房市及土地市場(chǎng)萎靡,2008年土地出讓總收入比2007年減少26%（據2月25日《上海證券報》）。

　　相當多的聲音認為,這是經(jīng)濟不景氣導致的。依此邏輯,仿佛一旦經(jīng)濟形勢好轉,自然又可以看到“明朗的天”。
　　但另一種可能卻少被提及:房市萎靡是大規模城市化進(jìn)程已經(jīng)接近結束的標志。龐大的市場(chǎng)需求已經(jīng)下降,經(jīng)濟下滑不過(guò)是“臨門(mén)一腳”踢開(kāi)了萎靡的大門(mén)。
　　截至2007年,統計數字中的城市化率為44.9%。依據最近幾年的城市化速度推算,截至2008年,統計城市化率應在46%左右。這不是一個(gè)很高的比例,然而,這樣的數據并不準確,以二元制戶(hù)籍制度為基礎,而不是以城市實(shí)際生活人口為依據,真正的城市化率,本來(lái)應該指后者。
　　早在2006年,跨省農民工統計人數就達到了1.32億,加上長(cháng)年實(shí)際生活、工作于本省城鎮的非城市戶(hù)籍擁有者,其實(shí)他們都應統計為城市人口。
　　如此計算,則實(shí)際城市化率達到了國際平均水平的60%左右。統計意義上的城市化率的繼續提高,只具有戶(hù)籍意義、社會(huì )保障意義,而不再與真實(shí)的城市實(shí)際生活人口數及相關(guān)生活需求有太大關(guān)系。
　　大規模城市化進(jìn)程的結束,不等于說(shuō)房市、土地市場(chǎng)需求沒(méi)有了;但大量非本地戶(hù)口的“夾心層”人群,在現有戶(hù)籍政策沒(méi)有改進(jìn)的前提下,無(wú)法享受限價(jià)房、經(jīng)濟適用房等住房產(chǎn)品,也無(wú)力支撐遠遠超出收入水平的房?jì)r(jià)。過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應求的黃金時(shí)代,注定將一去不復返了。