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今日，萬(wàn)科A（000002）、保利地產(chǎn)（600048）、金地集團（600383）、萬(wàn)通地產(chǎn)（600246）、中華企業(yè)（600675）等房地產(chǎn)公司公布了三季報，從中看出地產(chǎn)公司業(yè)績(jì)分化趨勢明顯，并且第三季度凈利潤增速放緩。
1-9月，保利地產(chǎn)和萬(wàn)通地產(chǎn)的凈利潤增幅分別達到125%和181%，萬(wàn)科的增幅為18.8%，而中華企業(yè)則下降40%。其中第三季度，萬(wàn)科凈利潤同比下降-13.42%，萬(wàn)通地產(chǎn)增幅也僅為55%。
前三季度，地產(chǎn)公司的現金流普遍堪憂(yōu)。保利、萬(wàn)通的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~分別為-81.76億元和6.21億元，同比下降67.67%和220.11%。
萬(wàn)科再次調整開(kāi)發(fā)計劃
1-9月份，萬(wàn)科共實(shí)現營(yíng)業(yè)收入225.4億元，凈利潤22.8億元，分別較去年同期增長(cháng)59.1%和18.8%。三季度，公司實(shí)現結算面積60.4萬(wàn)平方米，結算收入51.9億元，同比分別增長(cháng)102.0%和74.0%，受計提存貨跌價(jià)準備等因素的影響，公司三季度的凈利潤為2..15億元，同比下降13.4%。
萬(wàn)科總裁郁亮表示，受市場(chǎng)因素的影響，原本正處在調整期的行業(yè)增添了更大的不確定性，預計萬(wàn)科2008年度凈利潤已經(jīng)無(wú)法達到限制性股票激勵計劃要求的15%增長(cháng)這一指標，公司目前還無(wú)法對全年凈利潤的同比變動(dòng)情況做出更進(jìn)一步的準確預測，但不能排除全年凈利潤出現下降的可能性。
萬(wàn)科決定在中期下調開(kāi)竣工面積的基礎上，再調減開(kāi)工面積約110萬(wàn)平方米。郁亮表示，調整開(kāi)發(fā)計劃是為了使產(chǎn)品結構與目前的市場(chǎng)需求類(lèi)型更匹配，使推盤(pán)計劃和銷(xiāo)售進(jìn)度相匹配，另一方面，這一策略也有利于增強萬(wàn)科的市場(chǎng)應變能力，由于保有足夠的現金資源，一旦市場(chǎng)出現轉暖的跡象，公司也能夠迅速擴大開(kāi)工，抓住機遇實(shí)現增長(cháng)。
截至2008年9月底，萬(wàn)科總負債率69.7%，凈負債率僅34.8%，比中期末的凈負債率37.1％進(jìn)一步下降。公司擁有貨幣資金199.4億元，比中期末增加了29.8%。期末，該公司各類(lèi)短期借款和一年內到期的長(cháng)期借款合計170.7億元，低于公司所持有的貨幣資金。
保利地產(chǎn)1-9月凈利潤翻番
1-9月份，保利地產(chǎn)實(shí)現歸屬于上市公司股東的凈利潤1,267,269,040.54元，同比增125.38%，其中第三季度實(shí)現凈利潤233,257,103.81元。
報告期內，公司共有在建擬建項目62個(gè)，總占地面積1441.16萬(wàn)平方米，規劃總面積2436.22萬(wàn)平方米。新拓展項目2個(gè)，占地面積170.49萬(wàn)平方米，規劃建筑面積89.38萬(wàn)平方米。
公司在三季度的新開(kāi)工面積165.3萬(wàn)平方米，竣工面積7.88萬(wàn)平方米；今年1-9月份在建面積976.22萬(wàn)平方米。報告期內，公司實(shí)現營(yíng)業(yè)收入和凈利潤分別為13.12億元和2.33億元。報告期內公司實(shí)現銷(xiāo)售額34.53億元。
金地集團前三季度實(shí)現凈利3.5億元
金地集團（600383）今日公布三季報，第三季度凈利潤1.1億元，同比增長(cháng)7.02％，前三季度凈利潤共計3.5億元，基本每股收益為0.21元。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~為－11.14億元，每股經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金流量?jì)纛~達到－0.66元。
報告顯示，金地集團資產(chǎn)負債率為73.3％；預收賬款為72.69億元，比年初增加91.63％；由于項目投入規模擴大，存貨達到265.91億元，比年初增加42.77%；同時(shí)，短期借款由年初的19.43億元上升至23.54億元；一年內到期的非流動(dòng)負債為39億元，較年初增加254.55%；長(cháng)期借款上升為81.91億元，較年初增加51.55％。 |