深圳房?jì)r(jià)持續下跌，許多人發(fā)現他們過(guò)去買(mǎi)的房子其價(jià)值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過(guò)了房子現在能賣(mài)出的市場(chǎng)價(jià)。這便意味著(zhù)，這些房子已經(jīng)成了負資產(chǎn)，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款。(本報今日12版)

　　盡管房貸斷供只是極端個(gè)案，或者深圳現象，但如果繼續惡化，就不可避免要形成一股“房貸斷供潮”�！胺抠J斷供潮”一旦形成，損害的不僅是開(kāi)發(fā)商、銀行的利益，同樣買(mǎi)房人會(huì )很受傷，政府也不能置身事外。
　　雖然政府主導著(zhù)樓市調控，但樓市的主角不僅是政府，還有開(kāi)發(fā)商、買(mǎi)房人、銀行等相關(guān)利益主體。也就是說(shuō)，要想讓樓市可持續健康發(fā)展，需要共同努力。然而，深圳房貸斷供增多現象表明，這不僅是一方責任缺失，而是集體責任缺失，是各利益主體共同炮制的惡果。
　　從表面上看，房貸斷供是銀行和買(mǎi)房人之間關(guān)系破裂，事實(shí)上，這種結局的源頭在權力部門(mén)。作為市場(chǎng)的裁判，權力部門(mén)不是來(lái)看熱鬧的，而是制定合理規則以及監督規則執行的�？墒�，現實(shí)表明，不管是制定的規則，還是落實(shí)規則的行動(dòng)，權力部門(mén)看起來(lái)不像一個(gè)合格的裁判。比如，去年10月，房貸新政出臺一個(gè)多月，而細則卻遲遲不見(jiàn)蹤影，導致政策“真空”。
　　其次，商業(yè)銀行牟利沖動(dòng)是房貸斷供的直接原因之一。盡管深圳銀行業(yè)極力否認“千億房貸斷供”，為自己開(kāi)脫，但是如果房貸斷供人群不斷增多，即使房貸斷供不到百億規模，對金融安全也是很大的威脅。正是因為各大商業(yè)銀行為爭眼前利益，不顧及風(fēng)險，才出現今日惡果。這表現在兩方面：一是，銀行是炒房資金的提供者。據說(shuō)深圳有七成房子被炒賣(mài)，沒(méi)有銀行資金支持，炒房者是不可能得逞的，而房?jì)r(jià)高與炒作有一定關(guān)系，是房貸斷供的原因之一。另一方面，銀行讓不具備買(mǎi)房還款能力的人提前買(mǎi)房，導致一些人無(wú)力還款。比如，一些銀行推行的零首付或者超低首付，就容易滋生房貸斷供。
　　再次，開(kāi)發(fā)商是房貸斷供的“幫兇”。不管是財富積累，還是各種市場(chǎng)行為，都表明開(kāi)發(fā)商難以與房?jì)r(jià)暴漲、房貸斷供割裂開(kāi)來(lái)。此類(lèi)問(wèn)題過(guò)去論述較多，這里不再贅述。
　　最后，買(mǎi)房人同樣需要自省。無(wú)論是自住買(mǎi)房人，還是炒房人，不理性、存在投機心理是房貸斷供的一個(gè)主要原因。如果一個(gè)買(mǎi)房人量力而行，準確評估自己，完全可以避免問(wèn)題出現。另外，買(mǎi)房人視違約如兒戲、拿自己未來(lái)的信用來(lái)賭博也需要反思。
　　其實(shí)，房貸斷供不論是直接責任方，還是間接責任方，都不能逃脫干系。對銀行而言，即使開(kāi)發(fā)商也擔保房貸，但在目前貨幣政策緊縮的情況下，開(kāi)發(fā)商尚且都不能保全自己，又如何為銀行分擔風(fēng)險呢？因此，銀行需要檢討自己，在追求利潤之余，是不是更要有維護金融安全的責任？對政府來(lái)說(shuō)，房貸斷供現象表明，穩定房?jì)r(jià)的目標并沒(méi)有真正實(shí)現，自己沒(méi)有盡到應有的監管責任。對開(kāi)發(fā)商而言，既為樓市一分子，就要考慮到行業(yè)的可持續發(fā)展，扮演好一個(gè)責任商人的角色，而不是自掘墳墓。買(mǎi)房人呢，損失的不僅是首付款，還有重要的個(gè)人信用，也就是說(shuō)，他們的行為既沒(méi)有對自己的今天負責，也沒(méi)有對自己的明天負責。
　　顯然，一個(gè)沒(méi)有責任感的樓市是極其不健康的，也是很讓人憂(yōu)慮的。