金秋11月,南方大地還一片溫潤,但是置身于深圳樓市中的人們卻早已經(jīng)感受到陣陣涼意。據悉,深圳樓市成交量已連續4個(gè)月下滑,“十一”黃金周整個(gè)一手市場(chǎng)僅成交87套房子,這被視作深圳樓市步入蕭條的強烈信號(11月12日《第一財經(jīng)日報》)。
就在幾個(gè)月前,深圳樓市還是一片紅火。據悉,邁入2007年僅用了不到10個(gè)月的時(shí)間,深圳樓價(jià)從每平方米9000元迅猛上漲到15000元。卻不料,短短數月,斗轉星移,樓市情形已大變。深圳只是全國的一個(gè)縮影。信息顯示,全國多家城市樓市出現過(guò)早進(jìn)入寒冬跡象。
必須看到,樓市“遇冷”是偶然中的必然。中央以及深圳自身連續多項調控措施的出臺及落實(shí),其迭加效應,可能也應該此時(shí)發(fā)生作用,再加上央行及各商業(yè)銀行對房貸的限制,聯(lián)合效應此時(shí)不出何時(shí)出?
正視深圳樓市的“遇冷”,承認調控的作用,然而,此時(shí)尚不可以過(guò)分放大深圳樓市的“寒氣”。
首先須看到,深圳樓市此時(shí)是高位“遇冷”。所謂“高處不勝寒”,在15000元的高價(jià)位下,受一點(diǎn)“寒氣”侵襲,表現出一定的停頓或調整,應該算是市場(chǎng)正常反應。即使說(shuō),深圳樓市穩定在15000元的高價(jià)位,如此價(jià)格也遠非普通購房者所敢幻想。
其次還須看到,深圳樓市還有上沖的可能。當前樓市的“遇冷”,不能完全看作是房產(chǎn)商被動(dòng)“受凍”,更不能以為房產(chǎn)商會(huì )消極“挨凍”。一系列調控措施,說(shuō)對開(kāi)發(fā)商完全沒(méi)有影響那是假話(huà),但影響到底有多大,誰(shuí)也不敢說(shuō)大話(huà)。面對上層一再施加的調控政策,此時(shí)開(kāi)發(fā)商應該能感受到一定的壓力,而且后續政策到底會(huì )如何,各地方落實(shí)會(huì )如何,一切尚是未知數。這時(shí),開(kāi)發(fā)商穩定局面,減少新房的上市,完全有可能。事實(shí)上,目前有些地方開(kāi)發(fā)商就已經(jīng)這么做了。
7月,上海房市就率先遭遇“寒流”。有關(guān)專(zhuān)業(yè)人士分析,這與市場(chǎng)供應量減少密切相關(guān)。由于一批項目因“90/70”政策調整而推遲上市,新樓上市高峰預計要到明年上半年出現,短期內新房供應量減少必然導致市場(chǎng)成交量大幅度萎縮。上海房產(chǎn)商如此,深圳房產(chǎn)商乃至其他城市房產(chǎn)商難道不會(huì )如此?
這種開(kāi)發(fā)商的應對,既是蓄勢而沖的“遠著(zhù)”,更是對調控暫時(shí)摸不著(zhù)底的“閑著(zhù)”。更大的問(wèn)題在于,影響樓市的不僅僅是開(kāi)發(fā)商。住房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)業(yè)務(wù),目前進(jìn)入年底,多家銀行的放貸指標已結束或基本結束。而2008年貸款額度重新確定后,各大銀行新一輪的貸款沖動(dòng)又將開(kāi)始。即使大銀行更多的考慮配合政府,中小銀行也必不肯放棄蛋糕。據了解,目前多家中小銀行已經(jīng)待機搶食房貸蛋糕。且購房者的熱情依舊存在。只要有合適的房源,只要能貸到款,購房者必會(huì )出手。
在這一情況下,所謂“買(mǎi)方市場(chǎng)”到來(lái)的判斷還為時(shí)過(guò)早,故而千萬(wàn)不能人為放大深圳樓市的“寒氣”。因為,這可能讓相關(guān)層面真的以為調控已經(jīng)成功,從而放松調控的力度,最終讓房產(chǎn)商在背后“偷著(zhù)樂(lè )”。此時(shí),相關(guān)層面應該加大調控力度,購房者應該繼續保持冷靜態(tài)度,從而保住來(lái)之不易的調控效果。 |