近日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，國家的4萬(wàn)億元投資計劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%，“可以看出中央對房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠遠高于其他行業(yè)�！保�3月17日《上海證券報》）

　　剛剛結束的“兩會(huì )”期間，國家發(fā)改委主任張平在詳解4萬(wàn)億構成時(shí)指出，這實(shí)際上也是一個(gè)安排的過(guò)程，根據形勢發(fā)展的變化，會(huì )有一些變化�！氨Ｕ闲宰》�，包括廉租房、林區、墾區、煤礦棚戶(hù)區改造，大體總的規模是4000億左右�！逼渌�與房地產(chǎn)直接相關(guān)的應該是基礎設施建設一塊，“基礎設施的建設，鐵路、公路、機場(chǎng)、水利等等，大體上是15000億左右�！�
　　現在，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的投資精確到32%即12800億元，我對這個(gè)“新動(dòng)向”持歡迎態(tài)度，它意味著(zhù)政府4萬(wàn)億投資有可能更多地與城市化緊密結合，有助于推動(dòng)城市化進(jìn)程，有助于減少重復投資和一次性投資等投資浪費，同時(shí)，也有助于在較短時(shí)間內盡快拉動(dòng)內需，使國內經(jīng)濟盡快走出低谷，盡快解決廣大農民工的失業(yè)難題。
　　雖然房地產(chǎn)業(yè)沒(méi)有被納入十大產(chǎn)業(yè)振興規劃，但不可否認的是，房地產(chǎn)業(yè)是內需最大的引擎之一。無(wú)論是城市化的需求，還是城鄉房地產(chǎn)面臨全面更新?lián)Q代升級的事實(shí)，都意味著(zhù)房地產(chǎn)的需求十分巨大，只不過(guò)是民眾購買(mǎi)力和市場(chǎng)供應之間能否合拍。王玨林也表示，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，據國家統計局投入產(chǎn)出模型測算，在中國每100億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動(dòng)國民經(jīng)濟各部門(mén)的產(chǎn)出286億元。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資、拉動(dòng)消費和解決就業(yè)的最佳行業(yè)。但他同時(shí)也承認，目前一些經(jīng)濟熱點(diǎn)城市的住房?jì)r(jià)格仍舊偏高，超出大多數消費者的購買(mǎi)能力和心理預期。
　　現在的情況是，一方面，房?jì)r(jià)水平與百姓購買(mǎi)力明顯脫節，導致樓市低迷。近一年多來(lái)凡降價(jià)幅度較大的樓盤(pán)均有不俗的市場(chǎng)銷(xiāo)量；另一方面，很多房地產(chǎn)商就是不愿降價(jià)，還抱著(zhù)僥幸的心理與消費者進(jìn)行博弈，其中一個(gè)重要原因，就是當初拿地的價(jià)格太高，騎虎難下。
　　這種僵持狀態(tài)會(huì )持續多久？誰(shuí)也不知道。但毫無(wú)疑問(wèn)，這種大城市和中心城市的僵局狀態(tài)，給了中小城市難得的發(fā)展機會(huì )。中小城市的地價(jià)低，將有可能成為新一輪中國房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉移的突破口；加上中小城市普遍沒(méi)有戶(hù)籍限制，購買(mǎi)入戶(hù)基本上沒(méi)有任何障礙，如果4萬(wàn)億投資中的地方政府配套能夠有意識地和城市化結合起來(lái)，以房地產(chǎn)為紐帶，有意識地確定人口和需求向中小城市集中，修建的交通、通信、電力、學(xué)校等基礎設施也成為其配套，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”。政府投資也好，個(gè)人價(jià)值取向也好，要想對社會(huì )貢獻最大化，就必須與時(shí)代的需求合拍。