)30.8%,而今年的情況呢,從萬(wàn)科等企業(yè)的表現來(lái)看,顯然進(jìn)一步升級。 房地產(chǎn)商囤積大量的土地后,會(huì )有什么結果?我們可以想象到的是,他們相對于購房者將進(jìn)一步處于強勢,他們提高房?jì)r(jià)將變得更為容易,房?jì)r(jià)將更加背離市場(chǎng)價(jià)值規律,中國房地產(chǎn)業(yè)的壟斷程度將進(jìn)一步加深,房?jì)r(jià)將繼續上漲。 對于開(kāi)發(fā)商囤積土地,其實(shí)治理并不難!堕e置土地處置辦法》明確規定,連續兩年未使用的閑置土地,經(jīng)原批準機關(guān)批準,由縣級以上人民政府無(wú)償收回土地使用者的土地使用權。如果這一規定真的得到很好的執行,房地產(chǎn)商還能囤積4年后還有結余的土地嗎?看來(lái),問(wèn)題還出在相關(guān)職能部門(mén)身上。 |