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| 中介做媒 企業(yè)炒股瞄準房產(chǎn)抵押融資 |
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| 2007-02-01 記者:鄒靚 來(lái)源:《上海證券報》2007-02-01 A4 |
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相比個(gè)人消費信貸來(lái)說(shuō)，企業(yè)信貸業(yè)務(wù)一直都是“低調一族”。然而面對熱潮涌動(dòng)的資本市場(chǎng)，一種“帶包裝”的融資需求正在企業(yè)信貸中滋生。
滬上一家中型投資管理公司負責人透露，近幾個(gè)月來(lái)確實(shí)有不少中小型私營(yíng)企業(yè)主來(lái)公司咨詢(xún)銀行信貸事宜，“進(jìn)門(mén)就稱(chēng)是要借錢(qián)炒股，大家心知肚明也不避諱”。上述負責人表示，現在個(gè)人炒股通過(guò)房貸加按揭獲取銀行資金的很多，通過(guò)企業(yè)房產(chǎn)抵押獲取流動(dòng)資金入市的也不在少數�！斑@個(gè)月這樣的企業(yè)客戶(hù)就有一半多�！�
滬上另一專(zhuān)營(yíng)企業(yè)融資的中介公司業(yè)務(wù)員表示，想要在銀行順利貸出資金，房產(chǎn)抵押是最常用的方式�！安还苁嵌嗖畹牡囟�、多一般的廠(chǎng)房，只要是以企業(yè)名義最低也能貸到四五成。因為競爭的關(guān)系，中小銀行做小額企業(yè)融資比較容易，幾十上百萬(wàn)的量十天就能搞定�！�
以1000平米的廠(chǎng)房為例，如果單價(jià)在4000元/平米，貸款額度為房產(chǎn)價(jià)值50%的話(huà)，企業(yè)就能一次性獲得抵押融資200萬(wàn)元。據悉，目前各家銀行對企業(yè)房產(chǎn)抵押最高可貸七成，平均也在六成左右。
程序上，只要企業(yè)出具房產(chǎn)證明、股東簽名，就能辦理房產(chǎn)抵押貸款。貸款額度因企業(yè)“資金需求”有所不同。某股份制商業(yè)銀行企業(yè)信貸員表示，放貸前都要對企業(yè)資金需求和用途進(jìn)行匹配管理，需要出具欠款、購買(mǎi)原材料等單據。
某國有商業(yè)銀行授信管理部門(mén)負責人在接受《上海證券報》采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然房產(chǎn)抵押貸款在企業(yè)融資里占比不超過(guò)20%，但在貸款審批上確實(shí)比較容易�！爸薪楣疽环矫鎺椭y行開(kāi)拓業(yè)務(wù)渠道，另一方面也比較熟悉銀行的操作流程，用這個(gè)尺度包裝企業(yè)可謂輕車(chē)熟路�！�
他坦言，雖然各家銀行都有專(zhuān)門(mén)的風(fēng)險管理系統，但是由于企業(yè)資金流轉快，特別是賬戶(hù)往來(lái)多的企業(yè)，僅從單家銀行來(lái)監控資金流向是很難的。
上海銀監局人士同時(shí)表示，相比個(gè)人信貸業(yè)務(wù)，企業(yè)的資金流向要復雜的多。上述授信管理部門(mén)負責人指出，“銀行對企業(yè)在其他銀行的信貸情況只能通過(guò)征信系統了解總量，具體到時(shí)間、分量、流量都無(wú)法完全掌握，這也給銀行監控企業(yè)資金流向帶來(lái)了困難”。
目前，各家銀行在貸后審查上主要依賴(lài)月度信貸分析報表，而這種方式更多的適用于財務(wù)狀況較為透明的大型企業(yè)。對為數眾多的小企業(yè)，財務(wù)報表在放貸過(guò)程中僅做參考因素，對其資金流向的監控比較多的還是采用抽查方式或是信貸員負責制。
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