經(jīng)濟參考報

別指望房地產(chǎn)業(yè)使中國經(jīng)濟"可持續發(fā)展"

2007-08-23 作者：張魁興來(lái)源:中華工商時(shí)報

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問(wèn)題
　　前不久，中國著(zhù)名的服裝企業(yè)雅戈爾在杭州拍下了一塊土地，創(chuàng )下了杭州土地拍賣(mài)的天價(jià)。和雅戈爾相似，面對近年來(lái)快速飆升的房?jì)r(jià)，中國眾多的傳統制造企業(yè)正在紛紛進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。很多企業(yè)涉足房地產(chǎn)后，其盈利快速占據了利潤的大部分。不少浙江企業(yè)家說(shuō)，做過(guò)房地產(chǎn)，其他的錢(qián)都不想賺了。一位資深的房地產(chǎn)觀(guān)察家說(shuō)，房地產(chǎn)的“快錢(qián)效應”，正在蠱惑整個(gè)中國的經(jīng)濟命脈滑入躁動(dòng)不安的暴富陷阱。
　　中國的房?jì)r(jià)已經(jīng)到了難以控制的地步，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)著(zhù)幾百度的高燒，開(kāi)發(fā)商們個(gè)個(gè)賺個(gè)腰圓肚漲，這一切得益于國家的政策，那就是國家把住宅建設作為支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。不管當初是何目的，現在都該進(jìn)入反思階段了。房地產(chǎn)的瘋狂發(fā)展，在帶動(dòng)一些人暴富的同時(shí)，也為中國經(jīng)濟可持續發(fā)展埋下了隱患。有專(zhuān)家說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展實(shí)際上隱含著(zhù)一個(gè)攸關(guān)國家現代化發(fā)展全局的重大戰略問(wèn)題。很難想像，一個(gè)在國際上有足夠競爭力的大國、強國，其崛起靠的不是科技、實(shí)業(yè)、教育，而是建立在所謂“全民皆房”的“繁榮興旺”上。
　　無(wú)論是否愿意承認，房地產(chǎn)業(yè)都已成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在東南沿海有的發(fā)達省份，幾乎所有的省屬?lài)写笃髽I(yè)都在從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而且房地產(chǎn)的利潤占總利潤的比例很大。什么是“支柱產(chǎn)業(yè)”呢？顧名思義就是整個(gè)工業(yè)體系的棟梁，就是能夠支撐、拉動(dòng)整個(gè)國家經(jīng)濟和社會(huì )的可持續發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。美國以往的支柱產(chǎn)業(yè)是鐵路、鋼鐵、石油、飛機和汽車(chē)制造業(yè)，現在是航天、信息產(chǎn)業(yè)。日本是靠汽車(chē)、電子、光學(xué)和計算機產(chǎn)業(yè)奠定世界經(jīng)濟第二的基礎，實(shí)現了國家復興。而我國卻是把開(kāi)放商聲稱(chēng)只為富人“蓋房子”的房地產(chǎn)業(yè)當成了支柱產(chǎn)業(yè)，而真正的支柱產(chǎn)業(yè)反而被忽視，中國已經(jīng)為汽車(chē)、電器制造業(yè)開(kāi)銷(xiāo)了數不清的專(zhuān)利費。一邊是對內竭澤而漁，一邊是又慷慨地給外國輸血，這就是我國目前的經(jīng)濟發(fā)展現狀。
　　我國要建設和諧社會(huì )，必須堅持走“可持續發(fā)展”之路。但是，房地產(chǎn)業(yè)能使中國經(jīng)濟實(shí)現“可持續發(fā)展”嗎？令人質(zhì)疑。房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)技術(shù)含量不高的“空心化”產(chǎn)業(yè)，它的迅猛發(fā)展，能帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)只是煤炭、鋼鐵、土地的巨大損耗，進(jìn)一步造成資源、環(huán)境問(wèn)題，不僅不會(huì )刺激科技進(jìn)步，實(shí)現可持續發(fā)展，而且據專(zhuān)家所言，還會(huì )嚴重制約我國經(jīng)濟的進(jìn)一步發(fā)展，嚴重危及國家經(jīng)濟、軍事和信息的安全。房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，危及國家經(jīng)濟安全、影響社會(huì )和諧，決不是危言聳聽(tīng)。
　　在我看來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)成為支柱產(chǎn)業(yè)，是不可能使中國經(jīng)濟實(shí)現“可持續發(fā)展”的。目前，一邊是外資積極吞并我國技術(shù)含量較高的制造產(chǎn)業(yè)，一邊是我國很多國企大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)。房地產(chǎn)的“快錢(qián)效應”不僅使企業(yè)家難以踏踏實(shí)實(shí)搞實(shí)業(yè)，而且還使一些地方政府把自己綁在房地產(chǎn)上，甚至有的地方政府一年到頭不思考如何持續健康有序發(fā)展，而是想如何整理出幾塊地來(lái)謀取眼前利益。當政府和企業(yè)家一門(mén)心思掙快錢(qián)時(shí)，誰(shuí)還能保證經(jīng)濟會(huì )健康有序地持續發(fā)展呢？現在國家有關(guān)部門(mén)正在聯(lián)合對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行“公關(guān)”，我以為正當其時(shí)。希望國家通過(guò)調控或出臺限制政策使房地產(chǎn)業(yè)回歸到適當的軌道上去，同時(shí)政府官員要明白一個(gè)道理：房地產(chǎn)支撐不起大國崛起。