樓市要不要救？這不是一項選擇題，而是已經(jīng)落實(shí)為實(shí)實(shí)在在的救市行動(dòng)。

    昨晚，財政部發(fā)布通告，將下調房地產(chǎn)稅費與降低房貸利率——從11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅；首次購房首付最低調整為20%……從10月17日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提及降低房地產(chǎn)交易稅費、支持居民購房到財政部網(wǎng)站發(fā)布公告，僅僅一周時(shí)間。

    救市力度之大前所未有。有行動(dòng)，有表態(tài)，有措施，如果說(shuō)這不叫救市，那我不知道還有什么行動(dòng)可以叫做救市。
    調控樓市涉及地根與銀根兩根。地根松動(dòng)，土地流拍現象比比皆是，加上今年下半年地方政府財政收入將下降，已經(jīng)說(shuō)不到收不收地根的事。另一個(gè)就是銀根，可能的措施包括，將購買(mǎi)第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%～30%，放松公積金貸款上限。地方政府有權的是降低稅收，將房地產(chǎn)交易收益返還一部分給購房者，以激活房地產(chǎn)交易。
    公積金牽涉到建設部，地根與稅收牽涉到地方政府，利率牽涉到央行，三方已形成救市合力，否則地方政府的一系列救市舉措無(wú)法出臺。
    筆者支持救市，也支持加大保障性住房建設規模，兩者并行不悖。從去年以來(lái)，我國的實(shí)體經(jīng)濟受全球金融風(fēng)暴沖擊的跡象越來(lái)越明顯，而房地產(chǎn)行業(yè)由于關(guān)聯(lián)度高，成為實(shí)體經(jīng)濟與金融領(lǐng)域的重要樞紐。很明顯，房地產(chǎn)領(lǐng)域因為捆綁了實(shí)體經(jīng)濟、就業(yè)、銀行與地方財政收入而被援助。同時(shí)，政府增加投入加大保障性住房建設規模，可以緩解社會(huì )不公，減少房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性，更可以使房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復元氣。
    不得不指出，救市政策太晚，很可能效果不彰。房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市的共性，就是投資者追漲殺跌的本能。當房地產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)經(jīng)濟進(jìn)入下行周期，一些樓盤(pán)價(jià)格開(kāi)始下調，投資者業(yè)已形成下調預期，必須經(jīng)歷一個(gè)完整的周期，才能進(jìn)入上升通道。在趨勢業(yè)已形成之時(shí)救市并不能改變大勢。如果在實(shí)體經(jīng)濟剛受沖擊時(shí)就出臺穩定房地產(chǎn)政策，效果可能會(huì )好得多，不至于出現建材等基礎產(chǎn)品價(jià)格大幅下挫、蔓延到鋼鐵等各個(gè)行業(yè)的局面。因此，救市未必會(huì )起到立竿見(jiàn)影的效果，一些城市救市之后首日，房屋成交量為零，就很說(shuō)明問(wèn)題。
    更重要的是，政府必須以明確、長(cháng)期的政策給予房地產(chǎn)購買(mǎi)者與業(yè)者清晰的預期，至少不要隔兩三個(gè)月就調整稅費，使業(yè)者無(wú)所適從，也讓投資者對政策的朝三暮四感到害怕。
    政府降低契稅是明確的利好，與降低契稅相比，二套房稅收十年不變是更大的利好。這樣，購房者可以評估交易成本，自然形成不同的消費群體，各方按照預期行事。短期利好表面上是給各方信心，實(shí)際上增加了政策風(fēng)險，交易成本飄忽不定，唯一的后果是讓所有人都成為投機者，在最短的時(shí)間內高拋低吸，賺取差價(jià)。
    把仇保興的話(huà)當成救市的確鑿證據大可不必。如果不是實(shí)體經(jīng)濟下行跡象如此明顯，如果對泡沫化的擔憂(yōu)仍然存在，就算是建設部某位官員喊破嗓子也不會(huì )起到什么效果。房地產(chǎn)商應該感謝全球金融危機，實(shí)體經(jīng)濟的下行，使房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的作用突顯，而不是削弱。