樓市觀(guān)望氣氛漸濃，交易量萎縮、土地流拍明顯、開(kāi)發(fā)商資金鏈偏緊等問(wèn)題凸顯。對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)研究專(zhuān)業(yè)委員會(huì )和中國指數研究院聯(lián)合于近日發(fā)布了《中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告》（下稱(chēng)《報告》）�！秷蟾妗奉A計，短期內政府不可能出臺針對房地產(chǎn)行業(yè)的嚴厲調控，并建議開(kāi)發(fā)企業(yè)以保本微利的思想加快促銷(xiāo)。

　　不可否認，伴隨著(zhù)宏觀(guān)政策及前期調控措施的漸次顯效，房地產(chǎn)企業(yè)的“錢(qián)景”受到一定影響。然而，既然這份《報告》建議房地產(chǎn)企業(yè)要樹(shù)立“微利”的思路，那么則從一個(gè)側面說(shuō)明了，這些企業(yè)已長(cháng)期浸淫在暴利的氛圍中，市場(chǎng)向下調控房?jì)r(jià)的空間猶存。在樓市由觀(guān)望向價(jià)格松動(dòng)過(guò)渡的關(guān)鍵時(shí)期，筆者以為，唯有繼續收緊調控政策的力度，才能阻斷此前房?jì)r(jià)“只漲不落”的怪圈。
　　事實(shí)上，盡管房地產(chǎn)行業(yè)的冷清狀況持續了大半年的時(shí)間，但是這并沒(méi)有改變整體房地產(chǎn)企業(yè)享受行業(yè)暴利的局面。2007年上市公司年報顯示，得益于全國性房?jì)r(jià)上漲，房地產(chǎn)業(yè)以逾30%的毛利率水平再登最暴利行業(yè)排行榜。其中，萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、金融街等上市公司的毛利率都超過(guò)了40%。況且，目前房?jì)r(jià)并未出現逆轉，只是漲幅略有回落而已。據統計，今年4月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.1%，漲幅比3月份低0.6個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.2%，漲幅比3月份低0.1個(gè)百分點(diǎn)。更進(jìn)一步講，宏觀(guān)環(huán)境變更與業(yè)內競爭加劇是所有行業(yè)企業(yè)都必須面對的系統風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)也不可能游離于市場(chǎng)規則之外。
　　由于關(guān)系到國計民生，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢一直牽動(dòng)著(zhù)廣大民眾的神經(jīng)，擁有自己產(chǎn)權的房子是諸多百姓家庭的夢(mèng)想。由此，房?jì)r(jià)的飆漲就意味著(zhù)其他彈性消費的驟減，內需增長(cháng)的乏力。房?jì)r(jià)的理性回歸當是普通消費者的眾望所歸，也是宏觀(guān)經(jīng)濟健康發(fā)展的必須。而行業(yè)利潤率水平是否能夠回歸到社會(huì )常態(tài)，正是檢驗行業(yè)發(fā)展健康狀況的標準，因此在房地產(chǎn)行業(yè)尚未實(shí)現從暴利向微利轉換的時(shí)候，針對房地產(chǎn)行業(yè)的調控政策理應常抓不懈。
　　總體而言，前期的調控政策已有所顯效，但主要是體現在房產(chǎn)企業(yè)的現金流狀況上。雖然房地產(chǎn)企業(yè)賬面毛利空間較大，但由于它們前期過(guò)分透支財務(wù)杠桿，導致如今在緊縮政策的高壓下現金流捉襟見(jiàn)肘。上市公司季報顯示，今年一季度，萬(wàn)科A、泛海建設、保利地產(chǎn)等行業(yè)龍頭的“經(jīng)營(yíng)性?xún)衄F金流”近年來(lái)首次為負。
　　由于現金“供血不足”，許多開(kāi)發(fā)商已不再敢肆意囤積土地、捂盤(pán)待漲，房產(chǎn)市場(chǎng)的供給隨之被盤(pán)活。然而從調控的最終目標看，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格尚未回歸理性。無(wú)論是作為自住的房?jì)r(jià)收入比之高，還是作為投資的租金回報比之低，均處于明顯的非理性狀況。因此，在這一調控成效基礎上，必須強化和細化對開(kāi)發(fā)商的政策，市場(chǎng)博弈的天平或將會(huì )更多地向需求方傾斜，房?jì)r(jià)也才會(huì )隨之出現實(shí)質(zhì)性回落。
　　可見(jiàn)，有力、持續的監管措施不僅可以鞏固前期調控政策的績(jì)效，而且可以在當下“交易量萎縮”的關(guān)鍵時(shí)期一舉扭轉房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，進(jìn)而結束開(kāi)發(fā)商的暴利局面。在這一點(diǎn)上，《報告》關(guān)于“短期內政府不可能?chē)绤栒{控”的預期或將落空。