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| 明確四季度開(kāi)工 北辰否認長(cháng)沙“地王”退地 |
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| 2008-08-01 作者:唐文祺 來(lái)源:上海證券報 |
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近期一則關(guān)于“長(cháng)沙地王”面臨退地的消息流傳甚廣。昨日（7月31日），土地擁有方北辰實(shí)業(yè)先后發(fā)表了媒體聲明及澄清公告，稱(chēng)所謂“北辰實(shí)業(yè)從長(cháng)沙退地”完全是子虛烏有。同時(shí)，公司還介紹了項目的發(fā)展進(jìn)程，并公布了項目將于“2008年第4季度”開(kāi)工的信息。
以92億元總價(jià)成為全國“地王”的長(cháng)沙新河三角洲地塊，在去年7月24日由北辰實(shí)業(yè)與北京城市開(kāi)發(fā)聯(lián)合競得。北辰實(shí)業(yè)當時(shí)公告稱(chēng)，兩家成立合營(yíng)企業(yè)共同發(fā)展該幅土地，其中，北辰實(shí)業(yè)股權占比80%，北京城市開(kāi)發(fā)則占有20%的項目股權。
然而，昨日，就在北辰實(shí)業(yè)披露半年報的當口，關(guān)于該企業(yè)將退出長(cháng)沙地王的消息便迅速傳開(kāi)。消息稱(chēng)，北辰實(shí)業(yè)正在辦理退地手續，甚至不惜承受可能損失高達10億元的代價(jià)。消息人士還指出，除了當時(shí)打進(jìn)長(cháng)沙市財政的10億保證金外，北辰實(shí)業(yè)一直沒(méi)有將土地款按照合同履行。按照知情人士的說(shuō)法，退地原因主要是由于該地塊周邊樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已下調至4400元/平方米，而根據相關(guān)測算，該幅土地的樓板價(jià)在3500元/平方米，成本價(jià)可能會(huì )達到5000元/平方米左右，對于發(fā)展商來(lái)說(shuō)頗有壓力。
對此，北辰實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表胡浩表示，根據公開(kāi)披露數據及資料，該幅土地的70%款項已在去年予以交付，而且依據去年7月25日發(fā)布的公告，收購將于2008年8月31日或之前達成。也就是說(shuō)，該幅土地的收購交易距離最后“大限”尚有一個(gè)月的時(shí)間。
記者發(fā)現，在7月31日見(jiàn)報的北辰實(shí)業(yè)2008年半年度報告中，長(cháng)沙項目被重點(diǎn)提及，稱(chēng)截至報告期末，長(cháng)沙項目的總體規劃方案已基本完成，首開(kāi)區規模設計開(kāi)始啟動(dòng)，且可行性研究報告和環(huán)境評估報告也已編制完成。
此外，記者在長(cháng)沙市房屋產(chǎn)權管理局官方網(wǎng)站上查詢(xún)了解到，截至昨日五點(diǎn)半，長(cháng)沙全市住宅成交方面，期房共計成交225套，全市成交均價(jià)為3756元/平方米。而長(cháng)沙新河三角州地塊所在的開(kāi)福區，市場(chǎng)成交均價(jià)為4372元/平方米。
長(cháng)沙新河三角洲地塊面積為78.5萬(wàn)平方米，包括有商業(yè)及住宅，容積率分別不超過(guò)5及3.5，總建筑面積不超過(guò)380萬(wàn)平方米。有公開(kāi)資料顯示，該項目整體定位為“長(cháng)沙文化‘曼哈頓’”，涉及到大型中心廣場(chǎng)、星級酒店、寫(xiě)字樓及住宅等項目。但也有業(yè)內人士表示，“以其整體規劃來(lái)看，綜合性項目開(kāi)發(fā)有利于緩解單純開(kāi)發(fā)住宅的價(jià)格壓力�！�
北辰實(shí)業(yè)半年報顯示，上半年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金凈流量為8.48億元，較之去年同期的負7.08億元增加15.57億元。而企業(yè)的貨幣資金為36.45億元，資產(chǎn)負債率為62.7%。董事長(cháng)賀江川在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)稱(chēng)，截至2008年6月底，公司土地儲備理687萬(wàn)平方米，其中長(cháng)沙便占了537萬(wàn)平方米。他指出，未來(lái)兩年將是公司的投資高峰期，但公司現金流充裕，資金不成問(wèn)題。
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