中國經(jīng)濟需要平穩的房地產(chǎn)市場(chǎng),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)平穩的中國經(jīng)濟增長(cháng),兩者緊密聯(lián)系,相輔相成。在全民齊心團結共同抵御金融危機的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)應該更多地承擔起一部分社會(huì )責任來(lái),盡力配合中央政府擴大內需的政策。只有中國經(jīng)濟好了,房地產(chǎn)市場(chǎng)才能得到好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和健康的消費市場(chǎng)。
　　中央經(jīng)濟工作會(huì )議明確提出要通過(guò)加強和改善宏觀(guān)調控,實(shí)施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策,保證我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定健康發(fā)展,顯示了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展對中國經(jīng)濟的重要性。而據國家統計局近期公布的數據顯示,今年1至11月全國商品房銷(xiāo)售面積4.9億平方米,同比下降18.3%;其中,商品住宅銷(xiāo)售面積下降18.8%。1至11月全國商品房銷(xiāo)售額19261億元,同比下降19.8%;其中,商品住宅銷(xiāo)售額下降20.6%。但相對于大幅下滑的房地產(chǎn)需求而言,11月全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.2%。也就是說(shuō)在房產(chǎn)需求出現同比大幅下滑的同時(shí),房?jì)r(jià)仍舊同比上漲。房?jì)r(jià)高企與需求持續疲軟并存,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上已陷入“滯脹”的困局。
　　作為國民經(jīng)濟的支柱之一,房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩發(fā)展與否,的確對中國經(jīng)濟增長(cháng)有著(zhù)至關(guān)重要的作用。以2007年為例,我國房地產(chǎn)市場(chǎng)對GDP的直接貢獻率達到1.1%,占GDP的8%左右。尤其在當前國際金融危機肆虐導致出口急劇下滑的背景下,中國經(jīng)濟“保八”目標的實(shí)現也亟需支柱行業(yè)作為經(jīng)濟增長(cháng)引擎加以支持。為了破解當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的滯脹困局,無(wú)疑首先需要解決房地產(chǎn)市場(chǎng)“脹”的問(wèn)題,也就是解決高房?jì)r(jià)問(wèn)題,這不僅可以從經(jīng)典西方經(jīng)濟學(xué)中得到考證,而且西方發(fā)達國家治理滯脹問(wèn)題也是強有力的事實(shí)證明。只有當房?jì)r(jià)真正合理調整到位,進(jìn)而激發(fā)市場(chǎng)需求,那么中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的滯脹局面才能真正解決,房地產(chǎn)業(yè)才能成為中國經(jīng)濟增長(cháng)引擎,使中國經(jīng)濟持續健康平穩增長(cháng)。
　　實(shí)際上,從此前國家出臺的一系列政策來(lái)看,激活中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的條件基本具備。首先,是國務(wù)院對房地產(chǎn)交易環(huán)節相關(guān)稅率的下調政策,降低了購房者的購房成本,包括對二手房交易的優(yōu)惠,對于新建住房來(lái)說(shuō)也可以起到間接的利好效果;其次,央行大幅度降低利率尤其是長(cháng)期貸款利率,大大降低了按揭貸款的利息成本;再次,央行、銀監會(huì )針對銀行對購房需求的首付比例和利率優(yōu)惠的政策,也降低了購房者的成本;最后,這次中央經(jīng)濟工作會(huì )議針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的表態(tài),這些因素都成了刺激當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部條件。正所謂“萬(wàn)事俱備,只欠東風(fēng)”,這些外部條件只有在房地產(chǎn)企業(yè)合理的價(jià)格回調的情況下,才能真正激活房地產(chǎn)這個(gè)眼下低迷的市場(chǎng)。也只有這樣,才能達到房地產(chǎn)企業(yè)、購房者以及中國經(jīng)濟三贏(yíng)的局面,否則,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)滯脹局面不破,損害的不僅只是中國經(jīng)濟,中國整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有崩潰的風(fēng)險。
　　談到降價(jià),可能不少房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )擔心購房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”,不過(guò)應該看到,在當前全球性金融危機的沖擊下,國內房地產(chǎn)市場(chǎng)自住需求也就是剛性需求占了絕大部分,這與投資（機）的“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”有著(zhù)本質(zhì)的區別。事實(shí)上,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的價(jià)格回調,北京、上海等大城市的樓市近期出現的回暖跡象就是很好的證明�，F在中央經(jīng)濟工作會(huì )議為房地產(chǎn)市場(chǎng)政策定了調,實(shí)際上已經(jīng)給了樓市一個(gè)明確的信息和預期,購房者“買(mǎi)跌”的可能性更大。
　　另外一個(gè)問(wèn)題是房地產(chǎn)成本。有不少房地產(chǎn)企業(yè)認為,目前在售的商品房都是在地價(jià)、勞動(dòng)力價(jià)格以及鋼鐵水泥等建材價(jià)格高企的時(shí)候建造的,如果降價(jià)出售,無(wú)疑會(huì )虧損。如果用這種靜態(tài)的眼光來(lái)看待這個(gè)問(wèn)題,他們的擔心不無(wú)道理。但是對一個(gè)持續經(jīng)營(yíng)體而言,企業(yè)投資所考慮的成本應該是機會(huì )成本,企業(yè)在經(jīng)營(yíng)時(shí)所考慮的是未來(lái)的凈現金流。而當前,國內地價(jià)在大幅回落,鋼鐵、水泥等建材價(jià)格甚至勞動(dòng)力成本都在大幅度走低,也就是說(shuō)房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)銷(xiāo)售的機會(huì )成本大為下降。因此,筆者認為,所謂的前期成本太高限制其降價(jià)空間的理由是不充分的,除非這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)是個(gè)沒(méi)有競爭力、不可持續經(jīng)營(yíng)的實(shí)體,而這樣的企業(yè)實(shí)際上也是應該被淘汰的。
　　此外,筆者認為,鑒于當前國際金融危機的大環(huán)境,國內經(jīng)濟大幅下滑的風(fēng)險在加劇,在全民齊心團結共同抵御這一場(chǎng)危機的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)也應該更多地承擔起一部分社會(huì )責任來(lái),真正盡力配合中央政府擴大內需的政策。說(shuō)到底,只有中國經(jīng)濟好了,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)才能得到一個(gè)好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境和健康的消費市場(chǎng)。中國經(jīng)濟需要平穩的房地產(chǎn)市場(chǎng),中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)平穩的中國經(jīng)濟增長(cháng),兩者緊密聯(lián)系,相輔相成。
　　在國內房地產(chǎn)企業(yè)中,萬(wàn)科最先發(fā)出“拐點(diǎn)論”,以至于到后來(lái)刮起萬(wàn)科的“降價(jià)風(fēng)”,可大家看到,在這一輪房地產(chǎn)業(yè)調整中,萬(wàn)科成了贏(yíng)家,這也是為什么其董事長(cháng)公開(kāi)宣稱(chēng)“感謝國家宏觀(guān)調控”的緣故。 且不管其中有多少是企業(yè)在作秀的成分,但萬(wàn)科的市場(chǎng)份額逆市增長(cháng)確是事實(shí)。我們現在也無(wú)須去質(zhì)疑萬(wàn)科在市場(chǎng)份額增加的同時(shí),銷(xiāo)售額卻在下降的問(wèn)題,因為,在當前的嚴峻形勢下,企業(yè)考慮的首要問(wèn)題是生存,而萬(wàn)科的選擇證明,它真真切切是個(gè)有競爭力的企業(yè)。