近來(lái)，一些豪宅不再高開(kāi)。于是，樓市傳來(lái)“跌價(jià)聲”。一部分有房者對“跌”字誠惶誠恐，已經(jīng)出現了不同程度的心理障礙，不健康的情緒或多或少地影響到工作和家庭生活。

　　據筆者觀(guān)察，樓市中不健康的心理癥狀已經(jīng)露頭，比如，有的人祥林嫂似的熱衷于傳播具體樓盤(pán)的降價(jià)消息，盡管這些高檔樓盤(pán)即使單價(jià)再跌一萬(wàn)元也與普通購房者關(guān)系不大；有的人頻繁地跑中介公司，打聽(tīng)自己房子的價(jià)格，沒(méi)跌價(jià)沾沾自喜，跌了價(jià)就愁眉苦臉；有的二手房買(mǎi)家頻頻壓價(jià)，恨不得把賣(mài)家掐進(jìn)肉里；辦公室里有房的據理力爭說(shuō)房?jì)r(jià)還要漲，沒(méi)買(mǎi)房的有憑有據認為要跌三成，最后面紅耳赤不歡而散；還有的去年剛剛買(mǎi)房，今年就面臨調整，賬面負資產(chǎn)的可能引來(lái)胸悶，索性捂緊耳朵當鴕鳥(niǎo)，拒絕任何樓市信息。
　　上班沒(méi)精打采，生活少了滋味，號脈種種樓市的負面情緒，筆者試著(zhù)開(kāi)出以下“藥方”。
　　一是理性認識房地產(chǎn)市場(chǎng)的特殊性，別杞人憂(yōu)天。房地產(chǎn)跟其他商品最大的不同在于它的不可移動(dòng)性，因為地段、位置、朝向、樓層、房型、面積等的差別，每一套房子都是唯一的。所以，房地產(chǎn)市場(chǎng)是分割的市場(chǎng)，不同城市、不同板塊、不同樓盤(pán)的漲跌情況并不同步。有的地方、有的樓盤(pán)之前房?jì)r(jià)上漲過(guò)快過(guò)猛，眼下可能需要調整；有的區域、有的小區房?jì)r(jià)并沒(méi)有漲得很高，橫向比較或許還處在低水平的狀態(tài)，房?jì)r(jià)就比較穩或者還存在上漲空間。所以，某城市房?jì)r(jià)跌至去年水平也好，某樓盤(pán)降價(jià)20%也罷，對具體每套房?jì)r(jià)格的參考意義不大。
　　二是理性把握房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢，別唉聲嘆氣。住房問(wèn)題的思路是市場(chǎng)歸市場(chǎng)，保障歸保障，但住房的剛性需求仍然非常大。其中有城市化進(jìn)程加快的因素，也有梯度改善的住房需求，還有舊城改造產(chǎn)生的住房的需求等等。房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期調整并不會(huì )改變長(cháng)期向好的趨勢。
　　三是理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的現狀，別盲目樂(lè )觀(guān)。緊縮的宏觀(guān)經(jīng)濟政策依然存在，高油價(jià)、高CPI的壓力考驗著(zhù)略顯稚嫩的資本市場(chǎng)，加上去年高價(jià)拿地的巨額成本和主管部門(mén)對土地開(kāi)發(fā)期限的限制要求，開(kāi)發(fā)商普遍資金緊張，估計今年有4000至5000億元的資金缺口。融資渠道收窄，回款速度放慢，逼迫有的開(kāi)發(fā)商轉讓地塊、項目、股權，還有的采用各種促銷(xiāo)手段加快賣(mài)房回籠資金。購房者方面，某些著(zhù)名樓盤(pán)的降價(jià)必然會(huì )影響他們對房?jì)r(jià)的心理預期，盡管不少樓盤(pán)的降價(jià)是在先前大幅度漲價(jià)的基礎上；股市的調整也不可避免地降低人們的購房能力和購房愿望。房?jì)r(jià)滯漲在短時(shí)期內的可能性很大，但期望房?jì)r(jià)大跌則是不現實(shí)的。
　　四是理性分析媒體的報道，別人云亦云。記得幾個(gè)月前筆者曾寫(xiě)過(guò)一篇文章，對一些媒體連篇累牘報道某些樓盤(pán)漲價(jià)提出善意批評。時(shí)隔不久，有媒體又披露幾個(gè)樓盤(pán)大降價(jià)，暗示樓市進(jìn)入下行通道，個(gè)別聲音還危言聳聽(tīng)地把某些樓盤(pán)降價(jià)對購房者的影響比作汶川地震。其實(shí)，具體樓盤(pán)的價(jià)格高低原因比較復雜，有市場(chǎng)的，也有企業(yè)自身的。市場(chǎng)熱的時(shí)候，雞頭雞腳都能賣(mài)魚(yú)翅燕窩的價(jià)錢(qián)；市場(chǎng)平穩的時(shí)候，同一個(gè)樓盤(pán)的不同房源之間，同一個(gè)板塊的不同樓盤(pán)之間，房?jì)r(jià)的差別就會(huì )因品質(zhì)、位置等要素拉開(kāi)距離。事實(shí)上，魚(yú)翅燕窩還是那個(gè)價(jià)，雞頭雞腳的價(jià)值回歸不叫降價(jià)。
　　五是理性安排購房節奏，別追漲殺跌錯過(guò)時(shí)機。很多次經(jīng)驗告訴我們，每當樓市處于觀(guān)望膠著(zhù)的時(shí)候總是買(mǎi)房的好時(shí)機。房?jì)r(jià)上升追漲買(mǎi)入，可能享受到一部分上漲的空間，房?jì)r(jià)滯漲或者回調，下一輪的行情或許獲益更多。對于自住和長(cháng)期投資者來(lái)說(shuō)，最簡(jiǎn)單的辦法是看中了就買(mǎi)，不要因為賣(mài)方不肯降價(jià)而錯過(guò)，也不要因為打折就趨之若鶩。買(mǎi)房是大事，千萬(wàn)別貪圖小利。