“房?jì)r(jià)不能高，不能再漲了�！苯�日，在參加市十三屆人民代表大會(huì )第二次會(huì )議徐匯代表團審議時(shí)，上海市委書(shū)記俞正聲代表說(shuō)。俞正聲指出，現在的房?jì)r(jià)對參加工作不久的年輕人而言還是買(mǎi)不起。(1月18日《東方早報》)

　　“樓市股市納入新一輪經(jīng)濟刺激計劃”的中央調控，與“房?jì)r(jià)不能高，不能再漲了�！钡墓俜脚c民間共識，如何達成一個(gè)平衡點(diǎn)，恐怕首先要明晰：房市振興應厘清有效需求與剛性需求之分。
　　從目前的房地產(chǎn)態(tài)勢來(lái)看，雖然近期經(jīng)過(guò)降低房貸利率、減收契稅等一系列刺激計劃，但樓市觀(guān)望氣氛仍然十分濃厚，成交量仍然低迷，而在目前的房地產(chǎn)圈子里，“剛性需求理論”已是一個(gè)放之四海而皆準的真理，它在任何時(shí)候都完全可以證明一個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)的光明前景。
　　有大量的中國民眾沒(méi)有自己的房產(chǎn)，從市場(chǎng)學(xué)角度而言，這些人都是潛在的購樓者，也可以說(shuō)這些人都具有購樓的剛性需求。但是，難道這種剛性需求就真的能直接論證出房?jì)r(jià)可以無(wú)限上漲嗎？舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：飯店難道會(huì )因為吃飯的人多，而將大米飯加價(jià)到10000塊一碗嗎？
　　從此次出臺的房產(chǎn)新政的具體政策上看，由于這些政策只是為了救樓市而不是救房?jì)r(jià)，那么此次政策的調整目的也是要把房地產(chǎn)市場(chǎng)以投資為主導的市場(chǎng)，改變?yōu)橐跃用裣�費為主導的市場(chǎng)。就如經(jīng)濟學(xué)家易憲容近日曾撰文指出的那樣，為什么房地產(chǎn)新政后房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心還是無(wú)法得以恢復？為什么需要住房的購買(mǎi)者沒(méi)有進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)？最為關(guān)鍵的是當前的市場(chǎng)房?jì)r(jià)的定價(jià)是以投資者為對象而不是以消費者為對象。當房地產(chǎn)的定價(jià)所面對的是投資者而不是消費者，這時(shí)要讓購買(mǎi)住房的消費者進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)是不可能的，因為住房的消費者沒(méi)有能力在住房投資者的價(jià)位上進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　安居是自然法則，民生是房子的首要功能。謀得棲身之所是社會(huì )安定和諧的基礎。城市土地資源的稀缺性、國有性，住房的不可或缺不可替代，也決定了房地產(chǎn)業(yè)應以保障居民的安居為第一要務(wù)。這是世界各國通例，也是市場(chǎng)法則效率和公平的體現。就此而言，能讓房產(chǎn)市場(chǎng)回歸消費，無(wú)疑體現的是社會(huì )公平的回歸。其實(shí)，政府在十五規劃里頭已經(jīng)寫(xiě)得清清楚楚，我們住房是什么，是消費品。
　　對我國房產(chǎn)市場(chǎng)而言，中央調控、泡沫減少、金融危機等多重因素間接造成的房?jì)r(jià)下跌和成交量萎縮，何嘗不是令其回歸消費的一巴掌？這時(shí)，如果我們真正能夠理性地稍微往長(cháng)遠一點(diǎn)看，就會(huì )看出房?jì)r(jià)最終還是要遵循一般商品的規律的，而大多數一般商品是只具有消費性，并不具有投資性。