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| 2010-02-11 作者:如一 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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政策攻勢下，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)似有“退燒”跡象。比如去年房?jì)r(jià)躥得很快的北京，目前商品房成交量出現大幅下跌，堅挺的價(jià)格也有所松動(dòng)。不過(guò)，對于大量民間資金來(lái)說(shuō)，炒房子不成，總得找條其他出路吧？否則，面對日益強烈的通脹預期，誰(shuí)肯坐視自己手中的錢(qián)貶值？
在2009年房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，究竟有多少民間資金進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，國家發(fā)改委提供的一個(gè)數據或許能說(shuō)明問(wèn)題，去年前9個(gè)月房地產(chǎn)投資增長(cháng)了17.7%，而民間資金最為活躍的就是房地產(chǎn)投資。以至少擁有6000億元民間資金的溫州市為例，當地人民銀行的一項調查報告顯示，60%的被調查企業(yè)認為自己10%到30%的資金用于購買(mǎi)非廠(chǎng)房的不動(dòng)產(chǎn)，原因是“實(shí)業(yè)不太好做”。
眼下房子也不好炒了，數量龐大的民間資金究竟該向何處去，成為一個(gè)不能再拖的緊迫問(wèn)題。最近有媒體透露，國家發(fā)改委目前正在醞釀推出新一輪鼓勵民間投資的政策措施。這對一直苦苦尋求出路的民間投資來(lái)說(shuō)，自然是一個(gè)“利好”�？上�，這條報道卻跟著(zhù)說(shuō)，早在去年9月，發(fā)改委相關(guān)官員就曾表示，《關(guān)于進(jìn)一步鼓勵和促進(jìn)民間投資的若干意見(jiàn)》已上報國務(wù)院，有望盡快出臺，但《意見(jiàn)》至今仍未公之于眾。
對于新一輪政策遲遲不能出臺的原因，普通民眾可能不得而知。不過(guò)，要破解民間投資在不少行業(yè)的準入難題，必然涉及到各方面的既得利益，阻礙重重可想而知。此外有反映說(shuō)，盡管一些行業(yè)表面上對民資開(kāi)放了，各種看不見(jiàn)的“玻璃門(mén)”或“彈簧門(mén)”卻依然在阻撓民間投資的進(jìn)入。
因此，及時(shí)制定和推出鼓勵民間投資的新政策固然重要，但能否排除各種非市場(chǎng)因素對民間投資的干擾，同樣是一個(gè)不容回避的問(wèn)題。新政策倘若不能在制度上作出更多的突破與創(chuàng )新，并在具體操作環(huán)節上給予明確規定，最終還是很難達到全面啟動(dòng)民間投資的目的。
2008年國際金融危機爆發(fā)之初，不少人就呼吁有效利用民間投資，以抵消外需急劇下降給增長(cháng)帶來(lái)的負面影響以及緩解就業(yè)市場(chǎng)大幅萎縮壓力，然而由于種種原因，民間投資并未受到應有重視，大量閑置資金不得不涌向房地產(chǎn)市場(chǎng)，把房子變成保值增值工具。
如今金融危機的影響似乎不那么明顯了，可房地產(chǎn)等資產(chǎn)泡沫的抬頭，加上物價(jià)上漲帶來(lái)的通脹預期壓力，又在對經(jīng)濟持續增長(cháng)構成新的威脅。極度寬松的貨幣政策不得不設法向適度方向收縮，政策“退出”的空白主要靠誰(shuí)來(lái)填補？民間投資應該是惟一和最佳選擇。
尤其是，2009年我國經(jīng)濟雖然保持了高增長(cháng)，就業(yè)和擴大內需仍是必須面對的兩大難題。實(shí)踐證明，民間投資是有效增加就業(yè)和推動(dòng)市場(chǎng)消費的主要力量。所以，盡快給炒房的民間資金找到合適出路，不僅有助于為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，使其重回理性軌道，就改善經(jīng)濟增長(cháng)方式而言，提高民間投資在整體投資中的比重，也是實(shí)現結構調整的必由之路。換句話(huà)說(shuō)，只有政府投資降下來(lái)，民間投資跟上去，我國經(jīng)濟發(fā)展才算是進(jìn)入良性循環(huán)。 |
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