隨著(zhù)危機影響的深入，2009年房?jì)r(jià)向何處去，成為廣大百姓特別是持幣待購的市民關(guān)注的熱點(diǎn)。日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )和中城聯(lián)盟聯(lián)合發(fā)起的REICO工作室發(fā)布年度報告稱(chēng)，2008年全國房?jì)r(jià)出現近10年來(lái)的首次下跌。該報告還認為，2009年房?jì)r(jià)或止跌企穩。而與其差不多同時(shí)發(fā)布的中國銀行研究報告也稱(chēng)，全國房?jì)r(jià)不會(huì )深調。

    出于不同的利益考量，不同的人對房?jì)r(jià)的漲跌有不同的期待。對于已有住房人士以及以投資為主的購房者，房?jì)r(jià)的下跌就意味著(zhù)資產(chǎn)的縮水；但對尚未購房的人士而言，高企的房?jì)r(jià)則意味著(zhù)購置成本增加，購買(mǎi)壓力增大，住房夢(mèng)難圓。當然，無(wú)論從居者有其屋的角度，還是房地產(chǎn)行業(yè)自身健康發(fā)展的角度看，房?jì)r(jià)只有居于一個(gè)合理的水平，才能實(shí)現其滿(mǎn)足百姓居住需求、獲得良性發(fā)展的雙重目標。
    本輪房?jì)r(jià)上漲開(kāi)始于2002年，2004年下半年加速，如果說(shuō)2002年到2004年還是正常的恢復性上漲的話(huà)，2005年以后的兩三年就是瘋漲了，在一些沿海大城市，房?jì)r(jià)一兩個(gè)月漲千把元錢(qián)是正常的。房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，宏觀(guān)調控也一直緊隨其后，從2005年起，“國八條”、“新八條”、“國六條”、“國十條”乃至嚴征二手房個(gè)稅、遏制“估價(jià)貓膩”的出臺，都是劍指房地產(chǎn)過(guò)熱與房?jì)r(jià)偏高，但始終是“政府調控聲聲緊、房?jì)r(jià)依舊笑春風(fēng)”。
    對房?jì)r(jià)的預期將直接影響未來(lái)人們的住房消費選擇。在這輪瘋漲之中，不少購房者經(jīng)歷了一個(gè)由驚訝到持幣待購到憤怒到絕望地接受現實(shí)的過(guò)程。那么，2009年，買(mǎi)還是不買(mǎi)？是持幣待購已久的人們面臨的兩難選擇。算算，從去年年初，就有“拐點(diǎn)”的預言，到去年4月，已有“房?jì)r(jià)整體下降已成定局”的報道，再到金融危機蔓延以來(lái)的這幾個(gè)月，說(shuō)房?jì)r(jià)下行的就更多了。然而，春江水暖鴨先知，房?jì)r(jià)降還是沒(méi)降，降的夠不夠，天天關(guān)注它們的百姓心里最清楚。在不少城市，媒體所稱(chēng)的“暴跌”其實(shí)只是一種幻覺(jué)，降價(jià)的多是周邊區域，人口最密集的核心城區房?jì)r(jià)并未下降多少，有的甚至還略有上漲。當年成千成千的漲，現在是一百兩百的降，正所謂“漲價(jià)如浪涌，降價(jià)如抽絲”。
    說(shuō)得千好萬(wàn)好，相信只要房?jì)r(jià)降不到老百姓的心理承受價(jià)位，人們是不可能輕易出手的。畢竟，房?jì)r(jià)與收入的懸殊是一個(gè)最客觀(guān)的因素。有多少錢(qián)，辦多大事，當房奴的日子不好過(guò)，尤其是在經(jīng)濟危機的今天。前不久，上海市委書(shū)記俞正聲以走上工作崗位不久的滬上年輕人舉例表示，上海的“房?jì)r(jià)和收入比太高了”，“房?jì)r(jià)不能再漲了”。此前，深圳市市長(cháng)許宗衡和北京市市長(cháng)郭金龍也都分別公開(kāi)表示“政府不救樓市”、“政府不會(huì )為高房?jì)r(jià)托市�！边@些表態(tài)與某市市長(cháng)帶頭買(mǎi)房和該市房管局局長(cháng)“買(mǎi)房就愛(ài)國”的論調相比，高下立見(jiàn)。誰(shuí)是誰(shuí)非，百姓心里有桿秤。
    有報告指出，從供給方面看，未來(lái)兩年商品房供給充足。據中金公司測算，主要城市當前商品房庫存還需要27個(gè)月才能消化。而據業(yè)內人士透露，不少房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)出現資金緊張，開(kāi)始大量裁員。也許，當前的房?jì)r(jià)膠著(zhù)狀態(tài)持續多久，就看誰(shuí)能挺住。對于老百姓而言，這么多年沒(méi)房住都過(guò)來(lái)了，再等“年把”又如何！