盡管在我國，并購已經(jīng)不是什么新鮮話(huà)題，但萬(wàn)科日前對上海恒大集團旗下5個(gè)項目的并購，還是引起了不小的震動(dòng)。
　　震動(dòng)不在于項目本身，而在于并購價(jià)格。萬(wàn)科以12.9億元拿下的5個(gè)項目合計42.3萬(wàn)平方米建筑面積，每平方米房屋平均收購地價(jià)僅3050元，這遠遠低于周邊9000元/平方米的房?jì)r(jià)，利潤空間極大。
　　房地產(chǎn)業(yè)內相關(guān)人士指出，作為上海房產(chǎn)企業(yè)50強之一的上海恒大集團低價(jià)拋地，顯示出當前市場(chǎng)部分開(kāi)發(fā)商資金鏈繃緊，今年房地產(chǎn)業(yè)將有可能因此刮起“并購風(fēng)暴”。

大規模并購時(shí)機成熟

　　暴風(fēng)驟雨式的宏觀(guān)調控，斷了不少開(kāi)發(fā)商的“銀根”，這讓他們在房?jì)r(jià)一路高歌猛進(jìn)的時(shí)候，卻著(zhù)實(shí)感覺(jué)到冬天的寒冷。
　　“因為我們不是銀行的大客戶(hù)，所以銀行方面對我們貸款卡的很緊，房子又賣(mài)的不好，資金周轉上的確有些麻煩。這不是我一家，很多人都遇到了這個(gè)問(wèn)題�！鄙虾Ｄ抽_(kāi)發(fā)商高管向記者表示，“如果你有關(guān)系拉來(lái)資金，我愿意付出很高的利息�！�
　　作為此次宏觀(guān)調控的重點(diǎn)地區，上海的許多開(kāi)發(fā)商對資金鏈繃緊有著(zhù)切膚之痛。由于融資渠道單一，銀行和銷(xiāo)售回款的路堵塞后，江浙游資成為他們新的期望，地下融資利息一路飆升，最高者竟有30％之多。以至于在2006年，上海出現一群特殊的群體———資金掮客，他們的任務(wù)就是撮合江浙資金和上海開(kāi)發(fā)商合作。
　　但在一些實(shí)力超群的大開(kāi)發(fā)商眼里，這個(gè)冬天不僅不冷，反而顯得有些生機盎然。
　　中華企業(yè)某高管表示，對于資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這其實(shí)是個(gè)機會(huì )，正好可以借助當前市場(chǎng)低迷，部分房地產(chǎn)項目資金緊缺的時(shí)候，展開(kāi)大規模并購，擴充自己的規模，穩固自己在市場(chǎng)的地位。
　　萬(wàn)科此次低價(jià)收購上海恒大集團5個(gè)項目正是這種想法的體現。海通證券分析師張巒認為，房地產(chǎn)公司主動(dòng)并購將成為優(yōu)勢公司規模擴張的重要模式之一，而房地產(chǎn)行業(yè)宏觀(guān)調控又為并購創(chuàng )造了條件�！耙仓挥性谑袌�(chǎng)低迷時(shí)，萬(wàn)科才能有以這么低的價(jià)格收購的機會(huì )�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士稱(chēng)。
　　事實(shí)上，對于這些房產(chǎn)大鱷來(lái)說(shuō)，機會(huì )的確很多。上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所的網(wǎng)站顯示，從2006年12月21日至28日，就有3起房地產(chǎn)公司股權轉讓的委托，其中包括一家頗具名氣的房產(chǎn)公司25％股權。
　　“未來(lái)，在城市化比例已經(jīng)很高、房地產(chǎn)市場(chǎng)化相當成熟的城市，必然是大型的、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商的逐鹿之地，中小型企業(yè)基本退出主流市場(chǎng)�！敝袊�指數研究院（華東）副院長(cháng)陳晟表示，“我預計，上海的開(kāi)發(fā)商中將有30％在這次調整中被合并或淘汰�！�

土地價(jià)格更加市場(chǎng)化

  　對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，并購風(fēng)暴不僅能夠實(shí)現行業(yè)資源的合理配置，而且也將在一定程度上改變他們的運作模式：開(kāi)發(fā)商們的土地儲備除了通過(guò)招投標獲取外，還可以通過(guò)并購其他房地產(chǎn)企業(yè)或者項目來(lái)充實(shí)。這其實(shí)意味著(zhù)，通過(guò)這種并購的運作模式，土地的價(jià)格將更加市場(chǎng)化。
　　一位專(zhuān)家指出，在以往的拿地模式下，往往是幾家企業(yè)通過(guò)競標方式來(lái)爭奪土地資源，由于政府提供的土地資源有限，很容易造成“僧多粥少”局面，造成土地價(jià)格上漲。但事實(shí)上，在政府提供的土地之外，還存在著(zhù)大量閑置土地和開(kāi)發(fā)進(jìn)度緩慢的土地。如果能把這些土地利用起來(lái)，就會(huì )有效緩解“僧多粥少”的局面，使土地價(jià)格的確定更加市場(chǎng)化。
　　“中央對土地調控政策的嚴格，特別是一年不開(kāi)發(fā)的土地要征收閑置費，兩年不開(kāi)發(fā)的土地就要收回等，會(huì )在一定程度上會(huì )擠出這些閑置土地，一些擁有土地資源，卻又沒(méi)有資金實(shí)力開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商將不得不在出售土地或者尋找合作者之間選擇。恒大以低價(jià)拋售土地，正是受此影響�！币拙又袊�房產(chǎn)研究院楊紅旭表示。
　　事實(shí)上，廣州此前已經(jīng)公告收回了48宗超過(guò)71.6816萬(wàn)平方米的閑置土地，在該批公告收回的閑置土地中，其中32宗土地屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，總用地面積達到45.5999萬(wàn)平方米，而且都位于市中心位置。這無(wú)疑為諸多擁有閑置土地的開(kāi)發(fā)商敲響了警鐘。