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| 2007-08-17 作者：張成才 來(lái)源:東北網(wǎng) |
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國家發(fā)改委和國家統計局昨日發(fā)布的調查顯示，今年二季度深圳商品房?jì)r(jià)格上漲超過(guò)14.3%再次成為上漲幅度最快的第一名。由于貸款額度緊張，深圳多家銀行叫停二手房貸款。
最近不斷有媒體報道各地銀行采取不同手段不同程度的推出收緊房貸政策的消息，一時(shí)間風(fēng)聲鶴唳。毫無(wú)疑問(wèn)，收緊房貸主要劍指投機炒房行為，以此來(lái)遏制房?jì)r(jià)突飛猛漲的腳步。特別是深圳叫停二手房貸款，對炒房者肯定是個(gè)直接的打擊，想買(mǎi)二手房的老百姓購買(mǎi)力下降之后，炒房者壓力加大而導致炒房的人少了，從而對房地產(chǎn)商施加壓力，于是想當然的結果就是房?jì)r(jià)要降了。
但是，結果真的會(huì )如此發(fā)生嗎？我想說(shuō)的是——未必！叫停二手房貸款，這是一個(gè)“一刀切”的行為，最可能傷害的是想購買(mǎi)二手房的人群。眾所周知，雖然二手房的房?jì)r(jià)漲幅也是在水漲船高，但無(wú)論何時(shí)，同地段的二手房?jì)r(jià)永遠是低于新建商品房的。這一點(diǎn)不用引用專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)或權威數據，每一個(gè)關(guān)注房市的老百姓都清楚。正因這樣，相對低收入且有住房需求的人群，多數因買(mǎi)不起新房，把目光投向了二手房市場(chǎng)。而這個(gè)人群中的絕大多數工薪階層是以選擇按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房的，但現在叫停二手房貸款，無(wú)疑是切斷了這些人買(mǎi)房之路甚至是買(mǎi)房的念頭。
那么，叫停二手房貸款是否真的能遏制房?jì)r(jià)高漲的態(tài)勢？我看仍是未必！誠然，叫停二手房貸款之后對炒房者肯定是個(gè)致命的打擊，會(huì )擠壓炒房市場(chǎng)更會(huì )減少炒房行為。但是，我們應該也必須注意到一個(gè)問(wèn)題，那就是一處住房無(wú)論中間歷經(jīng)怎樣的熱炒和轉手，在終端總是有一個(gè)消費人買(mǎi)來(lái)居住的。只要終端消費人群基數是龐大的，住房需求量就不會(huì )減少，即使二手房貸款被叫停，而需要貸款購買(mǎi)住房的人們卻仍有需要，只能被趕到新樓盤(pán)去釋放自己的需求欲望。即使人們的買(mǎi)房欲因收緊房貸而暫時(shí)得到抑制，但別低估了開(kāi)發(fā)商們的智商，他們有的是辦法來(lái)刺激人們的購房心理，也會(huì )制造“現在不買(mǎi)將來(lái)更貴”的假象出來(lái)。近年來(lái)在各大城市新開(kāi)樓盤(pán)中盛行的“VIP貴賓卡”、“內部認購卡”等測試客戶(hù)心理價(jià)位、刺激消費心理的招數就是最好的例子。
收緊個(gè)人房貸，叫停二手房貸款雖然對打擊炒房投機行為具有一定的作用，但這幾年靠炒房發(fā)家的人不在少數，收緊房貸對他們的抑止作用實(shí)在有限，只能使窮人的買(mǎi)房之路更加艱難，使其向往住房的熱情雪上加霜。當下要考慮并要做的，是政府要擴大經(jīng)濟適用房的受眾范圍和建筑范圍，并落實(shí)政策使“限價(jià)房”真的做到限于低價(jià)。只有減少住房終端消費人群的龐大基數，才能改變目前的房市供求現狀，也才能真正制約到開(kāi)發(fā)商并遏制房?jì)r(jià)繼續攀高。而銀行叫停二手房貸款等收緊個(gè)人房貸政策，不過(guò)是一時(shí)之計罷了，注定起不了多大作用。 |
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