“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲行情，會(huì )滋生并掩蓋很多風(fēng)險。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應清醒地認識到，一旦房市向下調整，那么與此相連的風(fēng)險就會(huì )變成真金白銀的損失。

    日前，深圳頗具規模的房產(chǎn)中介“中天置業(yè)評估公司”在樓市頹勢中資金鏈斷裂，總裁蔣飛涉嫌卷巨款逃跑。近日陸續披露的信息顯示，受害者損失金額或高達2億元。對此，業(yè)界震動(dòng)，輿論嘩然。
    誠然，中天置業(yè)的轟然倒塌與蔣飛以及此家公司的不規范運作有關(guān)；然而，這起事件顯然不只是房產(chǎn)中介業(yè)的一個(gè)孤立個(gè)案，而應將其視為當前房市風(fēng)險高企的一個(gè)縮影。
    首先，中天置業(yè)事件所暴露出的監管問(wèn)題可能只是業(yè)內潛規則的冰山一角，表明相關(guān)法律法規遠未落實(shí)到位。房產(chǎn)中介在代理經(jīng)紀業(yè)務(wù)過(guò)程中涉及大量資金周轉，與之相比，其自有資產(chǎn)通常相形見(jiàn)絀，很難獨立建立起信用屏障。既然房產(chǎn)中介在一定程度上已成為金融類(lèi)企業(yè)，就必須提升對其的監管要求。早在今年年初，建設部和央行就聯(lián)合發(fā)布通知，規定房產(chǎn)中介必須通過(guò)銀行專(zhuān)用賬戶(hù)結算交易資金；深圳甚至在2006年年底出臺具體辦法，規定未來(lái)的方向是通過(guò)獨立的第三方監管房產(chǎn)交易資金。然而，此番事件表明，既有的種種規范多被束之高閣。
    中天置業(yè)資金管理上的亂象很難讓人相信這只是某一家企業(yè)的問(wèn)題。中天置業(yè)位列“全國房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”，幾個(gè)月前還獲得“25年中國最具價(jià)值的深圳中介品牌”等稱(chēng)號，總裁蔣飛更是榮膺“深圳地產(chǎn)十大風(fēng)云人物”。這樣的“精英”中介都漏洞百出，難以想象其他的公司會(huì )“一清二白”。
    房產(chǎn)經(jīng)紀的問(wèn)題很容易讓人聯(lián)想起幾年前證券公司隨意挪用客戶(hù)保證金的潛規則。如今，證券業(yè)痛定之后，已力行第三方存管，有效抑制了人為增加的金融風(fēng)險。這樣看，中天置業(yè)事件也理應成為將房產(chǎn)中介引向一個(gè)更加規范行業(yè)的契機。
    其次，“中天置業(yè)”的一夜倒閉是房市虛假繁榮的表征。具備投資屬性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，完全有可能在一段時(shí)間內脫離經(jīng)濟發(fā)展基本面非理性發(fā)展。余波未平的次級債危機給我們的警示是，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高漲行情，會(huì )滋生并掩蓋很多風(fēng)險。比如，只要房?jì)r(jià)保持上漲，接受抵押的銀行就不怕買(mǎi)房者的違約，因為處理房產(chǎn)能夠回收貸款。然而，一旦房?jì)r(jià)下跌，違約率上升，棄房而逃的損失就將沉淀在銀行系統。中天置業(yè)的問(wèn)題也是類(lèi)似。只要房市一直繁榮下去，其“拆東墻、補西墻”的資金鏈就可以安然無(wú)恙。
    然而，今年以來(lái)，大城市房?jì)r(jià)平均狂飆五成，樓市短期炒房跡象明顯，各界應理性預期到其中必然回調所蘊涵的風(fēng)險。深圳市的情況是，去年的置業(yè)者中三成以上在取得產(chǎn)權證后半年內轉手；今年前三季度，商品房購買(mǎi)者的三成以上為以投資為目的的境外人士。如此“虛假繁榮”表象絕不可能持續下去。房?jì)r(jià)如此之高，出現階段性盤(pán)整是正常的。投資者、中介公司和商業(yè)銀行都應清醒地認識到，一旦房市出現向下調整，那么與此相連的風(fēng)險就會(huì )變成真金白銀的損失。
    更應該引起警示的是，在當前所謂“有價(jià)無(wú)市”的行情下，房市的調整主要還是交易量的調整，而價(jià)格并未見(jiàn)大幅普遍回調。一旦房市出現真正下行，必將波及更廣，造成的損失也將更大。雖然從長(cháng)期來(lái)看，中國大城市尤其是特大城市的房?jì)r(jià)可能會(huì )向紐約、倫敦看齊，但這畢竟是基于中國經(jīng)濟長(cháng)期崛起的預期。在此之前，房市的過(guò)度繁榮無(wú)疑是在透支未來(lái)。而且，近期的信息似乎暗示，未來(lái)一段時(shí)間房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更加嚴厲的調控，房市低迷或將持續一段時(shí)間。調控之下，對類(lèi)似中天置業(yè)這樣的房市微觀(guān)主體做出同步規范勢在必行。